海口多个住宅项目开盘加推，五一或迎成交“小高峰”-房价直击-海南乐居网

海口多个住宅项目开盘加推，五一或迎成交“小高峰”

来源：乐居买房2022-04-28 11:05:48

乐居买房讯 五一假期往往是楼市交易高潮，但疫情给经济社会生活造成影响，同时也给今年五一楼市的表现平添了不确定性。即将到来的五一长假，海口楼市将交出怎样的答卷？新房成交量能否显著提升？哪个区域、板块可能获得购房者最多的关注？哪些项目将释放优惠吸引购房者，哪些案场的活动最引人瞩目？

据中原海南战略研究中心监控的数据显示，2022年第一季度海口共成交5234套房源，其中住宅成交4467套，商办成交767套。从新房住宅层面来分析，第一季度，美兰区成交1480套，秀英区成交1338套，琼山区成交1058套，龙华区仅成交591套，虽然市场成交并未见到强劲的“小阳春”，但第二季度的前两周海口的住宅成交均环比上涨180%，势头向好。

2022年第一季度海口区域住宅情况表

2022年第一季度海口区域住宅成交情况表

值得关注的是，截止至4月27日披露的数据显示，海口4月仅有5个项目拿证，且仅有南海幸福汇四期为住宅预售证，其余均是商办及车位产品。从备案层面来看，截止至4月26日公布的备案通知书显示，海口共有15个项目备案，其中有3个已拿证，住宅备案的数据共有306套，若备案的房源在五一前能拿证放闸，五一期间或将以消化此前已获取预售证的存货为主，成交量或将告别“低迷”状况。

来源海口市住宅与房地产信息网

此外，海口的落户人数不断激增，加上近期海口各大银行的首套房贷利率多为4.9%，且银行审批速度加快，在备案拿证房源即将入市的场面下，部分对市场有充足了解的买家或会加速入市，刺激黄金周的成交量提升。

整个海口可分为七大购房区域，主城区、江东新区、西海岸、滨江新城、海甸岛、新埠岛、观澜湖。新埠岛以碧桂园中央半岛项目为主，在售的住宅产品少，商办业态单价高；海甸岛以恒大美丽沙为主力军，即将推出住宅新品，适合刚需大军。滨江新城片区以佳元•江畔锦御、博大锦绣年华等项目为主，但佳元•江畔锦御主推高端品质住宅，总价高，受众小，博大锦绣年华虽住宅货量充足，但位置偏远，通勤度低。观澜湖受众客体多为旅居客群及周边工作的置业者，在地理位置上稍有劣势，但片区内的观澜湖•星光里将加推洋房，或将带动整个片区的成交量。主城区的项目多以商办市场为主，如富力首府、龙湖光年、华彩•海口湾广场、绿地领海广场等，有商办需求的可重点考察主城区，如龙华商圈、大英山片区、海口湾片区。江东新区现有两个分化，安居房以金域仕家为主，普通商品房以万华·江东麓岛及仁恒滨江园为主，均是置业高峰区。

富力首府效果图

若重点在住宅产品，西海岸与江东新区依旧是置业热点。海口江东新区作为海南自由贸易港重点园区，已累计开工建设项目198个，各组团之间的交通越来越便捷，生活配套不断完善，产业承载能力不断增强，城市轮廓已初具雏形，片区内以万华•江东麓岛与仁恒滨江园两大国际社区为主，两者均是具备品牌影响力与高质量产品力项目，受到众多客户追捧，但两者释放房源较少，置业者可提前布局考察。

江东新区

西海岸作为市政所在地，不仅生活配套设施齐全，片区内的海口国际免税城更是一大亮点，热度不断。西海岸又可划分为北片区、南片区，南片区以南海幸福汇、海口宝龙城为主，南海幸福汇即将推出四期新品，货量充足，海口宝龙城处在四期清盘阶段，两个项目的单价偏低，主打刚需市场。北片区以北辰府为主，但货量少，此外，临近西海岸的罗牛山•璞域加推的建面235㎡的板式大宅，高端改善客群可提前考察。

西海岸

综合来说，五一期间，江东新区、西海岸的看房人数或进一步攀升。

在此，乐居温馨给广大购房者两点置业建议：

趁着五一假期，各大开发商会推出各类的优惠活动，或是会集中推货，若是打算上半年买房，可以多跑跑市场，对于一些受关注度比较高且货量不多的热门项目，需提前重点留意。

日前，海南已正式开展房地产领域专项治理工作，主要是针对“捂盘惜售”“价外加价”“捆绑销售”、通过虚构劳动关系骗购住房等问题。购房者在购房时需注意查看开发商手中是否证件齐全，对于置业顾问的“口头承诺”需保有证据，时刻保障自身的购房权益，此外，在海口购房需满足相应的条件，可提前查询自身是否符合购房资格。

观澜湖•星光里在五一期间将加推3#楼观景楼座，共24套板式电梯洋房产品，建面约105-130㎡，均价约22000元/㎡。项目围绕电影公社开发，整个小区的定位是相互独立封闭式社区，洋房产品均为一梯两户设计，带大横厅及宽景阳台，虽然离主城区稍有距离，但背靠景区及观澜湖生态圈，空气质量上乘，景观面覆盖广，在后疫情时代，不少刚改客群寻求高品质产品，此次加推或能满足此类购房者的置业需求。

南海幸福汇日前刚举办四期新品发布会，预估近期将开盘。作为西海岸的刚需大盘，项目一、二期已交付超6000户业主，三期仅剩少量房源在售，可见市场热度高。四期产品为建面约101-124㎡的低密阔景住宅，南北通透，全明户型设计，内置大厅大主卧室布局，备案价为15900元/㎡。据悉，四期将首推8#、9#楼，据海口市发改委披露数据显示，此前8#、9#楼共备案96套房，若集中释放，或能引起一波刚需置业西海岸热潮。

从项目公众号获悉，恒大美丽沙将推出新品，16#建面约114-127㎡的三居室，单价17298元/㎡，车位20-25万/个，所有款项由海口市住房和城乡建设局联合开户银行监管，所购房需屋均可立即网签并备案，确保购房者的合法权益。海口市区的刚需项目并不多，恒大美丽沙不仅占据海景优势，更是优享海甸岛醇熟配套圈，刚需家庭可重点考察。

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在房交会海南会场，好房福利馆中合景与鸿基品牌的海南三个项目同时上架，分别是儋州的鸿基湖畔新城、文昌的合景·月亮湾、陵水的合景·汀澜海岸。其中，鸿基湖畔新城作为“销售红盘”，屡屡创造佳绩，曾以199天的速度，完成认购金额、签约金额双双破7亿元的成绩，足以见得项目的市场认可度之高。因其依靠公园及山水系定位，加上处在市区的便捷区位，除了养老旅居客户外，本地居民及引进人才也青睐该项目。

鸿基湖畔新城实景图