大家在买房的时候都希望自己的房屋面积可以大一些，这样自己之后居住起来活动的空间就会大一些，但其中房屋面积是比较复杂的，因为房屋面积的分类比较多，有包括合同面积，建筑面积和套内面积等等。稍有不慎便会在面积上吃亏。那么你知道房屋面积都有哪些分类吗？房屋面积该如何进行计算呢？只有了解这些内容我们才不会吃亏。

一、房屋面积怎么算？

一般来说预测面积、实测面积、合同约定面积及产权登记面积都是通过测量计算而来，而其他面积则是有相关计算公式的。

以建筑面积为例，建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积；公摊面积＝建筑面积×公摊系数；公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积。

二、房屋面积分类：

1、建筑面积

建筑面积指的是房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。我们买房时看到的面积就是建筑面积。房屋建筑面积主要包括有挑廊、室外楼梯、阳台、地下室等。

2、套内建筑面积

套内建筑面积由三部分面积组成，分别是套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。

3、套内使用面积

使用面积指的是购房者所买的房屋内部实际可以使用的面积。包括卧室、起居室、厨房、卫生间、厕所、过厅、过道、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。

4、公摊面积

房子公摊面积是指分摊的公共建筑面积的简称，其套内的建筑面积构成商品房的建筑面积。房屋公摊面积包括超过2.20米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、水箱间等。

5、合同约定面积

合同约定面积简称合同面积，是指商品房出卖人和买受人在商品房预（销）售合同中约定的所买卖商品房的面积。也就是购房者在与卖方在签订合同时所约定的房屋面积。

6、产权登记面积

产权登记面积是由房产测绘单位测算，标注在房屋权属证书上、记入房屋权属档案的房屋的建筑面积。也是权登记面积是房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积以及房屋产权证上的面积。

以上就是小编为大家讲到的房屋面积有哪些分类了，大家在买房子的时候，在计算房子面积和价格时候，注意看对方是以房子的哪种面积计算的，和合同的内容是否一致。