2011年，楼市调控在海南逐步凸显出其效果，据统计，2011年海南琼海区域共有23个开盘项目，其中已有19个项目已开盘，5个项目定于12月份开盘。2011年初海南楼市呈现出火热局面，1月份海南预计开盘项目40个，其中琼海预计入市11个新盘，呈现出火爆局面，随后楼市逐渐呈现出开盘数量以及成交量下滑的局面，5月份海南楼市4大利好政策未对海南楼市产生太大的影响，众多开发商所期待的“金九银十”火爆局面也未能出现，2011年12月，暗淡一年的海南楼市开始呈现出较为火热的局面，海南全省开盘项目22个，其中琼海区域6个，开发商开始年底冲关，以期能够在年底回笼资金，纵观2011年，海南楼市有望趋于合理稳步的方向发展
2010年海南楼市可谓跌宕起伏、不同凡响，2011年国家开始干预楼市，随着新一年的到来，2011年初，海南促销战已拉开序幕，据乐居海南数据统计，2011年1月海南楼市齐放量，预计近40盘即将开盘。
博鳌房价相对于海口、三亚更显理性，而随着开发的深入，博鳌区域价值也越来越受到市场认可。2011年1月，众多开发商抢滩琼海，新入市11盘，集中于琼海市区。
2011年3月，海南省政府要求各市县贯彻落实国务院办公厅“新国八条”，合理确定今年新建住房价格控制，3月份，琼海预计开盘项目4个，全岛预计开盘项目13个。
据克而瑞数据监控中心统计，截至3月24日，2011年4月海南拟开盘项目总计12个。其中琼海区域有三个项目准备开盘，此三个项目全部报价，限购令之下，琼海地区成交量超越海口。
截至4月27日，2011年5月海南拟开盘项目总计15个，海口有7个楼盘5月新开，琼海5月新开2个楼盘，三亚地区无开盘项目。5月海南楼市享有四大利好条件，楼市环境有望改善。
据克而瑞研究中心统计，海南6月仅开6盘，海口开3盘，价格处于待定状态，三亚博鳌地区6月均无开盘。从开盘数据来看，楼市调控加上传统淡季，海南6月开盘大为缩减。
据克而瑞研究中心统计，截至6月27日，2011年7月海南拟开盘项目总计7个，博鳌6-7月连续无开盘，三亚连续4个月无项目开盘，地方市县有楼市新兴的趋势，但楼市调控与传统淡季相互作用，7月开盘依旧量少价低。
据克而瑞研究中心统计，截至7月20日，2011年8月海南拟开盘项目总计7个，与7月保持持平。琼海市或因新政策影响新开3盘，创海南8月开盘量之最，同时儋州作为海南第四极已崭露新角。
据克而瑞研究中心统计显示，截至8月26日，2011年9月海南拟开盘项目共10个，琼海仅开1盘，儋州、临高、文昌各开一盘，万宁开2盘，二三线城市开盘数量占据半壁江山，海南房地产已进入二三线城市开发时代。
据克而瑞研究中心统计，截至9月29日，2011年10月海南拟开盘项目总计15个，其中琼海区域3个项目准备10月开盘。此次开盘全省较为均匀，海南楼市经历了政策打压较为低迷，开发商仍然对“银十”充满期望。
据克而瑞研究中心统计，截至10月27日，2011年11月海南拟开盘项目总计10个，拟开盘环比10月份的15个下降了33.3%，琼海11月开盘数量与10月持平。传统“金九银十”局面未出现，开发商开盘理性定价有望出现。
据克而瑞研究中心统计，今年年底新开项目有所减少。截至11月28日，2011年12月海南拟开盘项目共计22个，新开项目中海口拟开盘10个，琼海5个，万宁4个，年底楼市多盘齐发，呈现出火热局面。
