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  乐居买房讯 探春是乐居经典活动IP之一，今年已来到第十个年头。除了进一步扩大“广度”，实地探访并展示更多楼盘的最新动态和产品优势之外，此番还注重挖掘“深度”， 邀请房地产行业专家和资深从业者带来城市热点区域的深入解读，以直播、视频、图集等形式加以呈现，为购房群体提供专业指导和优质选择。

  又一个五年过去，海口市“十四五”规划提出，推动海口市的文化和旅游融合发展。深入挖掘海口历史、民俗、艺术等文化元素，持续提升万春会、冼夫人文化节、换花节等特色节庆品牌，创设一批新型国际化旅游节庆品牌。这一举措让海口琼山区再度跃入人们视野。

  琼山区位于海口市中南部，全区辖国兴、府城、滨江、凤翔四个街道和云龙、红旗、三门坡、龙塘、旧州、甲子、大坡等7个镇。区政府驻地府城，是古代琼州府所在地，素有“琼台福地”之美称，曾是海南岛政治、经济、文化和交通的中心，因海口、琼山行政区划调整，于2003年成为海口市下属行政区。

  曾经，“十三五”期间琼山区紧密结合区情，提出“四个战略定位”——国际旅游岛历史文化客厅的定位、安享海南宜居福地的定位、琼北乡村风情体验区的定位、省城新兴商贸圈的定位。伴随着该区城市规划的重大项目——红城湖片区棚改，大英山片区规划两个项目的实施，琼山区在置业海口的岛内外购房人群中热度一路走高，这五年来，琼山区交出了怎样一份答卷？

      棚改先行 “城乡结合部”旧貌换新颜

  2016年5月13日，海口市规划局发出《关于海口市红城湖棚户区改造片区规划修改公示启事》、《海口市大英山片区控制性详细规划深化调整(修改)》等文件。为改善红城湖片区棚户区人居环境，提高生活质量，完善公共服务设施配套，促进土地资源有效利用，按海口市棚户区改造计划，海口市启动了红城湖片区棚户区改造工作。同年5月17日，海口市规划局又发出《海口市规划局关于海口市红城湖路延长线棚户区改造片区规划修改公示启事》、《海口市南渡江西岸片区控制性详细规划》等文件。努力完善城市整体功能。大力提高棚改货币化安置比例，促进住房供需“去库存”，让琼山区“城乡结合”板块慢慢消失。近年来大中小房企纷至沓来，分食红城湖棚改项目，截止目前，红城湖片区部分回迁安置房已有居民入住，更多的回迁房搭配商圈、育幼项目的楼盘仍在如火如荼建设中，城市更新成果显现，琼台地区以进一步复兴繁华指日可待。

       门户商圈迭新 刺激更大消费活力 

  另一边，经历过一番大手笔重塑，大英山CBD，如今的海口市新城市中心区，被视作国际旅游岛的心脏地带。片区西起龙昆南路，东到海府路，北接蓝天路及西沙路，南连红城湖，总用地面积约8440亩，核心区域用地面积约3000亩，区域内共有16个项目，系海口城市中心唯一周边配套成熟的大规模地块集中区。其中的日月广场曾是“一个中央广场、两个商业文化区”为框架的大型商业文化综合体，现已成为以国际免税城为主导、重奢品牌为驱动的商务+商业+旅游为一体的一站式消费综合体 。通过精准定位、攻势强劲的招商引资，促进日月广场跨境电商、免税消费业态集聚，网红电商产业链雏形初显。十三五“省城新兴商贸圈”的地位已然实现并不断巩固中。琼山区更是积极培育消费热点，期望发挥日月广场的国际旅游岛新消费刺激作用，刺激府城商圈消费活力，挖掘府城历史文化街区的历史文化特色，将府城片区打造成***历史文化体验景区。从而进一步实现国际旅游岛历史文化客厅的定位，与海口市十四五规划不谋而合。

海口琼山区国兴大道及日月广场

      基建盘活 生态修复 重塑家园

  琼山区还积极投入区域各类建设施以及生态修复，红城湖公园、美舍河凤翔湿地公园的投入使用，大大提高居民生活舒适度。教育方面也紧随其后，通过增容扩班、盘活乡镇公办幼儿园闲置学位、新建公办园、推进小区配套幼儿园移交、回购国有资产办学、创新租赁民办园举办公办园等多种渠道，有效增加学位供给，同时加快新建学校项目建设。“一校两园”建设扎实推进。

    住宅产品大量供应且待时日

  城芯地带，路网发达，商圈密集，环境舒适，教育无忧，琼山区似乎已经成为置业海口的购房者不可或缺的选择，那么实际情况如何呢？

        据悉，纵观2020年海口市各区域成交数据，秀英区是海口四区成交主力，秀英、琼山占比下滑至45%与13%，美兰、龙华占比走高至25%，17%。就海口区域成交来看，跟随供应大趋势，区域内多个热盘推出引爆市场，秀英区为成交活跃度最高区域，其次为美兰区、龙华区、琼山区。龙华区最早开发，也是海口核心的老城区，现已基本饱和，但区域热度居高不下。

        而同为老城区的琼山区却因大量楼盘亟待建设，面临供应稀缺，成交数据暗淡的局面，2021年开年，1月份琼山区商品住宅成交数据有三周均居末位，总成交套数343套，成交面积39460.99㎡，周成交套数榜单投票10仅有1-2个项目上榜。数据亦不容乐观。（数据来自：海南中原战略中心）

  琼山区在城市更新建设中实现琼台复兴，但楼市成绩欲随之弯道超车，任重道远，但未来仍可期待。

  牛年置业 这些热门楼盘值得关注

  随着楼市的火热，知名房企纷纷入驻，片区内“重磅”楼盘日益增长，吸引着周边乃至全市购房者的目光。

怡和·湖城大境位于海口省府大英山片区的南端。总占地面积约100亩，总建筑面积约30万㎡，容积率3.0，绿化率40%。项目总体分为四期开发东揽500亩海口淡水湖红城湖，北边与海南市政广场、百米内家乐福、大润发簇拥环伺，其它生活配套、教育配套、医疗配套也较齐全。

绿城·桃李春风是绿城在海口的首个项目。集绿城26载高端物业营造经验之大成，于南渡江畔、陶公山侧、江东新区旁，营造中式栖居美学。桃李春风三期陶然里组团，背坡临湖，臻享一线湖区景观。组团分为中式空墅和现代洋房两类产品，洋房产品为现代风格设计理念，延袭绿城高颜值立面，大面积使用玻璃材质，营造剔透的质感，南北双阳台板房设计，映照海南充裕的阳光。在售洋房产品，主力户型100-125平三房，均价16500元/平，品质装修。

庆豪·万景峯为高层，超高层塔楼。共1308户。绿化率37.16%。三期4#、5#楼栋近期获预售，共428套房源，备案均价17300元/㎡，项目位于滨江新城区，该区是海口城市发展地区之一， 滨江新城区将建成集休闲居住、旅游购物、康体娱乐、商务办公等功能齐全的新城区。