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买房，是一件围绕着国人一生中比较重要的事，成家立业，置业安居都离不开“房”。对于在外打拼的人来说，买房是对于安居的渴望，拥有一套自己的住房，便在他乡异地有了些许的归属感。看房选房作为买房过程的第一步，也是买房过程中最重要的一环。只有实地看房才能真实的了解房子信息，最后可以快速确定最适合自己的房子。虽然看房子是一项耗时费力的工作，但是绝不可以省去。下面是为大家整理实地看房的几点注意事项。

1、看开发商

问清楚开发商是谁以及企业概况和资金实力、全国房企排名、本年度/季度在本市/本区的销售额排名、在当地开发过哪些楼盘等等。只有开发商资金雄厚才能保证项目正常运作。另一方面，房企排名靠前质量和信誉才有保证，问开发商在当地楼盘的销售情况了解开发商的口碑如何。对于不知名的小开发商，一定要详细了解一下公司情况及信誉度，这种公司一旦资金断裂或者楼盘出现问题，很容易卷铺盖跑路。

2、看公示信息

五证两书：即《建设用地规划许可证》、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》、《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》五证两书缺一不可，否则开发商卖房子就属于违法行为。

3、看户型

户型的模型和平面效果图记得看，学会怎么看懂户型图，了解户型好坏。同时，楼层平面图也不可不看。

4、看物业

物业服务的好坏关系到日后入住的舒适性，要问清楚物业的服务项目有哪些。一般来讲，物业费和服务质量成正比。物业费的多少直接影响到你以后的生活成本，大部分物业在2块以下，甚至有些高档盘的物业费到4块的也有。

5、问交房时间

是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等，这些都是必须要了解清楚的。

6、问入住条件

入住时，水，电，电话，闭路监控系统是否能够正常使用，是够能保证煤气/天然气，有线电视，宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁，保洁，绿化，排污，照明，邮箱等私用或公用设施是否能正常使用，车位，小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。

7、问具体价格

价格有均价、起价、低价和最高价之分，均价比较具有参考意义，但不同的楼栋、户型和楼层，价格还是有一定的差异的。看好了哪套房子，一定要问清楚具体的价格。

8、问车位

如今小车越来越普遍，买房的时候，一定要问清楚小区的车位配比是多少，地下车位和露天停车位分别是多少，车位是可租可售还是只租不售或只售不租，要自己计算下这个成本。另外，选择人车分流的小区比较好。还需要明确的是销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。

9、问几梯几户

大量实践证明2梯3户的居住舒适度是最佳的，现在很多都是2梯4户。1梯2户、3户或者2梯5户、6户，也能接受，但要注意只有一个电梯的房子，电梯坏了该怎么办？那种2梯7、8户的，就不要考虑了。

10、问楼间距

楼间距的大小要清楚，楼间距的大小关系到采光、私密性的好坏，楼间距过小，不仅容易导致采光不好，自身隐私得不到保护，在家的一举一动很容易被对面的住户看到，除非大白天也把窗帘拉上。

11、问容积率

容积率越低，绿地率越高，居住的舒适度越高。容积率越低说明单位面积上建的房子越少，相对来说低楼层的采光也会好点。一个良好的居住小区，；一般小区的绿地率不能低于30％。

小编再补充一句，看过不能算了解过。要用心体会感受一下、脑海中过一下每个场景。下次去实地看房了，就能记住运用了。脑海中想象一下场景和步骤，很有用。