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板块选得好，买房弯路少。买房首要考虑的问题之一，就是“在哪买”，因为房子就是你在城市中的“落脚点”，也是关系着房产价值的重要因素。在房地产行业内甚至还流行着这样一句话：“决定房地产价值的因素，一是地段、二是地段、三还是地段。”可见区域对房产的重要性。

众所周知，三亚市主要由四大区域组成，分别是吉阳区、天涯区、海棠区和崖州区，那么这四个区域分别有什么特点，购房者又该在四个区域内如何选择，下面编者就给大家简单分析三亚四大区域，解决购房的一大难题。

吉阳区：

吉阳区是占据三亚心脏位置的城市中心，区域内分布有亚龙湾、大小东海等景区，旅游资源丰富，是三亚市政府驻地，同时也是三亚重要的交通枢纽。此外，凤凰海岸、月川、东岸、海罗四个片区为三亚总部经济及中央商务启动区的首期实施建设单元，其中3个片区都在吉阳区，由此可见吉阳区的发展潜力巨大。

综合来看，吉阳区城市配套基本完善，区域内有较为成熟的商圈、优质的教育及医疗资源，以及丰富的旅游资源，是产住结合得比较好的板块。吉阳区内楼盘普遍开发较早，各项配套设施趋于完善，适合各类人群需求。且区域内人员购房需求较为旺盛， 预计未来几年内吉阳区新房市场仍将居于高位。

天涯区：

天涯区位于三亚市的中西部，是三亚市的繁荣区。区域内既享有市区成熟商圈、交通、教育等配套，还享有天涯海角、西岛、三亚湾椰梦长廊等多个著名旅游景区，区域内享有的天然海景资源和旅游度假资源较吉阳区来说更为丰富。

天涯区内商业配套以三亚国际购物中心为代表，医疗以三亚市人民医院为代表，教育以三亚市第一中学为代表，也属于三亚市开发较早的区域，产住结合比较好。综合来看，天涯区房屋均价较高，适合度假养生为目的的“享受型”人群和刚需人群，同时区域内人员购房需求也较为旺盛，新房市场在未来几年也会居于高位。

海棠区：

海棠区位于三亚市东北部海滨，距离三亚市区约28公里，南面与亚龙湾国家旅游度假区毗邻，是旅游休闲条件较好的区域。根据三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规批前公示显示，海棠区将定位升级为国际旅游度假区，拥有三大核心职能，即国际化的一站式旅游目的地，立足南海面向国际的旅游消费中心，立足三亚辐射南部省域的区域性服务中心。所以海棠区内房价也是其他三个区域中最高的。

由于海棠区起步较晚，区域内房产开发时间也较晚，新房项目较多，多数项目仍在建设当中，所以相应的基础设施配套也在逐步完善当中。但从目前的发展定位来看，海棠区配套资源前景较好，区域内目前已有三亚国际免税城、中国人民解放军总医院海南医院、中国人民大学附属中学三亚分校、海昌梦幻不夜城、三亚亚特兰蒂斯酒店等优质配套，区域度假需求较为旺盛，适合“享受型”或“养老型”人群。

崖州区：

崖州区位于三亚市西部，是四个区域中发展起步最晚的区域。崖州区房地产业发展多集中于崖州湾科技城，2020年海南自由贸易港11个重点园区之一的三亚崖州湾科技城正式挂牌成立，崖州区成为海南自由贸易区建设先行引领区，也成为了众多高精尖产业和人才的孵化发展新区。

功能定位上，崖州湾科技城是三亚城市发展的城市副中心；商业配套上，崖州湾科技城围绕“产城融合，以人为本”的理念，从科技人才的需求角度出发，高标准配置完善商业配套设施。

未来，崖州湾科技城在规划建设时，将逐步完善商业配套设施的预留建设，从多层次、多方位，打造一座聚集高端商业配套设施的“城”，而崖州湾科技城也将会是三亚产住结合较好的板块，能提供新的置业良机，房价或将稳中有升。目前崖州湾科技城内的各项城市配套仍处于逐步完善中，区域内房价较低，适合刚需入手。