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  乐居买房讯 10月27日，海口市自然资源和规划局官网公布今年截止10月13日的宅地成交情况：9宗地，面积315.17亩，总价约23.5亿。分为1宗租赁式住宅，3宗棚改房，3宗安置房以及2宗保障房用地。

  地少价高 楼面价记录频刷新

  地少价高，是今年海口市场化商品房宅地的特点。3宗棚改房用地共计38.5443亩，揽金13.37亿元，除了1宗宅地因面积小，竞拍价不高，其他2宗均拍出了刷新记录的楼面价，溢价率分别是73.34%和88.24%。

  C-6-15地块是今年截止至今海口土地市场唯一的1宗纯粹的市场化商品房住宅用地，地块位于龙华区博巷路西侧。由元垄旗下的海南惠南房地产开发有限公司以41408万元竞得，成交楼面价为13868元/㎡，打破此前坡博坡巷片区C-7-6地块在2020年竞拍时所创下的11886元/㎡记录。项目已经申请了规建方案，拟建4栋14-22层住宅楼及配套商业。

  上半年海口地王项目非道客村红城湖二期棚改片区C20-10地块莫属，成交总价89500万元，溢价率高达88.24%，折合楼面地价15059.1元/㎡，再度刷新海口楼面地价新记录。竞拍当日中海、万科、碧桂园、保利等多家知名房企经过一番角逐，最终被中海地产旗下的海口中海兴业房地产开发有限公司成功拿下。

  另一宗袖珍宅商混地，面积仅约1.3亩，与中海地产拍下的地王项目同属一地块，该宗地经历过1次流拍，最后由海口美盛药业加工有限公司以底价摘下，楼面价约8000元/建筑平方米。

  另外6宗均是安置和保障房用地，都是0溢价，有3宗由海口江东新居第壹置业有限公司拍下，2宗由海南发展控股置业集团有限公司竞得。前十月面积最大的地块由海南发展控股置业集团有限公司拍下，位于海口市江东新区，成交总价约5.04亿元，将建保障性商品房。

  挂牌15宗宅地 市场宅地供应量走低

  截止10月29日，海口前十月一共挂牌15宗宅地，总面积444081.4㎡，除了已经成交3宗的市场化商品房宅地，其他13宗都是回迁、安置和租赁性商品房用地。

  挂牌地块集中在江东新区和红城湖片区，5宗是红城湖片区，江东新区的8宗宅地都是回迁安置房及保障性住房用地。

  除了已成交的9宗宅地，剩下的6宗地2宗来自江东新区，3宗是红城湖片区的宅地。另1宗五源河片区的33亩宅地，用于建设回迁安置房住房，该宗地块曾在4月挂牌，经历一次流拍，10月8日重新挂牌。

  自5月13日海口挂牌最后1宗红城湖棚改房用地，今年至今海口再无市场化商品房用地挂牌。

  结语：海口前十月的土拍市场，有哄抢、有流拍。宅地持续收紧，海口往后的新房供应会随之减少。但有海南自贸港的政策红利加持，海口依旧是置业热土，市场商品宅地价值走高，响应国家建设保障性住房体系，安置、保障性宅地会主流市场。