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  乐居买房樊昱发自海口 据海南中原战略研究中心数据监测显示，12月第3周，土地市场方面，全省上周供应经营性用地15宗，成交经营性用地15宗。其中，海口供应1宗，集中成交10宗，与之前预期本月底土拍市场热潮一致。海口供应总房源仅143套，环比下降88.79%，仅1个项目有住宅供应。新房交易方面，上周海口共备案468套房源，其中住宅351套，环比继续下降约23.7%，备案均价为16743元/㎡。商办市场供应依旧较少，备案量117套，基本和上周持平。

  全省供应及成交经营性用地各15宗 海口集中成交10宗

  继上周挂零后，12月第3周，海南省共15宗经营性用地供应，分别位于海口、定安、东方、琼中。其中海口供应1宗商品住宅用地，需配建建设总建筑面积10％安居型商品住房，采用限价竞配的方式出让，定安新竹镇供应多宗商业用地。

  土地成交方面，终于于上周迎来“土拍热”。海南共成交经营性用地15宗，分别位于海口、三亚、屯昌、文昌。其中海口更是集中大量成交10宗经营性用地，包含商办用地、旅馆用地及多宗市场化租赁住房用地，土地绝大部分均位于江东新区，满足海口江东新区总部经济企业人员的住房需求，要求竞得者100%自持。海南鲁启产业投资有限公司（兖矿(海南)智慧物流科技有限公司+山东国欣颐养集团投资发展有限公司+海南鲁坤土地发展集团有限公司联合体（山东省国资委））以11.7亿元拿下海口江东新区国际高教科研团5宗商业+2宗市场化租赁住宅用地。5宗商业用地拟建设五星级酒店以及港口、医养、金融、能源、化工等产业聚集区，2宗市场化租赁住房用地拟建长租服务型公寓项目。

  另外，三亚、屯昌、文昌成交经营性用地均为安居型商品住房用地，三亚销售限价13900元/㎡，屯昌销售限价6959.8元/㎡、文昌销售限价8500元/㎡。

  海口住宅新增供应仅143套 商办再次“挂零”

  12月第3周，海口总新增供应143套房源，全部为住宅供应，环比下降88.04%，共1.91万㎡，商办再度挂零。住宅供应面积为第四季度以来第三低，另外两周为第42周及第48周，供应为0。上周仅1个项目——朗枫国际公示取证，143套住宅均价为17100元/㎡，另有255个车位供应，总面积3627.48㎡，车位均价20万元/个。

  海口住宅周成交351套 环比继续下滑23.7%

  新房交易方面，海口上周共备案成交住宅351套，环比下滑23.7%，面积4.38万㎡，均低于年度周均成交量，备案均价16743元/㎡，虽稍有上涨但仍然低于1.7万/㎡。

  海口商品住宅分区备案成交榜方面，美兰区上周以194套的成绩超过秀英区跃至榜首，且成交套数占比达55%，超过其他三个区域总和。琼山区及龙华区成交量依然较少，且琼山区备案成交均价仅15185元/㎡，与区域交通位置及生活配套关联性较大，成交价格持续垫底。

  12月第3周，碧桂园中央半岛重回海口商品住宅备案成交套数及面积双榜首，备案173套，成交均价16788元/㎡。另外，展兴汇景名城、庆豪·天悦分居二、三名，长影环球100由上周第一下滑至第五名，仅备案15套。上周上榜门槛为6套，上榜十个项目成交占周成交80%以上。其中仍以秀英区项目居多，但位于美兰区的碧桂园中央半岛以绝对优势领跑，从而抬高整个美兰区的成交量。

  商办备案成交共117套 微降4.9%

  上周海口办公及商业共备案成交117套房源，基本与上周持平，其中办公成交53套共0.81万㎡，备案均价涨至28279元/㎡；商业备案成交64套，面积共0.91万㎡，备案均价25620元/㎡。年底商办市场成交态势基本较为稳定，由于自贸港红利吸引，新增市场主体、人才落户数量还在不断井喷，同时也孕育着海南尤其是省会海口商办产品未来旺盛的需求。

  12月第3周，海口办公备案成交面积榜首项目为海秀中央，备案虽仅1套，但面积达1619.49㎡，成交均价30100元/㎡，套数最多为罗牛山·玖悦台，共成交16套；商业备案面积榜首被凤翔·星悦摘得，备案3套，面积649.48㎡，成交均价27810元/㎡。因核心区域供地受限以及办公需求外溢等影响，纯办公产品的成交区域或将持续向外延伸。

  结语：上周最大的亮点便是海口集中成交10宗经营性用地了，其中9宗位于江东新区，拟建设相应配套、产业聚集区以及满足总部经济企业人员住房需求等。随着自贸港先行区江东新区的高速发展，各类配套也在同步建设中。然而据了解，上周海口龙岐村棚改片B18-02-1地块（市场化商品房用地）却惨遭流拍。由近期土地市场的成交趋势可以看出未来以长租服务型公寓、人才住宅、安居房等占据主导位置，市场化商品房供应可能将逐渐收紧，加之现房销售政策等影响，无疑会造成供需变化，但“房住不炒”仍将成为明年的主基调。