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依托强劲增长的旅游经济，三亚正在逐渐成为全球的度假胜地。而如今的三亚湾、大东海、亚龙湾，亦掀起了翻天覆地的变化，变身成所有人目光聚集的焦点。三亚湾、大东海、亚龙湾三亚大湾区的旅游、居住、投资环境更是得到了广泛认可，同时也对房地产的发展也起到了举足轻重的引导和带动作用。
三亚湾紧挨三亚市区，绵延22公里。该湾湾长沙细，岸上绿树如带。三亚湾东起三亚港，二十里长的滨海大道依湾绵延，椰树成林西行延伸至天涯湾。该湾湾长沙细，岸上绿树如带，构成三亚滨海旅游城市美丽动人的风景线。市内道路直通海边，将建成3个临海的广场和一个滨海公园。
依托强劲增长的旅游经济，三亚正在逐渐成为全球的度假胜地。而今天 的三亚湾，亦掀起了翻天覆地的变化，变身成所有人目光聚集的焦点。三亚湾的居住、投资环境得到了广 泛认可，同时也对房地产的发也起到了举足轻重的引导和带动作用。
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三亚湾扼守三亚城市的门户位置，是离凤凰国际机场最近的观光区域，也是三亚海岸线最长的湾区，享有椰梦长廊之盛名，且与天涯海角、南山等著名景区相距很近，该区域目前是三亚市政府重点规划 发展的集休闲、娱乐、观光一体的旅游度假圣地。三亚湾沙滩质地柔软，海水洁净，将成为三亚市明日的 “生态之城”“休闲之城”“宜居之城”。
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三亚湾紧挨三亚市区，绵延22公里。该湾湾长沙细，岸上绿树如带，构成三亚滨海旅游城市美丽动人的风景线。市内道路直通海边，将建成3个临海的广场和一个滨海公园。纵观三亚各版块，哪个区域生机勃发，留给人们最多想象？惟有三亚湾。那里寄托着“面朝大海，春暖花开”的生活理想，是三亚未来楼市的主战场之一。
来三亚度假多数人优先选择三亚湾，不仅因为三亚湾拥有美丽的海景资源，而且三亚湾是三亚五大名湾中离市区最近的海湾，交通便捷生活，配套设施完善。三亚湾片区是三亚市滨海活力的特色旅游度假区。大三亚湾东段大东海至三亚湾一带，属于城市型海湾，重点完善基础设施，滨海地区发展旅游及相关产业，为游客及居民提供高品质的旅游产品和生活环境；大三亚湾西段红塘湾至南山一带，将发展成为突出文化、体育休闲主题，具有地域特色的旅游度假海湾。
在当前大背景下，期待海南楼市整体走好已不太现实，只能是区域突围。海南首当其冲的就是三亚，而就三亚而言，被誉为国际旅游岛“美丽客厅”的大三亚湾无疑将成为下一阶段的亮点！ 如果说整个海南的房地产业破冰将从三亚开始，那三亚必将从三亚湾着手。近年来以鲁能·三亚湾、凤凰岛等为代表的一批品牌开发商陆续进驻该区域，区域项目品质不断提升，高端社区比例增大，社区教育、医疗、生活配套不断完善，目前三亚湾在售项目有16个，待售项目有6个。
由于房源客源的分离，很多项目做到岛外的推介、专场活动，从去年10月份之后，所有的淡季走出去有很大的问题。北京的国贸房展，上海每年一度的房展，和去年相比效果差了很多。怎么会存在这样的差异化呢，有很多值得思考。
海南房地产有特定的特色，最好的环境优势是大海、绿地蓝天，我们的房地产扎根陆地，而且大家都喜欢挨着海去找地盘。选择区位方面会多一点，海南建设国际旅游岛，首先热门的是房地产，房地产来了以后整个海南海岸线成了唐僧肉。
三亚湾是个很特殊的弯区，基本说楼盘中高低都有，沿着海边不再给你批开发的项目，所以三亚湾要往郊区发展。去年12月底，三亚高速公路把群体外扩了，三亚有很多的先天的优势和劣势，但是怎么走一条的科学的发展道路是值得深思的问题。
海南目前的旅游经济弹劾化比较严重，三亚提供给全国的旅游内容非常少，中高端来三亚是在亚龙湾发呆，另一个是去南山拜佛。三亚的成交优势更多的是不是来自房地产项目本身，而是依托强势的三亚资源和旅游地位，还有一定基础的酒店配套和带来的人流。
说到三亚湾，大的休闲度假高端人群的度假模式基本形成，凤凰岛的投资进度也会根据现在的金融集团运营的机构陆续推出我们的游艇会。在这个过程中我们的资产持有和中间的过渡性，能够跟大的区域大配套的成熟以及整个板块联动效益的集中爆发紧密结合起来。
凤凰岛的李总谈到的运营方向以公关接待为主，给我很大的触动。我一直在总结几大模式，商业，品牌推广模式等等，将近6年的营销历程和旅游地产比较粗浅的想法，我做了个人的理解，希望对各位的朋友在房地产行销中有作用。
