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  乐居买房讯 10月23日房地产税试点工作将落地的通知一出，刷屏各大房产媒体头条，尤其是海南房产界，因为在众多预测的试点城市名单中，海南名列在榜。

  房地税改革早在2003年就被提起，出于担心会对房地产造成重创等原因，并没有实行。今年房地产落实工作被政府多次提起，本月23日授在部分地区开展房地产税改革试点工作落地，中信证券研报指出试点城市名单或将在今年年底公布。

  全国首个“去房产化”的省份

  预估海南成为试点的原因不外乎两点：一是作为建设全球最大体量的自由贸易港区，二是第一个提出“去房产化”的省份，海南有足够的理由和条件成为本次试点区域之一。

  华夏新供给经济学研究院院长、财政部财政科学研究所原所长贾康认为，海南要按中央要求打造世界上最大规模自由贸易港，要求投资便利化、贸易自由化、要素充分流动，且在2025年前要做好封关运作准备工作，适时启动全岛封关运作。从这个意义上，海南也应尽快考虑用经济手段替代行政手段来促进房地产市场健康发展和树立自己应有的国际形象。

  不过也有持不同意见的，易居企业集团CEO丁祖昱认为因市场分化严重，试点城市不太可能以“省级”为主。海南省一方面由于体量不大，另外一方面主要为旅居型房地产市场，因此加入试点的可能性也不大，就算真要加入试点，最多也在三亚市等热点城市进行试点。

  不管持哪种意见，海南总有一种要派出代表参加本次试点的趋势。

  房地产税实行谁“最慌”

  房地产税试点，是否能激起已然十分低调的海南楼市出现不一样的情绪？

  为此，海口乐居调查部分房企对房地产税的看法，其是否会采取相应措施去应对。

  海南南国置业有限公司董事、总经理李九明先生表示，国家推行房产税试点改革是目前提前“共同富裕”的一个风向标，房产是中国当前家庭重要财产的重要组成部分，也是其财产性收入的重要渠道来源，推行房地产税改革是严格贯彻落实“房住不炒、防止房地产过度泡沫化”的重要调节手段。目前海南的房产还是有很多非落户的内地度假人群持有，进而导致海南开征房产税试点的执行细节要做很细致的调查研究工作。希望海南作为试点不仅可以增加海南财政收入，更能够通过此举改革为海南带来更多的人流、物流、财流的注入到海南国际自由贸易港。

  此外，大部分房企代表人认为房地产税实施相关的细则未出，现在谈应对措施为时尚早，需要再观望；主打商业产品的房企则认为房地产税主要针对的是住宅，暂时没有应对的必要。

  房地产税一旦实行，手上套有多套房的房主增加了持有房产的成本，房子越多，所承担的税务也就越大。试点新闻一出，海口是否出现二手房业主急于抛售手上房产现象？

  在海口从事房屋买卖中介业务的万先生向乐居海口透露，近几天海口的二手房挂牌量确实有增多的情况。据贝壳找房网站的数据，10月26日查询的海口正在售卖的二手房有8176套，环比上涨约17.8%。

  二手房挂牌量确有上涨，不排除有房地税试点新闻的影响，不过现在正值海南秋冬购房旺季，这也属正常现象。

  除了手上有多套房的房主，对于依赖租房的居民，则是担心房主会通过涨房租的方式，将房地税务重担转移到租客身上。

  结语：房地产税实施是国家实现“共富”的重要举措。我国当前存在住房资源的配置差距悬殊的状况，除了全国正在积极推进的保障性住房建设，房地产税制度改革也是至关重要的一步。