乐居独家：三亚楼市暗降 买60平送20平
现场直击：日前，乐居记者实地走访三亚迎宾路，道路两旁鳞次栉比的排列着融科蓝立方、三亚小院、三亚清平乐西郡、瑞都水郡、绿城一山湖、金手指三亚1号等近20个楼盘项目。据记者了解，这些楼盘大部分都计划在2014年年底开盘，或是将有新产品推出。目前，很多项目正在采取各种优惠措施“疯狂”认筹，抢占客户。
乐居走访过程发现，鸿坤山海墅、融科•蓝立方、君和君泰等迎宾路部分项目案场出现了中介公司人员。后据知情人士张浩透露，自去年开始，在三亚就有一些楼盘开发商开始与当地房地产中介公司合作，让中介人员驻场售楼处，往项目输送“人气”。
记者手记：在实地走访期间，乐居记者在与迎宾路相邻的榆亚路发现，有的楼盘已经挂出大横幅，要开始“项目转让”。 “其实三亚是一个弱肉强食的地方，没有稳定的客户来源，没有充足的资金储备，就逐渐会被挤垮。”资深业内人士李明说，留下来的应该就是大的开发商和项目，接下来的价格战或将出现新变化，愈演愈烈。
【乐居独家】 澄迈楼市以价换量 盈滨半岛置业正当时
现场直击：盈滨半岛被列为旅游度假区后，成为开发商的必争之地，多年来热度不减。今年国庆期间，鲁能海蓝福源等项目推出的海狮、海豹营销活动，带动了盈滨半岛的人气。“我们现在每天能够接待较多客人。”一置业顾问小陈介绍说。与鲁能海蓝福源人气较高相比，同在一区域的远洋华墅却冷清很多。记者多次踩盘，案场购房者寥寥无几。
走访中，记者还发现盈滨半岛项目的价格优惠幅度较大。据介绍，半岛壹號公寓8800元起，均价1万元。“目前客户可以享受全款88折，按揭9折。”置业顾问介绍，独栋别墅原26000元，打完折目前均价为23000元。相较而言，优惠了近3000元。
记者手记：今年澄迈整体成交量还是比较可观的，随着澄迈老城经济开发区的发展，会越来越多的人口涌入澄迈，从而带动整个片区的发展。“盈滨半岛是政府在琼北地区重点打造的旅游度假区，其发展潜力很大的。”但基础设施等还需要更加完善，不仅要满足旅游度假，也要满足生活需求，带来更多的人气，从而带动整个区域的发展。
深夜12点赶签合同 黄金周海南楼市上演冰火两重天
现场直击：趁着国庆黄金周，开发商推出了打折、买房送家具、买房送车位等优惠活动。国庆期间，记者走访了海口多个楼盘，售楼中心可谓是门庭若市。据多名业内人士透露，虽然这个黄金周的销量能抵得上平时一个月的销售，但仍比不上往年十一。今年楼市一直比较低迷，虽然政府出台了不少救市政策，但市场反应需要时间。
国庆前夕，业内疯传三亚将取消限贷，受其影响，国庆期间，三亚楼市人气一般，购房者观望情绪较其他区域的更高些。看房客户无明显增长，购房意向一般，下定的人较往年少。专程看房的多以以前买过房的现在过来验收为主。大多有购买方的游客多为自驾，他们购房意向以亚龙湾、海棠湾为主，三亚市区的反而少了。
记者手记：受市场低压影响，琼海、文昌两地的房地产项目销售压力较大，早在国庆前就纷纷通过岛外推介、巡展、分销等渠道进行蓄客。国庆期间在售项目基本上也都组织了不同形式的暖场活动，使得项目现场人气较前几月要高不少。开发商的充分蓄客让两地的成交情况较前几个月有所回升，但与往年相比仍略显逊色。相比之下，文昌看房人气较琼海略旺。
“1元车位”降临海口楼市 不降不行
现场直击：8月27日前后，海口一项目降价的消息传遍业内，该项目推出清盘特惠活动，尾盘房源起价8500元/平，再送10万元装修。活动推出当天，该项目立即去化大户型48套，销售额超6000万元。除此之外，据乐居记者了解，海甸岛某项目定于10月初开盘，据一位知情业内人士介绍，该项目内部定价已经变动，刚开始定价是想1万多开盘，额外有折扣优惠。但根据今年行情，它的价格开盘时可能会降到8000多。
记者手记： 海口作为海南楼市发展的重要区域，多年来受岛外购房者追捧。楼市旺季已然来临，但在经济整体下行情况下，加之“威马逊”、“海鸥”台风的侵袭，海甸岛多数案场人员稀少；国兴因一楼盘清盘降价，再次成为焦点。纵观海口楼市，开发商现场降价、特价房、优惠不断，降价已是一种必然，不降不行。
低价搅动西海岸 旺季价格战悄然而至
现场直击：近日，海口西海岸一项目推出员工价引片区开发商一片唏嘘，随后中弘西岸首府推出90平至140平海景现房8800元/平起，全场一次性付款享受88折。对比之前，价格是1万多，价格便宜了近3000元。此外西海岸多项目纷纷推出优惠和多套特价房，优惠力度在往年都是非常罕见的。
记者手记： 经过近10年发展，西海岸成为海口高端项目聚集地，房价已然不菲。随着条件逐渐成熟，西海岸成为岛外人近年来海口购房的首选。记者在走访过程中发现，高端楼盘聚集的西海岸人员并非很多，假日海滩、观海台附近很有游客游玩，但走进项目案场，多数案场只有工作人员。此番景象与前几年“金九银十”的盛况是一天一地。
博鳌持续放空楼市水分 开发商以价换量
现场直击：近日，博鳌多个项目价格波动，引起了业内关注。走访中记者了解到，位于博鳌滨海大道的某项目9月中旬1号度假公寓现房清盘发售，公寓特价为53万/套起，低至6888元/平起。记者发现，博鳌大部分项目对外的公开折扣基本保持在8折左右，且基本都推出特价房。
记者手记： 凭借亚洲论坛这块金字招牌，博鳌的房地产备受海南及全国购房者关注，逐渐成为海南东线楼市版图上的重要一环。然而，博鳌房地产一直诟病不断。今年甚至有人士称，博鳌房地产是“概念”支撑出来的，在经济下行的整体局势下，博鳌湾区必会出现大幅降价，正挤出多余水分，博鳌湾区的价格也开始逐渐回归理性。
月亮湾挑战高隆湾 价格战持续进行
现场直击：金九银十来临，富力月亮湾国庆开盘，开盘折扣很吸引人，院士可享7.5折、教授/副教授享8.5折、讲师及教师享受9.0折，普通客户享受9.2折优惠。中南·森海湾价格推出起价7200多元的特价房已经售空，现房源8700元起，相较于之前价格仍下滑了近2000多元。针对国庆节，该项目会推出大量特价房。
记者手记： 自文昌月亮湾三大项目高调入市后，月亮湾和高隆湾的斗争一直异常激烈，高隆湾甚至一度沦为了月亮湾的“看房街”。国庆假期来临，文昌人气逐渐旺起来，但细问基本上都是来游玩的。一开发商向记者感叹到，现在哪儿还有旺季，只能是在等待那个迟迟不来的旺季，不知何时能到。其实，等待旺季的岂止文昌一个市县，全海南岛都在等待“旺季”。
