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对购房者来说，买房除了关注房屋户型、价格等方面，也必须要考虑到房屋的价值。比如，有的房子买的时候很便宜，住起来也不错，但需要转手或置换的时候却发现这些房子找不到人接盘。那么市面上什么样的房子将来会难以转手，我们一起来看看。

一、小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，也叫“乡产权房”。

小产权房的性质有两种，一种是在宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

目前，小产权房的建造与交易均不合法，因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护，即使房价再便宜，这种房子也不能购买。

二、特殊政策限制的房子

在海南，限购政策除了限制购买资格以外，还限制房屋出售，简单来说就是房子买了之后已经不能再马上转手了，根据海南现行的限购政策显示，普通商品房在取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

而除了普通商品房限售以外，还有一些房子另外制定了政策限制，比如海南的安居型商品住房。根据现行的海南安居型商品住房政策，购房人自购房合同网签备案之日起，累计在本省缴纳个税和社保满 15 年，或达到法定退休年龄且购房合同网签备案时间满 10 年的，可以上市交易。如果安居型商品住房达不到上市交易条件，则实行封闭流转制度，即买受人须符合安居型商品住房购买条件，每个家庭只能购买1次且只能购买1套。

所以，有政策限制的房子的在买卖时要认真了解相关政策规定，仔细研究限制规定是否会影响房屋的再次出售。

三、商住房

大部分商住房由于占据了市区较好的地理位置，也临近重要的交通配套，一直受到很多投资客的欢迎。但商住房毕竟不是住宅，与住宅相比，商住房有以下几个特点：

1、商住两用房土地出让年限最长为50年；

2、商住房通常为商水商电，物业管理费用也比住宅高；

3、商住房公摊面积比住宅更大；

4、商住房不能迁入户口，不能享受学校等配套设施；

5、因为商住房具有居住和办公用途，所以小区人员相对混杂。

6、商住房首付至少50%以上。

近年，海南也对商住房有了更多的限制。2021年10月，海南三部门联合发布《关于加强商业、办公类建设项目全过程管理的意见》，要求遏制将商业、办公类项目变相改造为具备长期居住功能的“类住宅”建筑的行为。

意见有5个核心要点：

1、严禁商办项目改造为公寓类住宅；

2、不得采用住宅套型设计，不得出现“公寓”、“卧室”等住宅功能描述；

3、不得预留住宅功能的排水、排污、排烟等管道，不得设置厨房和燃气设施；

4、不得增设结构梁、结构楼板和插层，也就是不让搞Loft公寓；

5、商办类项目，最小分割单元不得低于300平米。

简单来说，如今海南对商办类项目的限制也更为严格，商办类产品将只能用于办公，不能居住。因此，购买商住两用房之前一定要考虑周全。

四、房龄较大的二手房

选购二手房，了解房龄很重要，因为房龄一定程度上影响着房价的高低、居住舒适度和房贷的申请。

虽然房龄大的二手房可能会更便宜，但房龄较大的二手房在房屋质量和居住舒适度上都会大打折扣，而且超过20年的房子，周边也没有支撑房价的优质配套，那么申请房贷的难度也会大大增加，甚至会被直接拒贷。

另外，随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗锈坏等，可能会影响房屋价值。

五、产权不明确的房子

不少买房心切的购房者会选择用亲朋好友的买房指标购房，然而这样的房子未来在转手时是有可能出现产权不明确等较大风险的，比如，产权证写的是业主名字，而另一个人却说房子是他出钱买下来的。

有时候也会影响后续的居住问题，比如前房主的户口无法迁出，这就隐藏了很多风险，包括债务纠纷、拆迁或者小孩上学等。所以，买房之前一定要弄清楚房子的产权归属，对于产权不明或相对复杂的房子，要谨慎购买。

总的来说，买房是需要大家慎重考虑的事情，千万不要因为房价压力太大，而选择购买低价但隐藏风险的房子，否则不仅影响正常的居住使用，将来想转手也会徒增烦恼。