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专题摘要：由新浪海南乐居主办的“旅游地产黄金季|走遍海南—寻找海南旅游地产十大潜力区域”大型系列活动。

东海岸区域论坛落幕开发商云集畅谈未来发展

由新浪海南乐居主办的“旅游地产黄金季|走遍海南—寻找海南旅游地产十大潜力区域”大型系列活动第八站——“海口向东看打造城市宜居样板”区域论坛，于4月12日在海南皇冠滨海温泉酒店圆满落幕。

海口向东看——海口东海岸区域论坛精彩花絮

海南乐居多位领导，海南诸多房地产业开发商精英代表，以及岛内多家知名媒体汇聚一堂，就当今房地产调控政策多变的新形势下，对海口东部海岸区域的发展近况、区域定位、房地产市场环境进行详细探讨，并对海口东海岸未来发展的创新模式建言献策。

海南乐居副总经理闻旭耀

海南乐居海口区总经理董泽昕

海南大学旅游学院副院长陈扬乐

中原地产海南分公司总经理谢青

海南之心副总经理温迪雅

南海家园营销经理胡莉娜

嘉凯城集团销售经理夏秀娟

海南天鹅湾销售总监冯斌

开维生态城营销部经理张阳强

鲁能海蓝椰风销售经理王淙淙

海南天鹅湾策划经理陈湘波

嘉源海韵营销负责人魏凯

新海岸一号项目总监邓小明

新海岸一号副总经理王剑锋

海南之心策划薛颖子

陈扬乐副院长表示，海口东海岸目前有三大优势。第一，生态环境最优，包括森林，并且这里几乎是零工业污染，海水、空气的质量都非常优秀。第二就是交通的优势，东海岸离海口市区比较近，尤其是将来跟文昌市相连。

谢青介绍道，从08年到11年房地产市场成交量呈现平稳下滑的趋势，从2010年10月份开始整个房地产市场表现并不乐观，实际成交值非常惨淡，海南商品房市场成交量萎缩现象非常严重。

在海口东海岸的开维生态城的毛坯定价却仅是六千多，没有跟上国际游岛批复初期好行情，做好前期的客户积累工作。

温迪雅表示，作为较早进入海口东部海岸区域开发投资的项目，海南之心在整个海口东海岸发展历程中算是起步较早，发展较快的项目。

陈湘波说，东海岸区域有自然生态环境的优势，又确实存在一定的不足。我们在海景上画图，有利于大的企业进入大的项目带动。

东海岸目前项目大多聚集在沿海地带，其中在售项目2个，潜在项目有15个。载止５月底已经拿地企业可供应23３万平方米，占整个海口城区未来供应量的十分之一左右。

东海岸区位优势明显，因而所在项目相对都较高端，以别墅和海景房为主，均价大多超过一万每平米，如天鹅湾均价11000、鸿洲江山9900、美灵湖是160万一套别墅、美兰高尔夫11000

东海岸作为潜力区域，汇集了鲁能集团、鸿洲集团、华闻传媒等十几家知名房企。比邻省政府等行政中心，作为海口未来15年内三大高端居住带之一，海口东海岸的生态优势明显优于海甸岛外环带及西海岸。

自2007年1月，被众人看好的“东优”思路在海口市第十一次党代会中被提出，海口东海岸房地产便找到了一个支撑点，慢慢步入了发展的正轨，使得人们对东海岸的热情高涨。随后，海口东海岸的居住魅力随着“东优”发展思路的付诸实践，开始绽放出迷人的光彩。

东优战略崛起东海岸高端人居
“南有三亚湾，北有东海岸”，这是对海南岛未来高端人居的趋势预测，也是基于现实资源与政策扶持的考量结论。随着大海口战略的提出，“西拓、南控、中强、东优”的城市功能蓝图日渐清晰，未来的东海岸开发要比西海岸慎重，在建设当中对于风景、生态等设施要求更高。
东海岸为何成为开发商“香饽饽”？
事实上，整个海口东海岸 “江东组团”依托得天独厚的滨海生态资源优势，及零工业污染的生态文化城市定位，规划为国际一流的滨海城市居住区、国家级旅游度假区，规划总面积129.3平方公里，是大海口“东优”战略的核心发展区域。
东海岸或将成为海口下一个开发热点？
“东优”政策的及时出现，无疑会刺激海口城市东海岸房地产市场的发展，将是未来城市核心区域发展的必然方向。

地理位置无比优越升值潜力巨大
东海岸位于海口东部，地理位置优越。距离海口美兰机场只有几公里，从东海岸桂林洋开发区沿着国兴大道至海口市中心南大桥有15公里的路程，驱车经过海文高速公路进入海口市区也只需要十分钟的时间，交通极具方便。
众开发商眼红淡季中角逐争抢
“滨海东路一旦建成，东海岸的开发将得到飞速发展，那里的土地将会飞速升值。”业内专家分析，目前东海岸的土地每亩价格为十几万元，而海口市内的土地每亩至少在40万以上。东海岸的发展潜力早已被一些房地产商洞悉。
“撬动”城市价值的中心支点
在每一个新兴区域悄然出现到成形直至成熟的过程中，总是先有一个大型的支点性的项目率先出现，“世界级的东海岸”、“国家级旅游度假区”、“黄金居住区”……越来越多的词汇表达着海口东海岸正逐渐步入迅速发展的轨道。