正文

  乐居买房樊昱发自海口 据海南中原战略研究中心数据监测显示，12月第4周，土地市场方面，全省上周无经营性用地供应，成交经营性用地1宗，为五指山市成交一宗办公用地，溢价率达323%。上周海口供应总房源914套，其中住宅新增供应908套，环比暴涨535%。新房交易方面，上周海口共备案758套房源，环比上涨62%，其中住宅392套，备案均价为16202元/㎡。商办方面仅商业供应6套共214㎡，备案量366套，迎来12月峰值，首次突破百套大关。

  全省上周无新增土地供应 五指山市成交1宗经营性用地

  上周海南土地供应再度挂零，仅五指山市由海南仙美居建设有限公司成交1宗办公用地属性的经营性用地，建筑面积为1771.32㎡，溢价率高达323%，可见办公用地较为抢手。非经营性用地方面，万宁成交3宗，分别为公用设施用地、工业用地及办公科研混合用地；澄迈同样成交3宗地，均为工业仓储混合用地，总6宗地溢价率均为0%。

  海口住宅新增供应908套 环比暴涨535%

  12月第4周，海口总新增供应914套房源，其中住宅908套，环比暴涨535%，共10.81万㎡；办公为0，另供应6套商业产品，总面积达214.74㎡，均价36282元/㎡。上周海口共3个项目公示取证，分别为长影环球100宝龙城、北辰府及仁恒滨江园。

  其中，根据中原开盘监控数据显示，北辰府于12月22日加推B7102熙园地块的6#、7#共204套住宅，户型为建面约128㎡三房，均价18600元/㎡，车位16万/个。自取证后17日开始认筹，截止开盘前总认筹量约一百多组。截止23日，共成交150套，成交金额达3.8亿，去化率74%。

  另外，仁恒滨江园于12月26日在项目微信公众号发布公告称，本次开盘楼栋星园1#、2#、3#楼386套房源已售罄。

  海口住宅周成交392套 环比上涨11.68%

  新房交易方面，海口上周共备案成交住宅392套，环比微涨11.68%，面积4.29万㎡，不及上周备案面积，备案均价16202元/㎡。从海口2021年住宅周度成交量价走势可以看出，进入第四季度，海口备案成交价格明显整体下滑，各项目年底通过各优惠活动及特价房形式吸引市场客户，从而拉低成交价格以便提高成交量。目前据多项目发布海报显示，2022年1月1日起全线产品即将取消一系列优惠活动，恢复原价或涨价。

  海口商品住宅分区备案成交榜方面，秀英区以195套成交量重回榜首，占据“半壁江山”，且成交均价低于1.6万元/㎡，处于四个区域最低的价格。另外龙华区成交量持续垫底，且环比仍处于下滑态势。上周秀英区、琼山区成交数据均呈不同程度上涨，除龙华区外，美兰区同样下降较严重。

  12月第4周，虽成交套数降至59套，但碧桂园中央半岛依旧“霸榜”，继续位于海口商品住宅备案成交套数及面积双榜首，成交均价16763元/㎡。另外，长影环球100宝龙城以相同成交套数但略低于中央半岛成交面积居于第二名，城投海一方获得季军。上周上榜门槛提至16套，反而上榜项目成交套数占总套数79%有所下滑，由此可见上周海口各区域各项目成交情况较为平均。

  商办备案成交共366套 大幅上涨213%

  上周海口办公及商业共备案成交366套房源，为12月成交量最大的一周，其中主要由于办公大量成交319套共2.13万㎡，备案均价21931元/㎡；商业备案成交47套，面积共0.63万㎡，备案均价涨至31410元/㎡。上周办公的大量备案主要由于秀英区绿地新海岸集中备案242套办公产品，自贸港商办市场热度依然稳定维持。

  12月第4周，绿地新海岸以绝对优势稳居海口办公备案成交面积榜首，备案面积达11321.62㎡，成交均价仅18001元/㎡，富力首府、绿地领海广场分居第二、三名。商业备案面积榜首被碧桂园中央半岛摘得，备案6套，面积2901.82㎡，成交均价32902元/㎡，亚军为中交欢乐海岸，季军为大华锦绣海岸。其中，绿地共3个项目上榜，商办产品方面绿地在海口形成多盘联动的局面，占据一定市场份额。

  结语：上周新房供应重新回温，仁恒滨江园、北辰府、宝龙城等一批市场关注度较高的住宅产品集中入市，开盘加推均取得了不错的成绩。目前海口在售刚需项目屈指可数，房源可选性有限，且购房门槛逐步提高。2022年1月1日起，《海南自由贸易港安居房建设和管理若干规定》正式施行。未来海南住房结构改革方向基本确定，改善住房需求通过土拍优质地块解决吸引良性循环；刚需住房通过安居房、安置房、租赁住房解决，同时对于商办用地或存量土地给予新的开发方向。