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所谓的回迁安置房，主要是指按照城市危旧房改造的政策，拆迁人或开发商将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁安置的政策标准以及事先签订的拆迁协议，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。

近年来，随着三亚棚户区改造项目的陆续交房，不少居民已经顺利入住回迁安置房，也有部分居民选择将自己的回迁安置房用于出售。虽然市面上安置房的价格要比商品房更便宜，但很多人仍然宁愿花大价钱购买商品房而不选择安置房，主要原因还是因为安置房本身存在一定的弊端和风险。

购买安置房有哪些风险？

1、人为风险

安置房的共有产权人是安置房买卖中最大的风险制造者，有的安置房的产权拥有人并不是一个人，而是多人共有房屋产权。这类房屋在出售的时候，有可能出现其中一个共有产权人没有在房屋买卖协议中签字的情况，这就导致买卖合同没有法律效力，容易引发后期房屋产权纠纷。

2、交易时间长

一般来说，安置房需要取得房产证满5年才能上市交易，这就使得安置房需要较长的交易时间，交易时间长容易出现不可预见因素和纠纷的发生，比如房价变动、房屋被抵押或查封等风险。

3、政策风险

根据相关法规及政策规定，取得房产证的安置房才能上市交易，没有进行产权登记的安置房是无法上市交易的。但实际上仍会存在无证安置房买卖的情况，这样的买卖由于不被政策允许，所以会受到限制，甚至直接被视为无效。

回迁安置房有哪些弊端？

1、户型自然情况的不确定性

通常来说，回迁安置房多为点式高层建筑，高层相对多层来说得房率较低，所以房屋的实际使用面积会比较小。如果要满足一层多户的设计需求，那么回迁安置房的户型往往是不够理想的，而且很多回迁安置房为了满足回迁需要，会把楼房建造得比较密集，楼房容积率大，那么居住舒适度上就会大打折扣。

2、房屋质量堪忧

回迁安置房主要是为了安置被拆迁的人群，房屋的利润往往是被套死的，所以回迁安置房对开发商来说获益不是很大，那么建筑商很可能会偷工减料以增加利润，这也是大多数人对安置房的看法。

2021年7月，三亚吉阳区月川安置区房屋被曝出存在严重的质量问题，安置区内的多户房屋墙体随手一抠就抠出洞、墙面补丁成群，甚至还有墙面裂缝、天花板渗水等现象，房屋质量问题令人堪忧。

当然也有比较好的回迁安置房示范工程，这样的安置房质量会相对有保障一些。

3、产权证办理问题

一些不良开发商会用超建达到“以最少的资源安置最多动迁户”的目的，所以安置房中经常出现“超建”房。这类房屋在办理产权证时往往会出现各种问题，要么产权证办不了，要么办理产权证需要等待很长时间。

4、房屋地段不好

由于回迁安置房售价便宜，所以回迁安置房往往不会建在小区内的中心位置，有的回迁安置房项目还会单独盖几栋楼来专门安置回迁户，如果位置较偏，那么日常出行都会不太方便，而且也会影响房屋的自然升值潜力。

以上就是安置房的买卖风险和安置房可能存在的弊端，虽然安置房在价格上确实比商品房更加便宜，但它的廉价并不能弥补它本身存在的问题，比如房屋质量问题等。所以大多数人宁愿多花些钱购买商品房换得日后省心，也不愿意省钱买这样的房子换来以后的揪心。