众所周知，在小区内居住就一定要支付物业服务费用，而有的业主认为物业费用比较高，就会故意不交或拒交物业费用，但这样的做法不仅自己理亏，还会触犯法律条规。那么有没有个别情况是业主有权不缴纳物业费的呢？答案是肯定的，但前提是物业公司或小区存在以下这八种情况！
1、开发商没有通知业主交房
小区物业费的收取，是在业主收到开发商的接房通知书后开始计算的，而不是根据购房合同中约定的交房之日开始计算。若开发商没有按时通知业主办理交房，因此延迟交房的，那么业主是有权利拒缴这段时间所产生的物业费用的。
2、物业公司没有和小区签订物业服务合同
如果所在小区没有和物业公司签订物业服务合同，业主也有权利以此拒缴物业费。
3、动力设备所产生的能源费用
关于供热、中央空调等动力设备所产生的能源费用，并不属于业主应缴纳物业费用的范围内，业主可以拒绝缴纳这些费用。
4、物业服务差
如果在居住过程中，业主发现物业公司提供的服务很差，同时业主能提供出有力的证据，且可以寻找到解决问题的办法，那么业主可以暂时拒缴物业费。
5、物业公司提供了合同内没有约定的服务
缴纳物业费用，业主需要了解物业公司所提供的服务内容和费用明细，如果物业公司提供了合同内没有约定的服务，或者是提供了未经业主同意的服务，业主有权拒缴物业费用。
6、物业公司未经业主同意私自提高费用标准
物业公司向业主收取物业费都要按照收取标准执行，如果小区物业公司在未经业主同意的情况下擅自提高物业服务收费标准，那么提高的部分费用业主有权拒绝缴纳。
7、房屋因质量问题延迟交房
如果新买的房屋存在质量问题而无法按时交房，那么在延迟的时间段内产生的物业费用由开发商代为缴纳。
8、物业公司无相应的审批文件
如果小区物业公司没有获得当地物价管理部门的各项审批文件原件，业主则有权利拒缴物业费用。
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