正文

  引导语：随着海南自贸港的发展，越来越多的投资者、创业者在海口落地生根，今年前八月，海口新增市场主体约15.29万户，创业大军潮涌，想创业就得有办公场所，用低总价买创意办公空间，跟着自贸港一起成长，海口有个项目，或许能满足你的需求。

  买房，需要从实际出发，根据自己的需求列出楼盘的各个维度，用地段、价格、户型、配套、品质、园林等来考量楼盘。

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在您想买房之前，我们走进项目进行实勘，看园林、看户型、看规划、看配套，多角度、多形式对楼盘进行剖析。让每个有购房意向的用户，宅在家里也能了解到最新、最全的楼盘指南。

  本次测评的楼盘是

  海口秀英区| 诚方创世纪广场

  楼盘亮点

  区位优势明显 商业潜力可预期

  项目周边属于高新创业孵化基地、高新创业聚集区，商务氛围浓厚，未来潜力无限，且项目处在西海岸商圈、城南商圈、椰海商圈辐射交汇区，三大商圈辐射区，配套丰富完善。

  SOHO商办小户 层高5.25米

  项目主推小户型商办空间，尺度自由选择，总价低，置业门槛低。

  “十字通风”建筑格局 户户大阳台

  项目楼栋做到东南西北四向通透，户户大阳台能营造休闲的办公氛围，且层层均带有建筑面积150-300㎡的空中花园，能提供优质的公共活动空间。

  综合推荐购买人群：适合首付预算在25万-31万之间的创业投资者。

  测评1 产品特色

  简要信息·楼盘特色

  单边廊设计 空中花园垂直森林办公

  诚方创世纪广场整体建筑都贯彻着自然生态的理念。楼栋二层以上，每层均设内嵌式绿植花园，多为东南亚风情绿植，二、三层设计空中景观花园，满足休憩娱乐所需。

  诚方创世纪广场的楼层采用单边通廊设计，东西南北四向通透，既能保障办公空间使用的私密性，也能为办公环境提供宽广的视野和良好的采光效能。项目每个户型均为5.25米的层高，相邻户型间结构相连，可将空间打通使用，保证实用性的同时，还能拥揽更加宽敞的空间。

  测评2 主力户型介绍

  方位·采光解析

  主力户型分析：魔方DIY户型 东南西北四向通透

  项目主推5.25米层高，建筑面积约32-52㎡的创办空间，可以根据实际情况，打造社交、会客、办公等区域，由于推售的是小户型，比较适用于工作室、直播间、广告设计等创意性行业。

  A户型 建筑面积约39-41㎡

  户型具有5.25米的层高，入户处结构带延伸设计，保留了视野距离，空间面积小但不显拥挤。户型布局方正，入门处与阳台形成南北对流，通风采光俱佳。阳台处可拓展为会客区空间，以茶待客、商务洽谈更加自如，兼具自用、办公、出租等多元属性。

  B户型 建筑面积约50-52㎡

  该户型主要分布在楼栋边户两侧，有良好的观景条件。大开间户型，方正实用，5.25米的层高，空间利用率高，可满足多种办公使用需求。入门口处两侧分布着茶水间和独立卫生间，功能分区清晰，互不打扰。会客区和办公区可根据实际情况布置，进深空间中视野开阔，布局合理，大开间阔景阳台采光通透，可以延展出更多的工作空间。

  测评3 区域概述

  区域信息·板块动态

  产业园区赋能 辐射长流组团

  诚方创世纪广场位处海口秀英区，秀英区是“十四五”目标提出将建设成为服务双循环的国际旅游消费中心城区。秀英区内涵盖着长流组团这一发展极地区（增长极、发展极），根据规划显示，长流起步区的功能定位为海口市西海岸城市副中心，集行政办公、会议展览、旅游度假、生态商住为一体的城市新区。

  目前，片区内的西海岸板块发展趋于成熟，不同的产业也扎堆落地布局西海岸，海口国际免税城、复兴城西海岸互联网总部基地、海口国际免税城等大型配套，叠加已建好的五源河体育场、海南国际会展中心，未来的秀英区将迎来庞大的客流量。此外，秀英片区内还有已完善的生活配套，如海南省人民医院、万达广场、秀英小吃街等，无论是生活居住、还是商业办公投资，该区域都具有可瞻性。

  诚方创世纪广场处于秀英区永万路与南海大道交汇处，距离药谷工业园区820米，同处在海口市中心组团西部。

  根据规划，药谷工业园区的战略定位为国际医药创新谷、绿色发展示范园；功能定位为国际医药外包服务的试验区，海南医药研发孵化的策源地，海口新型产业培育的创意港。整个园区可划分为六大产业片区，包括：医药研发区、医药现代服务区、24H综合服务、企业孵化器、企业加速器、医疗制造区。受到产业园区辐射带动效应，作为商办类产品的诚方创世纪广场，可承接一部分高端人才及企业的办公用途。

  测评4 交通信息

  轨道交通·公共交通·自驾

  三纵三维 交通出行快捷

  *轨道交通：

  项目距离高铁秀英站990米，此站点属于海口市郊列车（城际快线）市政配套设施，构建了围绕主城区的半小时轨道通勤圈，方便市民坐高铁上班出行。市郊列车设置海口、长流、秀英、城西、海口东、美兰6站，可短时间内通达西海岸商圈、龙昆南商圈及美兰机场。

  *公共交通：

  项目1公里内有10个公交站点。其中海南邮政公司公交站点（距离819米）和高铁秀英站点（距离990米）的公交线路最多。1路、39路、54路、58路、59路、70路、74路、82路、202路、216路、K10路沿线经过明珠商圈、海甸岛、府城片区、西海岸片区等。首班时间为6：00，末班车时间为22：30。

  *自驾：

  从项目大门出发，左转经永万路行驶1.4公里后进入椰海大道，1.4公里后可到达万达广场商圈。从永万路经海秀快速路行驶9.7公里，可到达国贸片区，周边涵盖友谊阳光城、上邦百汇城等热门商圈，吃喝玩乐购一站式配套。

  测评5 周边配套

  教育·医疗·商业·公园

  三大商圈辐射区 生活便捷度高

  *教育配套：

  项目2公里内有8所学校，其中距北京大学附属中学海口学校1.3公里，距海南博雅高级中学1.2公里，距海口南海实验学校1.3公里，距海南枫叶国际学校1.6公里，距海口市秀英区海秀中心学校1.8公里。

  北京大学附属中学海口学校于2018年秋季正式开办，设置初中部、高中部及国际部，是北大附中教育集团总校成立后新筹建的第一所直属学校。北大附中成立于1960年，是北京大学“小学-中学-大学-研究生院”四级火箭培养模式的重要组成部分。学校于1978年被评为北京市重点高中，又在2002年获得北京市示范高中称号。

  *医疗配套：

  项目3公里内分布着12家门诊及医院，距海南现代妇女儿童医院秀英院区980米，距海口市海秀社区卫生服务中心2.3公里，距海南省人民医院2.6公里。

  海南现代妇女儿童医院秀英院区是海南省重点民生项目，已于2021年10月30日正式投入使用。秀英院区作为海南现代妇女儿童医院最大的院区，院区内开设了妇科、产科、妇女保健康复科、儿科、新生儿科、儿童保健科、医疗美容科、不孕不育、内科、外科、中医科等20多个临床医技科室，同时还提供待产中心、月子中心、儿童托管中心等特色服务。此外秀英院区还引进了多项国际先进医疗设备，配有CT、MRI磁共振、乳腺钼靶、胃肠镜仪器、美国先进的GE E8、E9、E10、S8及P5超声仪、3D宫腹腔镜技术等先进检验设备。业主足不出岛就可享受国际化高品质的舒适医疗服务。

  *公园配套：

  项目周边的休闲公园场所比较少，均在3公里以外，项目距丘浚文化公园3.2公里，距西秀海滩公园3.6公里，距金牛岭公园5.7公里。

  西秀海滩公园现已建成集国际帆船板训练及比赛基地、国际游艇俱乐部、大众海滨游泳场和水上运动中心等旅游配套服务为一体的综合竞技、运动、休闲、娱乐滨海旅游胜地，海水水质达到适合游泳的II级标准，有49.5度的优质温泉，从西秀海滩公园到西海岸带状公园，是一条长约5公里的滨海沙滩，免费开放。

  *其他配套：

  在娱乐上，项目距离长影环球100奇幻乐园9.3公里，有各式各样的主题游乐项目，也是众多音乐节、演唱会的青睐之地。

  在购物上，项目距离万达广场2.7公里，距王府井恩祥生活广场4公里，还有向荣农贸市场、展兴高新花园底商大排档等小型吃饭购物区。

  测评6 价格分析

  价格现状·潜力分析

  总价83-103万元/套 置业门槛低

  项目目前的均价为20000元/㎡，总价为83-103万元/套，具备了小户型总价低的属性，置业门槛较低。项目周边的同类型楼盘有辰兴·尚品汇、南光中心，辰兴·尚品汇约17000元/㎡，但处于整改阶段，暂不对外销售。南光中心销售均价约22000-30000元/㎡，均价过高。在现阶段范围内，同地段出售写字楼的项目非常少，诚方创世纪广场以其小户型、总价低、办公环境优越等优势，在市场上具备高竞争力。

  *价格潜力：

  从政策上看，2021年，海南商办市场推出新政，商办类项目可产权分割销售最小单元建筑面积不得小于300㎡，意味着未来海南可售的小面积商办产品（建筑面积300㎡以下）将会越来越少。而诚方创世纪广场建筑面积约32-52㎡的创办空间，5.25米层高，空间利用度较高，项目作为市面上现有的少量小户型商办产品，或将成为市场投资者眼中的“香饽饽”。

  从地段上看，项目周边林立着海口高新区创业孵化中心、汽配市场、药谷工业区、海药工业园等园区，商务氛围浓厚，且周边同类项目较少，竞争力也减弱，加上项目周边交通体系发达，尽享时间成本优化所带来的便捷办公生活。

  项目不足：

  项目体量较小，仅有1栋楼，且全部户型均为小户型，成员较多的企业需要购买两间以上的房源，进行打通或者单独使用，较耗费时间。项目周边多为产业园区，住宅区较少，员工办公和居住的通勤时间或较长。