随着海南旅游的急速发展，海南房地产业呈现出井喷式增长的势头。利用好海南得天独厚的自然资源和人文历史资源，打造一流的复合型地产成为众实力开发商的不二法则。
1992年的第一轮地产狂飙，给海南留下了十几年都未能消化的苦果；2009年底引爆的“国际旅游岛”，让海南楼市再现当年的开发热度。海南市场与内地市场的购买特质不一样，海南具有独一无二的自然资源和旅游资源，在通货膨胀日益明显的当下，即便限购，依然会有愿意为资源付出高价的购房者进入，也不乏大量资金寻求机会进入。
近两年楼市价格持续飙涨，在全国的县级城市房价名列前茅，甚至超过内陆其他省会城市房价，实属罕见。目前在城区基本已无土地资源，地产开发商将目光纷纷投向城郊及旅游景点周边的山地林地等土地资源上，购置土地。
老城近年来开发项目较多，市场呈现供不应求态势。大部分均以售完，仍有部分房源在售的中华坊、四季康城城等项目，其销售率都达到了80%以上，需求量旺盛。可以说老城的房地产市场将会潜力无限,而且这个事态将会越来越好。
目前开发的项目，规模相对较大，在运作中的盈滨绿生花园、各地的项目占地面积均为6000亩以上，后期的供应量增加将加剧市场竟争。而老城的房地产市场竞争将是极其激烈的。因此开发商正在纷纷抢地，准备在老城一展拳脚。
开发形态以休闲旅游及综合型商业地产为主，其中商业部分多为自己经营管理，以服务于整个社区并带动人气。产品以度假型别墅为主，多以温泉及高尔夫度假作为项目的主打。而在这个旅游地产日趋紧俏的时间，正是要把握这个时机。
调查结果显示，2011年一线城市的旅游地产样本项目占比仅为13.6%，且多分布在城市的外围地区;由于城市化发展的快速推进及旅游业发展的日益成熟，二三线城市旅游地产逐渐增多，占比高达71.4%，该类项目多以“休闲度假”为主线，依托区域优质、丰富的自然、人文等资源进行项目开发配置;部分四线城市山水秀丽、风景独特，为旅游地产开发提供了良好的先天条件，项目比重达到15%。
2011年全国旅游地产样本项目用地规模普遍较大。从分布情况来看，57.1%的样本项目占地面积超过100万平方米，其中占地面积超过500万平方米的样本项目比例达到17.9%。庞大的项目规模不仅为复合型产品功能提供了广阔的设计建造空间，同时为旅游地产开拓创新型的服务功能注入更强劲的驱动力。
提起老城，在1988年5月创建海南老城经济开发区之前，海南人一说到老城，只会联想到这是个吃海鲜的地方。
2008年供应量相对较少，2009年后供应量则大幅度增加，这主要是因为补偿用地的入市及治理整顿土地市场相关用地手续的完善和招商引资力度的加大导致。2011年的开发量也急剧增长，投资者和购房者也迅速跟进，形成了老城楼市历年来的最高峰。
老城本地改善住房性客户和外来投资客的介入，尤其是外地前来度假等网友的饿介入，导致市场需求量高于发售量，同时也加剧了价格的攀升。
随着土地供应量的提高，以及招商引资的成果，大量楼盘入市，总体销售面积稳步提升。
在经过了海口市城市总体规划将其规划成三大组团之一的马村工业组团，以及2006年3月份，通过国家发改委审核公告升格为省级开发区。老城从最初一个不起眼的小规模县级工业开发区，发展到如今企业产值超过200亿元的省级经济开发区。新浪乐居编辑实地走访老城，细心感受来自这里的华丽蝶变。
作为海南西部交通枢纽的老城，畅享了海南岛发达的交通体系。与东环轻轨总站、西线高速以及环城高速路为邻，25分钟车程可达美兰机场。【详细】
位于老城的海南生态软件园，是海南省重点项目之一，从2011年4月份正式开园投入使用至今，入园企业现已突破上百家，包括惠普、微软、中软海航信息、天涯在线等多家知名企业落户园区，园区办公人员达到3000人规模，去年实现产值33.9亿元。随着今后生态软件园的发展，园区预计将容纳1.5万工作人员。【详细】
老城经济开发区正围绕着“高科技、大港口、大工业、大物流”的发展目标，实现了“破茧成蝶”的跨越式发展。未来，老城将依托着生态软件园、大港口、粤海铁路等资源推动着整个区域的持续发展。【详细】
2012年3月30日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在海南进行了考察。澄迈海南生态软件园是李克强副总理考察的第一站，显示了国家对海南澄迈打造的生态软件园的充分重视。李克强充分肯定了园区利用海南的气候和生态优势打造“第二办公室”的理念，认为这是海南调整经济结构的重要实践。
老城拥有众多利好因素，对于片区内的房地产项目来说，立足老城。赵经理认为，购房者要买到好房，不能忽略的购房原则就是“三个环境”， 即宏观环境、中观环境和微观环境。
网友“劳犁”当初为了买房，先后几次来海南考察。在海口、三亚、琼海、澄迈等县市，考察了几十个楼盘，最终锁定了四季康城。三年前在琼海某楼盘买了房的陆兄问我为什么如此这般三番二次？我说因为这是要选新生活方式的落脚地，选新生存空间，也是不想留下遗憾，所以才如此这般。
老城的华丽蜕变，带动片区内房产项目拥有更完善的配套，更具空间的发展潜力，成为岛内又一个抢眼的香饽饽。
