对大部分购房者来说，能买到低价好房是一件非常幸运的事情，而能否将价格砍下来是要讲究策略的。淘到中意的房子后，肯定会面临一番“砍价大战”，那么知己知彼，方能一战告捷。在买二手房之前，购房者要做好功课，对房、对人、对费用都要心中有数，这样才能在砍价时占得优势。今天小编就来跟大家分享一下二手房砍价技巧。
1、确定自己所能承受的最高房价
卖家在挂牌出售房源时，都会有个最低心理价位。因此，挂牌价通常高于卖家心理价。如果购房者在看房的过程中，不小心的流露出对此房源有极大兴趣的神情，卖家往往会抓住这点乘胜追击，咬住价格不放松，所以要确定自己所能承受的最高房价。
2、旁敲侧击了解卖家 摸清卖家心态
想要顺利砍价，必须摸清房主真实的售房意图和心理，可以通过跟房主见面交谈，了解房主出售房屋所得款项拟作何用途、是否急售、心理价位多少，做到心中有数。如卖家急于出售换取现金或必须在几天之内卖房，在此时议价，将对购买者杀价非常有利。
3、利用信息优势 委托多家中介
购买二手房只委托一家中介公司的做法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息，同时还能促进各中介公司之间产生竞争关系。各家中介为了销售的业绩和公司利益，会努力说服卖家降价，争取用更短的时间和更少的价格促成交易。对于购房者来说掌握了主动权，会更容易要到想要的价格。
4、适当给房子找不足
一般来说，房子的缺陷都需要买家仔细检查才能发现，而卖家是不会主动告知的。所以，在考察时一定要仔细观察，因为二手房之所以被出售，一定是有原因的，比如对小区环境、物业质量、设备损耗情况、房屋前后景观视野、邻里情况等各方面都可以发现一些潜在的缺点，并以此为砍价的筹码。
5、多看房少表态
在看房子的时候，不要过于早的把自己的看法表露出来，要不露声色的观察房子的优缺点。一定要多看房源少表态，更要少赞美，为什么要这样呢？理由很简单：多看房是为了摸清市场、少赞美是为了不让对方摸清自己的想法。不表露出急切购买的心情，为今后的砍价留有余地。
二手房的砍价差距并非一个定数，这是一个极为容易产生改变的点，只要掌握技巧，还是能省钱的，所以在平时有时间的时候一定要多去看一下，但是，买房时砍价也不能过于贪心，要懂得适可而止，这样才能买到合适的房子。
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