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“退货”是日常生活中再平常不过的事情，如果商品存在质量问题、货不对板等情况，消费者都能向商家提出退货要求。那么如果是买房想要退房要怎么处理呢？今天编者就给大家梳理一下买新房的退房流程。

因为购房新房会涉及多个流程阶段，所以我们在退房的时候也要按照不同阶段的不同情况来处理。

一、缴纳定金阶段的退房

如果已经提交订金（定金或者认购金），但还没签订正式的《商品房预售合同》，也没有说明所交款项的性质，没有任何约定，这种情况下购房者可以直接向卖方或其代理人要回所交款项。

但是，如果卖方销售的项目已经获得《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交的款项为“定金”的情况下，买卖双方就《商品房买卖合同》不能达成一致意见，最终没有签订合同，那么所交款项将予以没收，定金一律不退。

二、已做预售登记阶段的退房

如果买卖双方已经到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房，首先要与对方协商，看看是否能达成一致意见。在双方达成一致意见后要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、明确违约责任主体、退款事项、如何履行等问题。

如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。如对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

如果双方协商不能达成退房协议，可以直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。

三、入住阶段的退房

当房屋竣工，购房者已经办理了入住手续，把政府部门应收的税费交了之后，房产证还没下来，这种情况下购房者提出退房，大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。

在卖方违约的情况下，装修损失应经过房地产评估机构评估，确定装修损失。购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同，卖方所代收的税费也应退还。如果不能达成协议，购房者可以向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。

四、房产证已办理阶段的退房

房产证办理完毕，房屋所有权完成了转移，这时候除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。如果是卖方已为购房者办理了房产证，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。这时候就需要双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。

以上就是每个购房阶段退房的流程，如今大家买房通常都选择按揭贷款，这种情况下退房时间越早，需要办理的退房手续也就越简单。在按揭贷款已经办下来后，别忘了退房还要处理按揭贷款事宜。