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  乐居买房讯 据海南中原战略研究中心数据监测显示，2022年1月第2周，海南全省无土地供应，成交2宗经营性用地，其中1宗用于建设海口美安配套居住项目，为海南今年第1宗市场化商品住宅用地。上周海口新增供应总房源205套，环比持续下降67.72%，其中商办上周均无新增供应。新房交易方面，上周海口总备案943套房源，其中住宅备案888套，均价跌至16651元/㎡；商办共备案55套，环比下降19.12%。

  全省无土地供应 第1宗市场化商品住宅用地成交

  岁末年初之际，海南土地供应明显减少，上周全省无土地供应。共成交4宗地，其中两宗为非经营性工业工地，分别位于东方及澄迈；另外两宗为经营性用地，1宗安居商品住宅位于琼海，销售限价9000元/㎡；1宗位于海口，是海南今年第1宗市场化商品住宅用地，被国企海口市城市发展有限公司以16.5亿元底价竞得，该宗地需配建10%安居型商品住宅，销售价格不得高于12000元/㎡，独立产权的小区配建停车位13.64万元/个。

  海口新增供应总房源205套 环比下降67.72%

  1月第2周，根据中原数据平台公示取证明细显示，海口共新增供应205套房源，环比下降67.72%，全部为住宅。继2021下半年较多项目集中供应后 ，近期海口住宅供应又呈现缩减状态。上周无办公及商业产品供应，其中办公产品已连续第二周挂“0”。住宅仅大华锦绣海岸一个项目公示取证，总建面约2.21万㎡，均价17120元/㎡（带装修）。据悉，项目本次取证产品户型为建面约105.76~120.22㎡三房。

  海口住宅周备案888套 均价跌至16651元/㎡

  新房交易方面，上周海口住宅成交量稳价降，备案888套，共9.92万㎡，基本与上周持平；均价跌至16651元/㎡，供销比0.22。

  海口商品住宅分区备案成交榜方面，再度回归以往稳定的梯队排名。秀英区以383套重回榜首，成交套数环比暴涨157%，美兰区、琼山区分居第二、三名，龙华区成交量虽稍有上升，但仍然位于榜末。成交均价方面，巧合的是，上周均超过17000元/㎡，本周海口4个区域均价却全部低于17000元/㎡。主要由于成交项目所在区域均位于主城区周边，整体成交价偏低。

  2022年1月第2周，海口商品住宅备案成交套数及面积榜单前三甲分别为碧桂园中央半岛、展兴汇景名城、长影环球100宝龙城。其中，碧桂园中央半岛成交197套，备案面积2.47万㎡，均价16690元/㎡。上周上榜门槛为25套，0.25万㎡，榜单前十项目成交占周成交比例约75%。

  海口商办备案成交仅55套 环降19.12%

  上周海口办公及商业共备案成交55套房源，其中办公备案成交17套，环比下降61.36%，面积0.19万㎡，备案均价同样处于下降态势，仅23002元/㎡；商业备案成交38套，环比上涨58.33%，继连续三周下跌后终于迎来小幅上涨，面积共0.73万㎡，备案均价28958元/㎡。

  1月第2周，海口仅9个项目有办公备案，绿地领海广场以备案496.98㎡的成绩继续居于榜首，但仅成交3套，成交均价达19855元/㎡。此外，绿地空港GIC由第三升至第二名，碧桂园中央半岛上周首次登榜便获得第三名。

  另外，绿地空港GIC在商业备案成交面积榜表现同样亮眼，名次上升，一举夺魁，共成交8套，面积1654.12㎡，成交均价18191元/㎡。海南国际创意港、公园后路商业街分别获得亚军及季军。商业上周共10个项目有备案成交，全部上榜。整体来看，无论是成交量还是成交项目数，上周均呈现明显下滑，预计年后商办产品销售态势或将有所好转。

  结语：上周海南今年第一宗市场化商品住宅用地迎来成交，打响2022年土拍第一枪。据统计，2021年海南共成交土地55宗，其中市场化商品用地仅6宗，自11月中旬开始，海南出让的此类地块全部流拍。由于目前市场行情下行及现房销售政策等一系列影响，各房企均谨慎拿地。一级市场土地成交量也将直接影响楼市各地产项目的成交。

  根据国家统计局最新房价指数显示，海口12月新房价格环降0.3%，继连续16个月上涨后，于去年11月起已连续下跌2个月，楼市趋稳。随着房地产长效机制不断完善，因城施策效果不断显现，2022年房地产市场有望继续保持总体平稳运行。