如今不管是多层、高层还是小高层住宅，都一定会有公摊面积。购房者们除了关心房子的价格、地段、户型之外，公摊面积也是大家最关心的问题之一，因为大家的房款里不仅包含着房子居住面积的价格，同时也把房屋的公摊部分的面积算在其中了，所以对于公摊面积的计算和公摊面积的大小大家都会特别在意。今天就根据广大购房者的需求，给大家解答一下公摊面积的计算方式，以及公摊面积大小的问题。

首要我们要明白什么是公摊面积。公摊面积指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋楼服务的公共用房、管理用房、套房与公共建筑之间的分割墙以及外墙（包括山墙）水平投影面积的一半的建筑面积。

公摊面积的计算分为两步，第一步先计算分摊系数。

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。

第二步计算公用分摊面积，公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

既然房款中包含有公摊面积的费用，那么是不是说明公摊面积越小越好呢？

其实并不是。如今只要是商品房多多少少都会有公摊面积，尤其是普通住宅，公摊面积的存在就是为了保障业主能够享有比较舒适的公共环境。比如电梯间、公共走廊等，如果公摊面积太小，那么多人同时出入就会显得拥挤，这在很大程度上影响了居住体验。

所以大家在面对公摊面积时，不要一味追求太小的公摊面积，只要公摊面积在一个合适范围内即可。