乐居买房讯 据海南中原战略研究中心数据监测显示,12月第5周,海南全省无经营性用地供应,共成交3宗经营性用地,均为澄迈金江安居型商品住宅用地,销售限价7000元/㎡。上周海口住宅新增供应707套,产权式酒店513套,办公419套,商业654套,商办类产品年底最后一周集中大量供应。新房交易方面,上周海口共备案622套房源,其中住宅年底暂停备案,办公备案584套,环比上涨83.07%。
全省上周仍无经营性用地供应 澄迈金江成交3宗安居型宅地
上周海南土地供应持续收紧,无经营性用地供应,仅洋浦供应3宗土地年限为50年的非经营性用地,属性分别为仓储用地及工业用地。土地成交方面,全省上周仅澄迈金江镇成交经营性用地3宗,均为安居型商品住房用地,销售限价7000元/㎡,套型建筑面积以100平方米以下为主,最大不超过120平方米,面对澄迈县基层教师和医务人员销售。另外三亚海棠湾片区成交1宗非经营性用地,土地属性为交通服务场站用地,受让方为海南蜈支洲旅游开发股份有限公司。
海口住宅新增供应环比下降22.14% 商办大量供应1073套
12月第5周,海口共新增供应2293套房源,其中住宅707套,环比下降22.14%,共约9.4万㎡,均价均超17000元/㎡,其中万华麓岛、仁恒滨江园为新产品首次取证,万华麓岛叠拼产品均价达45000元/㎡。同时,位于江东新区的华侨城椰海蓝天新增513套产权式酒店供应,总建面约3.93万㎡,均价34995元/㎡。
另外,上周新增商业供应654套,共约4.41万㎡;办公新增419套,为西海岸复兴城供应共计约7.97万㎡,均价31383.92元/㎡。
据统计,上周海口共7个项目公示取证,产品类型多样,供应比例较为均衡,海口楼市各产品呈现百花齐放的多元化发展趋势,住宅产品“一家独大”已然成为过去式。
海口住宅年底暂停备案 2021年周均成交套数及面积超去年
新房交易方面,海口住宅年底暂停备案,上周住宅无备案成交。从2021年住宅周度成交量价走势可以看出,上半年备案成交均价较为稳定,基本处于17500~18000元/㎡左右,而下半年尤其进入第四季度,由于政策调控及各项目年底以价换量等各方面原因,成交均价大幅下跌,最低降至约15500元/㎡。
周均成交方面,2020年海口商品住宅周均成交509套,5.85万㎡;2021全年周均成交527套,面积6.46万㎡,2021年周均成交套数同比小幅上涨3.54%。
海口商办备案成交共622套 环比上涨70%
上周海口办公及商业共备案成交622套房源,达12月峰值,其中主要由于办公大量成交584套共3.9万㎡,备案均价24932元/㎡,绿地新海岸办公产品年底依旧集中大量备案;商业备案成交38套,面积共0.5万㎡,备案均价28890元/㎡。
12月第5周,绿地新海岸持续领跑,以500套摘得海口办公备案成交面积榜单桂冠,占榜单总销量85.62%,备案面积达22602.88㎡,远超上个月,成交均价仅17339元/㎡,富力首府依然夺得亚军,海口华润中心跃升至第三名。商业备案面积榜单本周变动较大,榜首被蓝水湾摘得,备案2套,面积1862.32㎡,成交均价30000元/㎡,荣华世家、润山府分别获第二、第三名。
结语:总体来看,2021年的最后一周虽商品住宅暂停备案成交,但商办方面供应及成交均表现亮眼。商办项目品牌属性较强,市场关注度较高,客户群体高度集中,其中由于海南商办项目限制可分割销售建面不得小于300平,故而目前商办小户型备受热捧。2021圆满收官,2022年海口楼市走势如何?让我们拭目以待。
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