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  乐居买房樊昱发自海口 据海南中原战略研究中心数据监测显示，12月第1周（即11月29日至12月5日），土地市场方面，海南全省新增17宗经营性用地供应，其中海口共11宗，均为商业及商办用地；仅1宗经营性用地成交，位于海口湾片区。新房交易方面，上周海口无供应房源，而11月第4周供应1142套房源；备案成交住宅、商办共841套房源，其中住宅成交773套，环比大幅上涨268%，均价17742元/㎡；商办仅成交68套，环比下滑约80.63%。进入2021年最后一个月，上周海口供应房源爆冷挂零，商办产品备案量低于一百套，下滑明显，而住宅备案量及成交价格均明显上升。

  全省挂牌供应共21宗地块 仅1宗经营性用地成交 

12月第1周海口经营性土地供应概况

  12月第1周，全省共有21宗地块挂牌供应，其中17宗为经营性用地，4宗为非经营性用地。经营性用地方面，海口供应11宗，大部分位于江东新区起步区属于商业娱乐用地等，仅1宗属于西海岸片区商办用地。另外定安新竹镇多宗40年商业用地集中发布。

12月第1周海南土地成交概况

  另外，土地成交方面，海南共成交5宗地块，仅1宗为经营性用地位于海口湾片区，土地年限为50年办公用地，成交楼板价5896元/㎡。其余4宗非经营性用地位于海口、乐东、文昌。

  纵观土地市场情况，上周包括11月第4周海南挂牌22宗经营性用地，挂牌数量均较以往有明显提升，因按照公告挂牌至挂牌结束需1个月时间，故而各地城市均抢在2021年收官全年土地供应的时间节点挂牌。而土地成交方面继续延续“零溢价”成交。

  海口住宅、办公、商业均无新增供应 11月第4周供应638套住宅

11月第4周海口公示取证明细

  12月第1周，海口新房市场供应遇冷，各类产品均无新增供应。而前一周新增住宅供应638套，分别来自富力首府、碧桂园·中央半岛以及保利·六千树，总面积达9.77万㎡。近期取证项目受政策影响，批复价格有一定下滑。

  海口住宅周成交773套 环比暴涨268%

海口住宅周度成交量价走势

海口住宅周度成交套数、面积走势

  新房交易方面，海口上周共备案成交住宅773套，环比上涨268%，面积9.28万㎡，均价17742元/㎡。2021年11月成交呈现下滑态势，进入12月有所回升，周度成交量及成交面积均超过2021年周均数据。暴涨的部分原因或是由于11月第4周月末暂停备案，故而12月第1周备案环比大幅上涨。

12月第1周海口住宅分区备案成交

  海口分区住宅备案成交榜秀英区依然稳居榜首，但成交套数占比下滑至43%，全区备案成交住宅334套，均价17455元/㎡。而美兰区、琼山区、龙华区成交套数及面积均环比大幅上涨，龙华区成交量居于末位，主城区可售房源依然不足，但该区成交均价飚至19778元/㎡，远超其他三个区域。

12月第1周海口住宅备案成交套数、面积TOP榜单

  12月第1周，碧桂园中央半岛摘得海口住宅备案成交套数、面积双榜首，项目成交面积12180.89㎡，备案成交85套住宅，均价17051元/㎡。成交TOP前十榜单中未见龙华区项目，可见单周备案成交套数不足33套。

  商办备案成交仅68套 环比下降约80.63%

海口办公周度成交量价走势

海口商业周度成交量价走势

  上周商办无新增供应，共备案成交68套房源，继11月商办成交热潮后12月首次跌至百套以内。其中办公备案成交54套共0.54万㎡，备案均价23447元/㎡；商业备案成交14套共0.13万㎡，备案均价31674元/㎡。

11月第4周及12月第1周办公、商业备案成交面积TOP榜单

  由于本周成交备案数量较少，本周商办TOP榜单与上周合并共同统计。办公榜备案成交面积TOP前十入围门槛为653.6㎡，前三甲被绿地新海岸、海口华润中心及绿地领海广场夺得，其中绿地新海岸以249套绝对的优势霸占榜首位置。商业备案成交面积TOP前十入围门槛仅为163.11㎡，榜首项目为枫丹白露，备案虽仅1套但成交面积达953.38㎡，成交均价19132㎡，前三甲均由美兰区摘得。

  商办类市场供应及成交本周均回落明显，尤其商业成交套数各项目均未达到两位数。商办类产品去化周期仍然较长，“类住宅”严控一定程度上也影响了商办产品的去化，但自贸港建设所带来的能量辐射，包括商业主体增长、营商环境优化等，未来商办市场前景仍然值得期待。

  结语：转眼间进入2021年最后一个月，12月第1周楼市市场表现可谓是“喜忧参半”。海口无供应新房，商办备案成交环比下降80.63%，但全省集中供应17宗经营性用地，住宅备案成交也环比暴涨268%，这其中无论哪一类数据，都是具有一定冲击性的。然而对于2021年楼市收官表现究竟如何，或许就本周变幻莫测的数据而言还难以预测，但“房住不炒”依然会是主基调。另外12月还有约33宗土地将竞拍出让，其中江东新区高教科研组团用地集中推出，12月的土拍市场无疑将成为一大亮点。