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  乐居买房樊昱发自海口 据海南中原战略研究中心数据监测显示，12月第2周，土地市场方面，全省上周无经营性用地供应及成交。海口供应总房源1276套，其中住宅供应1196套，大幅回温。新房交易方面，上周海口共备案583套房源，其中住宅仅460套，环比下降40.49%，备案均价回落至16044元/㎡。第四季度末政策调控影响以及各项目持续加大优惠力度，故而备案成交价格下滑明显。商办市场供应依旧较少，备案量123套，环比上周上涨80.88%。

  全省无经营性用地供应及成交 

  12月第1周，海南全省仅澄迈供应1宗工业用地，海口及文昌分别以“零溢价”各成交3宗工业用地，海口三宗地分别用于发展饮品生产基地项目、化药生产及研发项目以及纸浆模塑环保餐具智能研发生产基地项目。全省上周无经营性用地供应及成交。

  海口住宅新增供应1196套 重回供应热潮

  12月第2周，海口总新增供应1276套房源，其中住宅公示取证共1196套，合计面积约14.43万㎡；新增商业供应80套，面积约1.32万㎡；上周无办公类产品供应。

  12月第1周海口无新增供应，上周重回供应热潮。值得注意的是，除个别周短期零供应外，海口住宅近期供应明显增多，或将有效缓解供应紧张的情况；同时近期住宅取证项目受政策影响，批复价格有一定下滑，上周住宅备案均价最低项目为南海幸福汇，15#楼90套房源备案均价仅15900.5元/㎡。

  根据中原开盘监控数据显示，12月11日位于海口云龙镇的保利六千树叠墅新品加推，加推楼栋为A09地块的3#，4#，5#，户型面积为181-188㎡四房，下叠赠送120㎡，上叠60㎡，中叠无赠送，赠送主要为花园及露台，共42套，开盘当天销售30套，销售率约71%，成交金额约1亿。成交均价下叠21000元/㎡（溢价后），上叠、中叠17000元/㎡，装修标准1800元/㎡。

  据悉，本次推售产品于12月3日开启认筹，认筹金10万，认筹约40组。项目地处江东新区，可兼顾投资属性，置业客户大部分为新海南人及刚改客户。此次加推叠墅产品货量较少，加之保利品牌效应，受注重居住舒适性的客户青睐。项目开盘当天3#、4#即售罄，5#热势加推，加推去化率在别墅类产品中相对较高。根据项目海报显示，至2021年12月31日认购并转签约的客户，可享受无理由退房，同时12月12日至12月15日期间，可享开盘98折特惠。

  根据乐居最新现场踩盘获悉，保利六千树预计年后开发三期、四期，主推洋房产品，建筑面积约107、125㎡，届时货量相对较大，可持续关注。

  海口住宅周成交460套 环比下滑40.49%

  新房交易方面，海口上周共备案成交住宅460套，环比下滑40.49%，面积5.1万㎡，均低于年度周均成交量，备案均价仅16044元/㎡。备案价格方面，11月中下旬以来本正值海南传统旺季，但却屡次出现周均16000元/㎡左右的低价，最低更是在11月第4周低至15557元/㎡，由此可见海口房价严控力度之大，整体维稳的态势可能将持续至年底。

  海口商品住宅分区备案成交榜方面，秀英区依然以224套的绝对优势稳居榜首，成交套数占比近五成。龙华区上周以成交10套惨淡收场，成交面积不足1000㎡，成交均价仅15596元/㎡，险些垫底。海口4个行政区成交套数、面积环比均有不同程度大幅下降。

  12月第2周，海口商品住宅备案成交套数及面积双榜首均被长影环球100宝龙城摘得，成交套数111套，成交均价15778元/㎡。此外，碧桂园中央半岛上周名次下滑至第二名，保利六千树夺得季军。上周榜单前十上榜门槛仅为4套合计406.74㎡，上榜项目成交量占周总成交量高达91.09%，由此可见海口上周有备案成交的项目数量较少。

  商办备案成交共123套 环比上涨80.88%

  上周海口办公及商业共备案成交123套房源，环比上涨80.88%，其中办公成交59套共0.94万㎡，备案均价23613元/㎡；商业备案成交64套共0.91万㎡，备案均价25620元/㎡。经过连续两周下跌后，海口商业成交重新突破50套大关。

  12月第2周，海口办公备案成交面积榜首项目为绿地新海岸，备案20套，成交面积0.28万㎡，成交均价19707元/㎡；商业备案面积榜首被枫丹白露摘得，备案7套，面积3000.15㎡，成交均价22761元/㎡。

  根据商办成交各项目区域位置可以看出，目前海口商办正在逐渐由国贸、国兴等城市中心传统主流区域向周边扩散，例如位于新埠岛板块的碧桂园中央半岛、江东板块的绿地空港GIC、西海岸板块的绿地新海岸等。而近期海口市场商办产品单看每周几乎也是需求远大于供给，但整体商办产品去化周期长、空置率高仍然是一大痛点。随着自贸港加速建设所带来的能量辐射，未来海口商办产品投资回报率及运营成果将会如何，值得期待。

  结语：2021年即将步入尾声，各楼盘项目借势双十二以及未来的圣诞、元旦等节点，推出一系列优惠活动以便吸引更多的市场客户。目前2021年海口周均备案成交523套住宅，周均成交面积为6.53万㎡，2020年则周均509套及5.85万㎡。目前整体今年的楼市成交数据是略超去年的，这种优势是否可以维持至2021年收官，我们拭目以待。