《微访谈》是建立在新浪微博基础上的访谈类产品。与传统访谈不同的是,《微访谈》的所有问题都来自于普通网友,并且由访谈嘉宾直接进行回答,真正做到了嘉宾与网友之间的零距离交流。通过微访谈,名人通过与草根互动进行个人宣传,而企业能够良好的对目标受众进行精准营销,以及进行招聘、客服等互动行为。

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  • 面对买房纠纷 消费者如何维权
  • 访谈嘉宾:黄文灿(海南瑞来律师事务所律师)
  • 访谈简介:
  • 五月起,以海口为主力的降价大潮开始席卷海南楼市,刚需被释放,许多消费者把买房排上了日程。然而,房地产开发商与业主间的纠纷早已屡见不鲜,房屋质量问题、合同纠纷、拖延交房、物业纠纷、拖延房产证等一系列的问题把购房者的好兴致一扫而光。面对买房纠纷,消费者应当如何维权?新浪海南乐居将邀请海南瑞来律师事务所黄文灿律师做客本期微访谈,为您买房置业提供法律建议。
Q:要是业主在小区丢失了自行车,物业是否该承担责任?

A:这由小区与业主形成的权利关系来决定,通常需要考虑的安保设施和安保人员的配置并且与业主是否交纳费用和费用的多少有关,法律上未作统一规定。

Q:请教一下,如果小区未成立业主委员会,就无法向物业提出修缮小区的要求吗?

A:没有业主委员会,可以以业主全体或多数业主群体的方式与物业公司进行交涉。业主的权利不应只局限于《物业管理条例》的规定。

Q:房产交易完成后,发现周围有严重环境问题,可不可以要求索赔或者退房呢?因为长期生活在糟糕的环境下,会发生什么谁都不知道。

A:开发商只对自己用地红线图以内的环境负责,超出用地红线图部分,开发商事实上无力承担环境责任。

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  • 海南旅游地产何去何从
  • 访谈嘉宾:于济东(琼北旅游合作组织办公室常务副主任)
  • 访谈简介:
  • 近年来,海南凭借得天独厚的环境优势,掀起一场浩瀚的旅游地产热。一连串造价高昂的项目罗列在蔚蓝海岸线上。然而,低水平雷同性开发、季节性闲置等问题也日益凸显。正值盛世的海南旅游地产该何去何从?开发企业又该如何把握方向?海南乐居邀请了海口市旅游发展委员会琼北旅游办公室负责人@于济东,与大家共同交流探讨海南旅游与地产如何才能更好的形成互助发展,助力国际旅游岛腾飞。
Q:现在旅游地产炒的热火朝天,请问您如何看待海南旅游地产的前景?

A:目前开发的海南房地产真正称得上“旅游地产”的楼盘并不多,是借国际旅游岛的光环套在普通的房地产项目上。所以所谓的“现在旅游地产炒的热火朝天”,经不起时间的检验。

Q:房产行业回暖,楼市渐入佳境,海南地产能否重振昔日雄风?与其他城市旅游地产相比较,海南优势在哪里?

A:景区化热带海岛生态环境,景观化本土特色风格建筑,度假式酒店物业管理,人以群分式的休闲社区。这就是海南旅游地产的核心竞争力。

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  • 海南房地产乱象丛生 国际旅游岛何处安放
  • 访谈嘉宾:金剑君(海南省依法行政研究会副秘书长、民建海南省委参政议政调研组副组长、海口市龙华区人大代表)
  • 访谈简介:
  • 国际旅游岛的建设离不开房地产业的繁荣。然而,如今海南的房地产业,在如此短时间内一哄而上,一发不可收拾,加之高房价难跌趋势,小产权房肆意建设,安置房质量不安等问题。其所产生的纷纷乱象让人感觉担忧。如此乱象之下,我们的国际旅游岛将何处安放?
Q:海南建有很多高端住宅区,但是高昂的房价让一般工薪阶层望而却步,未来有没有更多的经济适用房推出或是出台强有力的调控政策?

A:开发商如果能看到当地民众的需求,做的房子应是小户型普通商品房,但相对赚钱少一些。如果开发商着力去发展高端住宅区,当然钱能多赚一些,象三亚95%高端房由岛外人购买,出惊人空置房,当地政府在这一块应调整政策。

Q:在政府系列调控政策下,我国畸形的房地产暴利时代的结束似乎已隐约可见,对于前景的模糊、隐忧,各房企均意识到不转型将是等死。您认为房地产企业未来的出路在哪里?

A:房企的发展套路有如“一个挑水吃,两个和尚抬水吃,三个和尚没水吃”一样,大家都针对高端住宅一哄而上,最终自然都没水吃。实际上只追求利润、不担负社会责任的房企都不会走远。

Q:面对眼前“有房没人住,有人没房住”的景象,政府是否该采取一些措施来改变一下呢?面对工薪阶层,是否能制定一些鼓励购房以及援助购房的制度呢?

A:您提的问题是新时期的新课题,过去通过政策引导消费的事并不鲜见,如购房入户等。相信房地产市场一旦造成大面积积压,补贴购房也是有可能实现的。

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  • 探讨国际旅游岛城市综合体样板
  • 访谈嘉宾:房产营销专家汪渝,全经联执行主席杨乐渝、全经联文化和旅游地产专家蔡洁做客微访谈
  • 访谈简介:
  • 海口城市发展作为国际旅游岛建设不可或缺的一部分, 随着免税店的开设,海口逐渐成为购物天堂,国内外著名品牌在这里汇集——销售,这就为海口跻身国内乃至国际上的CBD提出了可能。未来,海口的CBD打造将朝着怎样的方向迈进,它将为国际旅游岛带来怎样的价值?
Q:在海南这个比较特殊的市场做综合体,业态分布如何考虑的?

A:分析了本土及外来的客户消费特征,客户组成比例等,从居住、商业、购物、酒店、写字间、公共环境、博物馆、科技馆、展览馆等等,除了商业的东西,建设了部分非商业的空间。

Q:对于海南这特殊的地域情况,应该如何打造城市CBD?另一方面,本地传统是否会随现代化发展的脚步而被抹灭?如何平衡这个关系?

A:本土餐饮艺术、本土音乐、本土文化、本土土特产、东西方跨界整合的新策划与规划领域相结合。我相信游客来到海南想看到的并非纽约或者香港。

Q:海南以其特有的优势吸引世人关注的目光,但目前海南基础的城市配套无法满足作为CBD的需求,如何解决?

A:由于受到原有基础设施的局限,海口CBD在规划和引进产业时,要对其类型与价值进行评估,尽可能选择高附加值的、人均产值更高产业。

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