正文

  乐居买房讯 天猫好房“守护到家，安心至上”品质315购房月已正式启幕，活动聚焦房产投诉话题，组建城市专家团直播在线答疑，发挥媒体之力追踪采访曝光，为购房群体纾解维权之困。

  日前，乐居房产投诉平台接到网友关于海口金城万花坊小区不仅违规竣工验收，且车位交易不合理等不良反馈。

  （1）该小区违规通过竣工验收，导致地面车位减少近4成，车位数量使用紧张。

  （2）该小区的人防车位超40个，占总数的四分之一，但物业要求小区的人防车位要一次性缴纳20年的租金，不能短租，若车位租赁不出去将会被锁住。由短租变长租，物业方面表示此事已经由开发商授权，但业主表示开放商与物业并未与业主委员会沟通便出此规定，车位产权不明确。

  效果图

  处理结果：

  （1）根据海口市自然资源和规划局的工作人员描述，该小区于2014年依法验收并投入使用，经查阅验收档案并未发现违规规划核实问题，局部车位位置变化应属后期使用过程中变更所造成。

  相关工作人员已前后两次发文要求建设单位及小区物业公司按批建方案进行整改，根据物业公司反馈，其已征得小区多数业主同意后进行了整改，增设了30多个停车位，因原开发单位已变失，部分车位由于客观原因无法按批建图纸恢复，为尊重小区业主的意愿，其经再次征求小区业主意见，只有1/5的业主同意按原批建图纸恢复部分车位，多数业主不同意，决定按现状实施。

  鉴于该事项为竣工验收交付后的物业管理问题，属小区业主共同管理和决定事项，根据《民法典》第二百七十八条第（九）款的规定，如按批建方案再整改恢复部分车位，应当在征得法定的业主人数同意后方可实施。如业主仍有不同看法或对物业公司有意见，可向物业公司反映并协商处理，如协商不下，可通过司法途径解决。

  （2）海口市住房和城乡建设局工作人员答复：根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。据此，人防工程平时使用权归开发商，人防车位平时由开发商使用管理，而《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，开发商要一次性出租人防车位并不违反相关规定，至于出租人防车位20年费用一次性缴纳或是分期缴纳，建议业主与开发商协商解决。