海口住房公积金贷款指南
Q:怎么样才能公积金贷款？
（一）住房公积金贷款对象
住房公积金贷款对象为在海南省正常缴交住房公积金并购置省内自住住房的职工（含港澳台同胞），以及在省外正常缴交住房公积金并购置海南省内自住住房的职工。
（二）申请住房公积金贷款应同时符合以下条件：
一、具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证件；
二、个人住房公积金账户申请时连续足额缴交住房公积金6个月以上，且缴交状态为正常；
三、尚未达到国家法定退休年龄；
四、信用良好；
五、有偿还贷款本息的能力；
六、家庭无未结清的公积金贷款；
七、已支付或投入不低于规定比例的首付款或自筹资金；
八、同意按照住房公积金管理机构和受委托银行认可的担保方式进行担保，且能够及时落实担保；
九、符合住房公积金管理机构规定的其他条件。
说明：共同借款人应符合除第二、三项外的其他条件。
（三）借款人申请组合贷款需符合以下条件：
一、符合住房公积金贷款及受委托银行个人住房商业贷款的有关规定；
二、住房公积金贷款金额不超过住房公积金个人住房贷款的限额标准（见本栏目“住房公积金贷款额度”）；
三、个人住房商业贷款与住房公积金贷款期限相同；
四、个人住房商业贷款与住房公积金贷款担保方式一致。
（四）有下列情形之一的，不予申请住房公积金贷款：
一、个人住房公积金账户断缴3个月且未补缴，或断缴4个月（含）以上的；
二、单笔贷款近36个月内存在连续3期（含）以上或累计12期（含）以上的逾期记录；
三、单笔信用卡（含准贷记卡）近36个月内存在连续6期（含）以上或累计24期（含）以上的逾期记录；
四、存在“担保人代还”或“以资质债”等特殊交易记录；
五、存在“呆账”、“冻结”或“止付”等情形；
六、被列入失信被执行人名单；
七、被列入住房公积金失信行为黑名单；
八、所购住房为办公用房、商业用房、生产用房、产权式酒店和其他非住宅房产；
九、家庭现有两套住房登记记录，或已使用过两次住房公积金贷款；
十、存在其他可能影响住房公积金贷款安全的情形。
贷款额度计算公式是什么？
在规定的住房公积金个人住房贷款（以下简称公积金贷款）成数、还款能力和最高贷款额度范围内，以缴存职工的缴存余额、缴存年限、月缴存额核定其实际贷款额度：
∑借款人（共同借款人）贷款额度=〔缴存余额×1.8倍+缴存年限×（0.60÷月均缴存额）或（固定值4）〕×贷款类型系数。
贷款类型系数：
序号 | 贷款房屋类型 | 贷款类型系数 | |||
购政策性住房或未曾持有过住房的家庭 | 购非政策性住房或曾持有过住房的家庭 | ||||
省内缴存 | 省外缴存 | 省内缴存 | 省外缴存 | ||
1 | 购新建住房 | 1.15 | 0.69 | 1 | 0.6 |
2 | 购二手住房 | 0.81 | 0.48 | 0.7 | 0.42 |
3 | 建造（翻建）自住房 | 0.4 | |||
4 | 大修自住房 | 0.2 | |||
职工家庭购买政府主导的、具有政策保障性质的自住住房，或者未曾持有过住房的职工家庭购买首套自住住房，贷款类型系数提高至115%。
贷款利率
执行中国人民银行公布的住房公积金个人贷款利率：
一、贷款期限在1年以内（含1年）的，还款期内遇法定利率调整，实行合同利率，不分段计息；
二、贷款期限在1年以上的，还款期内遇法定利率调整，于次年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率；
三、缴存职工家庭购买首套自住住房或第一次使用住房公积金贷款的：五年以下（含五年）的年利率为2.75%、五年以上的年利率为3.25%；
四、缴存职工家庭现有一套自住住房或已经使用过一次住房公积金贷款的，第二套自住住房或第二次使用住房公积金贷款的贷款利率不得低于同期首套房住房公积金贷款利率的1.1倍：五年以下（含五年）的年利率为3.025%,五年以上的年利率为3.575%。
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