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好房测评|长影100乐园旁 海口买房的“性价比”选择!

2021-05-27 17:27:09|来源:乐居买房

 乐居买房讯 5月17日起,乐居百城联动,在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开,邀请行业专家和媒体人参与品评,旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目,诠释何谓“好房该有的样子”。

  今天让我们一起看看海口秀英区的环球100宝龙城,在板块、交通、价格、户型、配套等维度的实际情况,供广大购房者参考。

区位介绍

  环球100宝龙城位于海口市西海岸长滨路环球100乐园旁,从地理位置上看,海口西海岸新区南片区处于秀英区内,是海口市甚至海南岛面向大陆的重要入口区域,是海口西南门户。

  2019年8月,海口市人民政府公布了西海岸新区南片区城市总体规划。此控规旨在将西海岸打造成现代服务业发展高地、创新发展引领示范区、宜居宜业的活力新城,形成“一轴、一廊、三核、三片区”的空间结构。

  从发展定位来看,借助海南自贸贸易区落地和国际旅游岛建设,以长流起步区为核心的狭义西海岸,向西向南进一步扩围,形成新的“西海岸城市副中心”。其中,凭借在西海岸板块中的优势地理位置,人文休闲地成为海口市政府重点关注地之一。

板块优势

  环球100宝龙城位于海口市西海岸长滨路环球100乐园旁,处于海口西海岸新区南片区。随着海南自贸港落地和海口城市“西扩”战略的深入推进,海口西海岸迎来跨越式发展,南片区逐渐拓展,形成新的置业热土,规划总用地规模面积3313.98公顷,规划建设用地规模面积2607.94公顷,规划人口32万人。规划功能用地为集商务高端办公、科教研发集聚、旅游娱乐体验、生态宜居生活于一体的活力新城。

  此外,在休闲人文地区域,打造海口传统情怀的人文社区和多元文化社区。依托现有的传统小镇以及“长影100”旅游项目,形成具有特色海口人文区域。

轨道交通

  海南暂无地铁,环球100宝龙城所在区域规划在建的有海秀快速路西延线,结合滨海大道、南海大道、椰海大道的三大东西向通道,连通海口市政府、国贸、金贸、世贸、国兴等中心城区组团。通过粤海大道,使南片区与绕城高速公路相连,加强快速通过能力。

公共交通

  环球100宝龙城附近有环球100主题公园、长影中路、文森村等公交站点,约6条公交线路,直达项目有机场巴士3号线、机场穿梭车(景区巴士)、96路、专线3路、专线4路、专线6路、专线7路、59A路等公交线路,交通畅达。

  1、59路公交车首班时间早上05:45,末班21:00海口高铁东站-海口综合保税区。

  2、96路公交车首班时间06:30,末班时间20:30长影环球100乐园-美兰区人民法院。

  3、旅游专线7首班时间08:45,末班时15:30间世纪公园-长影环球100乐园。

  4、旅游专线6首班时间08:30-15:30外滩中心-长影环球100乐园。

自驾路线

  环球100宝龙城附近有南海大道、粤海大道、滨海大道、海秀快速路干线、G15沈海高速海口段等,自驾通过疏港大道上海秀快速路、火山口大道上G98高速,快速通达海南岛各处。一般来说,周一和周五为新的一周开始和结束,相对来说会比较拥挤,通过性相对较弱。

教育配套

  环球100宝龙城所在区域3公里内有9所学校,分别是5所幼儿园、2所小学,1所初中涵盖高中。包括康安幼儿园、康安学校、上海世外附属海口学校、以及自建社区幼儿园等,周边还有北大附中、北大附小、ischool微城未来学校、北京外国语学校海南附属学院等等,教育资源丰富,满足该区域的求学需求。

医疗配套

  环球100宝龙城依托海口市政府落地,医疗配套日益完善,该区域15公里范围内的医疗配套有海南现代国际妇幼医院、海南省儿童医院、海南省肿瘤医院、海南省人民医院等海口市甲级医疗,此外海口市长流中心卫生院、西秀镇卫生所在4公里范围内,承载该区域日常诊疗。

其他配套

  环球100宝龙城独自规划多个商业街区,约1.3万㎡S01环球邻里中心、约1.6万㎡S02滨水风情街、约3.8万㎡S03 /S04澳门风情街、约1.2万㎡社区生活配套商业等四大特色商业,还有有氧慢跑道、垂钓、广场舞公园、网球场、大型室外泳池、儿童娱乐休闲区等,满足业主多样化生活需求。并且,环球100主题乐园已于2018年12月31日正式开业,是海南省文化产业一号工程。

  环球100宝龙城周边还有远大购物广场、国际免税店(建设中,预计2022年开业)、五源河体育场、五源河国际湿地公园、火山群地质公园、西秀海滩公园、挺秀公园等环绕,配套逐渐成熟。

价格现状

  环球100宝龙城在售建面约100-121㎡三房,15200元/㎡起,与周边价格17000-19900元/㎡新项目相比,价格优势明显,适合刚需、改善型家庭。片区为新开发片区,二手房存量极少,均价在15000-16000元/㎡区间内。目前从海口西海岸片区来看,环球100宝龙城从价格和房源存储量来看,项目性价比较高。

价格潜力

  按照最新规划,环球100宝龙城所在区域为海口西海岸南片区的休闲人文地片区,内有海南省文化产业一号工程-世界级电影科技乐园,带动整个西海岸区域甚至是海口市、海南省的人流、物流、资金流等汇聚。

  此外,区域内将规划建设九个功能分区,涵盖总部办公金融组团、康养医疗组团、网创新创业组团、科研创意组团、教育培训组团、海南传统文化休闲组团、特色娱乐休闲组团、物流服务组团、中央公园绿带,增加7所中小学、25 所幼儿园、14 处社区卫生服务站、4处养老院、16处老年人日间照料中心、4处文化活动中心、4处多功能运动场馆等,形成“一轴、一廊、三核、三片区”的空间结构,未来十分可期。

  如今,海口西海岸南片区吸引各大房企入驻,具有一定的增值空间。

户型分析

  环球100宝龙城主推户型为127㎡三房,户型方正、南北通透、采光充足,为改善型家庭选择。

  舒适大三房方正设计,南北通透,动静分离,客厅带景观阳台设计,大尺度延展空间;客餐厅一体,营造阔绰空间;主卧套房设计,带独立卫生间和衣帽间,私密性强;U型厨房,动线合理,方便厨房操作。

项目亮点

  环球100宝龙城位于海口西海岸南片区,整个项目规划占地6000亩,以长影环球100奇幻乐园为引擎,规划五大异国风情园区,是“一带一路”的标杆项目。

  社区配建方面,环球100宝龙城独自规划多个商业街区,约1.3万㎡S01环球邻里中心、约1.6万㎡S02滨水风情街、约3.8万㎡S03 /S04澳门风情街、约1.2万㎡社区生活配套商业等四大特色商业,还有有氧慢跑道、垂钓、广场舞公园、网球场、大型室外泳池、儿童娱乐休闲区等,满足业主多样化生活需求。并且,环球100主题乐园已开业。

  此外,海口宝龙城从建筑设计、景观设计、户型设计到物业服务,均是实力打造。

项目不足

  环球100宝龙城所在的海口西海岸南片区为新开发区域,生活配套有待完善,交通配套也在完善当中。由于偏离国贸、世贸等主城区,人气稍显不足,产业支撑也稍有不足。

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