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开幕式嘉宾合影

  “行业论道，精英论剑，十七载创新求进，十七载筑梦前行，以匠心打造行业标杆，以品质引领行业风尚。2021年12月27-28日，博鳌论坛·2021（第17届）房地产年会在海南博鳌融创金湾度假酒店隆重举办。

  年会创办于 2007年，在行业的呼唤声中应运而生，已连续成功举办十六届年会， 本次年会由中房友联地产智库发起，联合博鳌论坛房地产年会组委会、中国房地产品牌企业联合会等行业机构共同主办，是中国房地产行业规格最高、最权威、规模大、影响最广的专业论坛之一！

  论坛自创办以来，共累计出席人数6198人，参会企业及机构代表3739家，428家行业媒体积极参与，盛况空前，好评如潮。公信力、影响力、权威性在逐年增强，现已形成"Boao Forum  Real  Estate Annual Conference"知名活动品牌。

  论坛从中国经济发展形势着眼，聚焦房地产行业发展进程，探讨房地产行业发展趋势，承载着中国房地产辉煌成就与发展印迹，记录并见证中国房地产历史轨迹并推动行业健康向前的持续发展。论坛从中国经济发展形势着眼，聚焦房地产行业发展进程，探讨房地产行业发展趋势，承载着中国房地产辉煌成就与发展印迹，记录并见证中国房地产历史轨迹并推动行业健康向前的持续发展。

  从2007到2021，正是中国房地产行业走过的最精彩的一段岁月，博鳌论坛·房地产年会以严谨、专业、协同的精神，发挥着桥梁作用，有效促进了房地产全产业链的融合与发展。十几年来，正是中国房地产发展辉煌印迹的一段历史，房地产成为了关乎国民经济发展的重要行业，其意义与社会赋予的内涵和责任也在不断扩大，影响深远！前进的方向备受研究与讨论，未来道路也在不断探索前行。每一届年会议题设置紧扣行业关注的热点和焦点话题，受到与会嘉宾和企业代表的一致好评。

  本届年会以“平衡与发展， 房地产新态势”为主题，共设置了十二场主题论坛，圆桌交流论坛，一场项目考察组成，重磅推出了2021年度中国房地产数据报告，并发布了2021年度中国房地产风尚品牌奖榜单 。

  回顾2021，受疫情恢复后的积极作用，我国经济延续稳定恢复态势，稳中向好，生产需求继续回升，经济结构调整优化，高质量发展扎实推进，民生持续改善，市场主体预期向好。房地产业也得到了比较大的复苏，尽管四季度出现了增速放缓以及政策调控对行业的影响，但总体来看，行业发展任然处在良性循环中。展望2022，十四五规划已经步入新的发展阶段，我们又将开启新的征程，作为与经济发展关系愈发紧密的房地产行业，也在继续寻找着自己更光明的未来。

  新起点，新征程，新机遇，新格局，在“两个一百年”奋斗目标的历史交汇期，在国家双碳战略背景的倡导下，顺利开启十四五规划发展目标，具有承前启后的特殊历史意义。“十四五”期间，也是中国房地产业转型发展的关键时期，国家正在推动形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。

  本次论坛汇聚了来自全国各地的200余名房地产企业精英、上市公司、顾问机构、金融机构与投资机构、行业媒体以及来自住房和城乡建设部产业化中心、中房协、社科院、全国工商联等政府部门的相关领导、权威专家共同出席，是探讨地产未来、助推行业发展，推动和记录中国房地产发展的新篇章、新历程的行业盛会。

  论坛开幕式在上午9点开启，论坛特邀嘉宾住房和城乡建设部住宅产业化促进中心房地产处处长、国家广厦奖产业化技术应用专家组长高真；中国房地产业协会名誉副会长苗乐如；海南省对外经济发展促进会执行会长兼秘书长陈積治、中国社科院城市发展与环境研究所原所长、住房和城乡建设部房地产决策咨询专家牛凤瑞；中国社会科学院经济研究所主任、经济学家刘霞辉；住房和城乡建设部住宅产业化促进中心房地产处工程师张海峰；中国房地产业协会市场与住房保障研究会副会长，中国房地产数据研究院执行院长陈晟；商业地产资产证券化REITS意见领袖、中国商业地产协会委员、华东师范大学ECNU兼职教授、企业导师、GLG 格理国际商业地产运营专家会员段建设；著名房地产专家，经济学家朱伟；深圳市商旅文产业管理有限公司董事长、深圳市中青旅投资发展有限公司高级副总裁、年会专家顾问朱奇；帆软数据应用研究院专家，地产行业总监，启城事业部联合创始人印珂玮；全国房地产商会联盟副秘书长&易直采平台创始人兼总裁崔东义；博鳌房地产年会秘书长彭叶峰；建筑产业化联盟执行秘书长，易直采智慧招投标供采平台联合创始人侯威振等专家领导出席了论坛开幕式。

  另外，出席本次年会的到会企业和嘉宾还有中交海投房地产开发有限公司董事长于静；中国金茂西南区域总经理助理、樾千山项目公司总经理王清芬；新鸥鹏集团成都公司总经理李晓涛；重庆蓝城两江实业发展有限公司董事长贾占营；卓誉集团广西区域公司总经理赵健勇 ；重庆渝开发股份有限公司贯金和府项目总经理胡志敏；三亚九龙苗圃开发建设有限公司执行董事孙赫迪；昆山中源房地产开发有限公司总经理方毅；广州市德华实业集团有限公司董事长李德俊；丽江翔鹭房地产开发有限公司总经理周磊；云南建投集团大理万昇置业有限公司副总经理李霍继；兰州新区房地产开发有限公司副总经理田岁仓；河南金苑置业有限公司副总经理余海等来自全国94家房地产开发企业的负责人和代表；

  另外，还有星河集团、绿地集团、中铁房地产集团、中建地产、中铁地产、世贸集团、卓誉集团株洲公司、中海地产、中国电建地产、合景泰富、奥园集团、禹洲地产、德信地产、雅居乐、华发股份、杭州绿城、上海华洲、广西天昌、重庆岭辰、荣怀地产、广垦集团等单位以及房天下、腾讯新闻、看点快报、今日头条、搜狐焦点、网易房产、新浪、凤凰网、一点资讯、百度房产、搜狐新闻等媒体朋友共同出席。

  住房和城乡建设部住宅产业化促进中心房地产处处长高真致辞

  高真处长作为特邀嘉宾为本届年会致开幕辞，并对年会的成功筹备和隆重召开表示了祝贺。高处长致辞中谈到，2021今年是党和国家历史上具有里程碑意义的一年，克服疫情影响，奋力完成改革发展艰巨的任务，实现了“十四五”良好的开局，完成了第一个百年的奋斗目标，开启了向第二个百年奋斗目标进军的新征程。

  刚刚召开的中央经济工作会议对明年积极发展做出了部署，稳字当头，稳中求进，要坚持房住不炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障型住房建设，支持商品房市场更好的满足购房者的合理住房需求，因城施策，促进房地产业良性循环和健康发展。

  海南省对外经济发展促进会执行会长兼秘书长陈積治会长致辞

  海南省对外经济发展促进会执行会长兼秘书长陈積治会长作为论坛特邀嘉宾致辞，简要分析了当前宏观经济形势和房地产行业发展谈了几点看法，他指出，回顾即将过去的2021年，尽管我国房地产市场经历了从上半年高热到下半年调整的转变，全年规模保持了较高的水平，九月底以来，中央及各部委连续释放了维稳的信号，房企融资环境逐步得到好转，展望2022年，我国经济形势可能也面临着下行的压力，房地产市场将会怎样的变化，购买者置业的兴趣能否尽快的恢复，房地产行业能否在全国的国民经济中继续发挥稳定性的作用，共同探讨这个行业大家共同关注的问题，专家的真知灼见一定会对大家有所启迪。

  2021年在海南省委省政府的领导下，乘着应对百年变局和世纪疫情推动中国特色自由贸易港建设蓬勃展开，重大风险防控有效，经济发展质量明显提高，生态文明建设和生态环境的保护持续加强，营商环境加速优化，全省干事创业的热情空前高涨，实现了“十四五”良好的开局。

  年会主办方秘书长彭叶峰致辞

  中房友联地产智库，博鳌房地产年会秘书长彭叶峰代表论坛主办方对大家的到来表示了欢迎，在当前形势下，伴随行业发展的脚步，博鳌论坛房地产年会再一次呈现在我们的面前，理性发展，稳健经营，似乎是近一段时间房地产释放的一些有利的信号。从2007到2021，正是中国房地产行业走过最精彩的一段岁月，十几年来，房地产成为了关乎国民经济发展的重要行业，其意义和社会赋予的内涵和责任也在不断扩大，影响深远，前进的方向倍受研究与讨论，未来的道路也在不断探索前行。

  高真处长做年会开篇演讲

  论坛开幕式后，住建部住宅产业化促进中心住房与房地产处处长，国家广厦奖产业化技术应用专家组长高真为本次年会做开篇演讲，分享了主题为“科技创新引领高品质住宅发展”的报告。如何做好科技创新引领高品质住宅的发展，从几个方面进行了阐述供大家参考。第一是理念上，住建部2021年总体工作部署上就有通过“三新”，新的发展阶段、新的发展理念、新的发展格局，构造建设领域高质量发展。第二，科技推动高品质住宅发展。高品质住宅就是以环境相和谐共生，符合绿色可持续建设为理念，以统筹住宅建设全生命周期，从规划、建设、生产、维护、管理和更新等全过程为基础，通过绿色建造、智能建造，采用绿色低碳技术，新材料、新部品技术、信息技术等，尤其新材料对住宅品质的提升和房地产业的提升起了重要作用。

  年会专家顾问、中国房地产业协会名誉副会长苗乐如为本次年会做开篇演讲，分享了主题为“振奋信心坚定前行--展望2022”的报告。

  中国房地产业协会名誉副会长苗乐如演讲

  苗会长的报告分三部分，对我国当前房地产发展的态势做了系统的总结，特别是领会刚刚结束的中央经济工作会议对明年发展预期的展望，也提到各地区各部门要担负起稳定宏观经济的责任，各方面要积极推进有利于经济稳定的政策。从六个方面，宏观政策稳健有效，财政政策精准可持续，货币政策灵活适度，货币的流动性要保证合理充裕，促进消费要做到持续恢复，区域协调发展政策平衡性、协调性要保持一致。对于房地产行业明确了新的定位，坚持房住不炒定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租售并举，加快发展长租房，市场也需要这样来做，要在双轨运行当中体现租售并举，推进保障性住房建设，强调和推进保障性租赁住房建设。对2022年，应该坚定信心，在国家的经济政策包括金融政策调整之后的支持下，要做到心中有数，要留有余地，选好项目，安排好整个的工作，实现时代的要求，产品应该是新产品的要求，高质量住宅产品等等，才能稳健发展。

  牛凤瑞教授分享主题报告

  随后，中国社科院城市发展与环境研究所原所长、住房和城乡建设部房地产决策咨询专家牛凤瑞教授分享了主题为中国房地产业形势分析的报告，报告从多个方面分析了当前我们房地产行业的现状和发展与平衡之间的矛盾，对未来的发展也做了专业、系统性的分析和展望，提出了非常详细的参考和借鉴的建议和意见，给广大参会企业带来了启迪和思考，价值和意义非凡。

  中国社会科学院经济研究所主任、经济学家刘霞辉分享报告

  中国社会科学院经济研究所主任、经济学家刘霞辉分享了主题为当前宏观经济形势与中央工作会议精神解读的报告，从多个方面做了阐述，因为今年的中央经济工作会议在时隔接近十年以后重提以经济建设为中心，对于我们现在正处于相对比较困难的宏观和微观经济来说，可能意味着很多政策的重大转型，有关部门的领导对于政策的解析以及理解来看，可能在未来的一段时间里有可能我们国家的宏观政策会出现一些变化。如何研判下一步经济形势发展和房地产行业走势，刘教授给出了自己的专业建议和理论参考数据。

  陈晟院长分享房地产十大思考的主题报告

  论坛下午，中国房地产业协会市场与住房保障研究会副会长，中国房地产数据研究院执行院长陈晟为下午论坛做了2022中国房地产十大思考-反思、回顾与出路的报告，从房地产十大思考、政策面分析、行业面分析、房企面分析、以及对未来发展的决策建议等5个方面对我国房地产进行了全面系统的分析和展望，一组组专业的数据给与会嘉宾带来了头脑风暴，极具参考价值。

  段建设老师研究报告分享

  商业地产资产证券化REITS意见领袖、华东师范大学ECNU兼职教授、企业导师、GLG 格理国际商业地产运营专家会员段建设作为商业地产领域的专家，对未来商业地产的转型发展做了主题为基础设施公募基金REITS上市与提升商业地产项目底层资产价值的迫切性！！的研究报告，他讲到，“十四五”房地产的新态势之一，从我研究的角度来看就是商业地产的REITs进入一个实质性的阶段，它会分两步走，首先是基础设施REITs上市，已经成功了，市场表现良好，第二步，一般性的商业地产包括商场、购物中心、写字楼、酒店、商业街、旅游商业等等，这些我们称之为一般的商业地产也会陆陆续续进入REITs的大军。商业地产房企要解决重资产的问题，要REITs就是为了解决重资产问题，国家要解决房地产的金融环境问题，金融环境在房地产问题上会不会有灰犀牛，要解决这个问题，REITs就应运而生。

  随后，本次论坛邀请了海南中交海投房地产开发有限公司董事长于静、中国金茂西南区域总经理助理、樾千山项目公司总经理王清芬、

  重庆蓝城两江实业发展有限公司董事长贾占营、卓誉集团广西区域公司总经理赵健勇、重庆渝开发股份有限公司副总工程师兼贯金和府项目总经理胡志敏、昆山中源房地产开发有限公司总经理方毅、著名房地产专家，经济学家朱伟、深圳市商旅文产业管理有限公司董事长朱奇参与了圆桌交流论坛，交流环节由帆软数据应用研究院专家，地产行业总监，启城事业部联合创始人印珂玮主持，对房地产的角色在改变吗？房地产未来发展趋势探讨；市场分化加剧，三条红线下地产行业走向何方？2个讨论议题展开了交流；开启了一轮巅峰的思想交流和智慧碰撞，将整个论坛推向高潮。

  圆桌论坛嘉宾交流环节

  著名房地产专家，经济学家朱伟作为行业专家，为论坛带来了新常态国内外经济形势分析与宏观经济调控预测的报告，朱伟老师从世界疫情对经济的影响，中国宏观经济形势以及房地产发展的现状和形势做了专业详细的分析；具有很强的参考价值和借鉴的意义；

  特邀嘉宾深圳市商旅文产业管理有限公司董事长、深圳市中青旅投资发展有限公司高级副总裁、年会专家顾问朱奇分享了产城旅一体化的创新运营模式与案例分析的报告，从四大板块不同角度解读产城旅一体化的模式；

  帆软数据应用研究院专家，地产行业总监，启城事业部联合创始人印珂玮分享了地产行业数据要素与数据资产的价值释放的主题演讲，从地产数字化发展趋势的角度深入分析了房地产全流程中的数字化应用的场景和实际应用的案例分享；

  全国房地产商会联盟副秘书长&易直采平台创始人兼总裁崔东义为论坛带来了智慧供采助力房地产高质量发展的主题分享，如何通过智慧供采更好的为房地产开发商、施工方、材料商等提供价值服务；

  随后，中房友联地产智库执行董事彭叶峰，易直采智慧招投标供采平台联合创始人侯威振举行了合作签约仪式；

  合作签约仪式

  至此，年会全天的主题论坛部分和嘉宾圆桌交流分享在掌声中告一段落，十余位行业领导和专家结合当前宏观经济形势和房地产行业现状和发展前景展开了非常专业而又精彩的分享，从宏观经济形势、市场现状、企业发展、行业转型、疫情常态化背景下企业的经营发展思路、十四五房地产发展的趋势等多个维度进行了剖析和阐述，给与会企业带来了极具价值的头脑风暴，受到参会领导和嘉宾的高度赞扬。

  同心共赢·筑梦2021颁奖盛典现场

  主题论坛结束后，博鳌论坛·2021年度中国房地产风尚品牌奖颁奖盛典正式拉开，经过3个多月的数据调研和筛选，通过组委会提名邀请、行业推荐、企业自荐申报等方式，从企业综合实力、开发规模、品牌价值、产品特点、运营绩效、建造理念、社会责任、行业影响力等指标，收集到了参与企业94家，56个项目，筛选推荐上榜78个有效样本，经比对和筛除，最终产生了入围榜单，由组委会公布了2021年度中国房地产风尚品牌奖的所有入选获奖项目、企业和企业家名单并颁发了荣誉奖牌，获奖名单如下，他们分别是：海南中交海投房地产开发有限公司开发的“中交·海棠仕家”，获2021国际最佳人居典范楼盘奖；重庆金碧茂置业有限公司开发的“碧桂园金科金茂樾千山”，获2021年度品质宜居典范楼盘；新鸥鹏集团开发的“新鸥鹏文教城·哈佛公馆”，获2021年度最具城市影响力典范楼盘；广州市德华实业集团有限公司开发的“淘金半山豪庭”，获2021国际最佳人居典范楼盘奖；卓誉集团广西区域公司开发的“朗玥湖山”，获2021国际最佳人居典范楼盘奖；重庆蓝城两江实业发展有限公司开发的“蓝城两江·田园牧歌”，获2021年度品质宜居典范楼盘；三亚九龙苗圃开发建设有限公司开发的“时分亚龙湾”，获2021年度人居环境典范楼盘；云南建投集团大理万昇置业有限公司开发的“建投·龙悦华府”，获2021年度品质宜居典范楼盘；杭州华滋绿城房地产有限公司开发的“绿城富春玫瑰园”，获2021年度品质宜居典范楼盘；绿地集团都江堰无舍置业有限公司开发的“绿地无舍青城”，获2021年度品质宜居典范楼盘；中国铁建房地产集团贵州中卓文旅置业有限公司开发的“”中铁建·阳明文旅城”，获2021年度江南院子风格示范项目；广垦集团广东省广垦置业有限公司开发的”广垦·天河1号”，获2021年度最具投资价值典范楼盘；海南中交海投房地产开发有限公司开发的“中交·海棠仕家”，获2021年度品质宜居典范楼盘；重庆渝开发股份有限公司开发的“渝开发贯金和府”，获2021年度品质宜居典范楼盘；广州市德华实业集团有限公司开发的“淘金半山豪庭”，获2021年度人居环境典范楼盘；卓誉集团广西区域公司开发的“朗玥湖山”，获2021年度人居环境典范楼盘；兰州新区房地产开发有限公司开发的“兰州新区瑞岭雍和郡”，获2021年度优质人居金奖楼盘；丽江翔鹭房地产开发有限公司开发的“晶玺丽江桃花源”，获2021国际最佳人居典范楼盘奖；卓誉集团株洲分公司开发的“卓誉·朗悦臺”，获2021国际最佳人居典范楼盘奖；星河集团苏州星河博竣房地产开发有限公司开发的“星河胥江新著”，获2021年度人居环境典范楼盘；上海华洲房地产发展有限公司开发的“华洲君庭”，获2021国际最佳人居典范楼盘奖；北京黄海房地产开发有限公司开发的“北京·东湾”，获2021国际最佳人居典范楼盘奖；广西天昌投资有限公司开发的“天昌·青山府”，获2021国际最佳人居典范楼盘奖；荣怀房地产开发有限公司开发的“荣怀·及第世家”，获2021年度品质宜居典范楼盘；掌声有请获奖项目代表依次上台领奖；重庆岭辰置业有限公司开发的“横山归原小镇”，获2021年度中国最具特色文旅标杆示范项目；由出席论坛的相关领导对获奖的项目进行了授牌。

  随后，揭晓了年度风尚品牌奖所有上榜获选的企业，入选名单如下：年度最佳品质地产创新典范企业：获2021年度中国房地产风尚品牌榜最佳品质地产创新典范企业的是；海南中交海投房地产开发有限公司,新鸥鹏集团,重庆蓝城两江实业发展有限公司,广州市德华实业集团有限公司,荣怀房地产开发有限公司,卓誉集团广西区域公司；最具社会责任地产企业的是；昆山中源房地产开发有限公司 ,最佳品牌信赖企业业的是；苏州星河博竣房地产开发有限公司 ,最佳品牌影响力杰出贡献企业的是；海南中交海投房地产开发有限公司,广东省广垦置业有限公司，由出席论坛的相关领导对获奖的项目进行了授牌，在现场的一片掌声中完美呈现。

  在颁奖仪式最后，揭晓了本年度风尚品牌榜获奖企业家，他们是他们是行业的骄傲，企业的决策者，引领着行业的发展，带领着各自企业稳步前行，获奖名单如下：年度地产杰出贡献企业家的是：海南中交海投房地产开发有限公司董事长于静；年度最具创新力领袖人物的是：蓝城集团总裁许峰；年度最具社会责任企业家的是：广州市德华实业集团有限公司董事长李德俊；年度最具社会责任企业家的是：

  三亚九龙苗圃开发建设有限公司执行董事孙赫笛；年度最具社会责任企业家的是：卓誉集团广西区域公司总经理赵健勇先生；年度最具社会责任企业家的是：昆山中源房地产开发有限公司总经理方毅；年度影响力杰出贡献人物的是：海南中交海投房地产开发有限公司董事长于静女士；秘书长代表组委会为以上获奖的企业家进行了授牌，在掌声中将整个颁奖仪式推向最高潮，颁奖盛典圆满结束。

  至此，本届年会的论坛环节和颁奖仪式圆满落幕，祝贺所有获得殊荣的企业和项目，企业家，希望在新的一年里再创佳绩，继续为房地产行业稳步健康发展贡献智慧和力量。

  本届年会的成功举办，意义重大。“十四五”规划发展蓝图已经绘就，我们将继续积极响应国家的政策要求，携手更多合作伙伴，在新的形势背景下，继续探讨房地产发展方向，推动和记录中国房地产发展的新篇章、新历程，共同携手同创新的辉煌……

  十七载创新求进，十七载筑梦前行，以匠心打造行业标杆,以品质引领行业风尚！感谢出席年会的所有嘉宾和领导的大力支持！祝贺本次年会取得圆满成功！在此一并对所有莅临出席的嘉宾和企业代表、媒体朋友表示最诚挚的问候和衷心的感谢！明年再会!

  论坛组委会

  二O二一年十二月