专题摘要：一年一度的“金九银十”楼市销售旺季就在眼前，但此刻二三线城市的限购扩容，让开发商苦等了半年的传统销售旺季转眼化为泡影。
解释一：
“金九银十”首先是一个时间的概念，在时间上因为九月份和十月份秋高气爽，开始进入秋天，按照人的消费心理，在花钱方面，投资方面心情有所冲动。
解释二：
就是在房地产行业方面，很多的楼盘都会选在九月份，十月份开盘。
这个时候恰好人们消费心理比较松动，所以构成一个相比于其他月份比较多的购买，所以这两个月消费额会明显高于其他月份，这就是一个“金九银十”的现象。
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从09年来，金九银十以及影响到的11月，都是一年成交量最红火的时机。以2010年为例，在9月-10月总成交量为50602套，环比2010年7-8月的35497套上涨了42.5%，而到了2011年，因为宏观调控限购、限贷、限贷等政策叠加的效果，使得楼市在最近几个月创造了最近三年来的最低值。特别是在8月，截止23日，成交量只有9293套，不足往年同期的一半，金九银十的惨淡开局以成定居。
今年二三月各个限购城市具体的政策条文发现，绝大多数城市的限购政策仅有限购的起始期。而住建部在文件中也只是做出了“暂定到今年年底”的规定。
最新消息表明，楼市限购或许不仅在二三线城市中扩容，房价上涨过快的四线城市也有可能进入限购名单，连县级市也有限购的可能。二三线城市政府以规避限购带来的压力。
住宅市场：从上周成交情况分析，主城区住宅成交量跌价涨，均为小幅度。
变动：近郊住宅市场成交量环比小幅上升；远郊成交量环比大幅下降，或是部分数据(新津、大邑、蒲江和金堂)暂未恢复正常，数据出现偏差；全市新增预售项目30个，较前周小幅增长，数量上主城和郊区几乎各占一半比例，其中住宅总套数较环比大幅增长，为43.7%；本周成都市土地供应5宗，均在主城区，为商业/商住性质，成交量为3宗。开发商采取以价换量的策略，或明或暗小幅降价以吸引购房者。
国土部下发通知，除原规定需报国务院批准用地84个城市外，自2011年起，新增了惠州、珠海、佛山、中山、东莞等22个城市。按照国土部要求，22个新增城市的土地利用总体规划确定的中心城区范围内农用地转用和土地征收须报国务院批准。
此举意味着惠州等22个城市，建设用地审批权由省国土资源厅移交到国土资源部，未来开发商通过一级市场的拿地程序将会更复杂，地方政府关于土地的审批手续必须转到国土资源部之后获得批复后，土地才能正式进入“招、拍、挂”阶段。
大量产品堆积到第三季度出货，使得开发商在这个秋季，将不得不采取更为积极的促销措施。多家房地产企业的中报数据显示，下半年的供应量占全年的绝大多数，致使很多城市9月起的供应量达到历史峰值。
种种迹象显示，以价换量已经成为开发商无法拒绝的策略，只是很多企业都将“掩饰”得极为谨慎，不愿成为“冲锋者”。如广州一大型地产集团便秘密地在近期启动了“员工内部购房计划”，以七折优惠向员工卖房，以实现存货的快速周转。
