海南2011年前11月土地出让走势呈现前低后高走趋势。上半年为了完成年前工地计划，土地的少量成交决定了下半年是土地集中出让时期。虽然目前市场情况低迷，但是开发商仍开中旅游地产板块的布局，后期呈现喷薄趋势。截至11月，海南共成交住宅与商业用地16873亩，未来将有1450万方的供应。
近几年，地王频出，一两倍的溢价率简直稀松平常，三五倍也并不罕见，只要买了地，钞票总是赚不完的。继2007年后，土地盛宴一再度上演，新地王们纷纷粉墨登场。然而对于2011年的海南土地市场来说，不仅没有了前几年开发商疯狂拿地的反差，也少了“抢地”的奇特光景，至少2011年前11个月的海南土地市场是平静的。[详细]
随着楼市调控政策的深入，11月海南房地产市场进入前所未有的低迷困境，海南土地市场受到低迷楼市的影响并不大，持续大举推地，尽管土地成交宗数环比10月大幅减少，但成交总金额高于10月土地交易总金额。[详细]
海口 |
三亚 |
琼海 |
陵水 |
|
11月存量(万㎡) |
572.43 |
102.83 |
213.51 |
99.26 |
前11月均销售量(万㎡) |
11.6 |
7.66 |
9.89 |
3.79 |
消化周期(月)(万㎡) |
49.35 |
13.42 |
21.59 |
26.19 |
说明：消化周期=存量/(1—11月均销售量) 数据来源：CRIC
根据海南住建厅数据：截至10月末海南省在建项目、新报建未动工项目高达约5300万㎡；06—10年年均销售面积：约480万㎡5300/480=11年。
A；海南重点城市商品住宅存量水平都处在较高水平；
B；按现在有的去化水平计算，海口的存量消化压力巨大，三亚存量消化压力略优于其他城市；
C；全省潜在存量消化周期达到11年，未来海南省商品房住宅市场将面临激烈的竞争局面。
数据来源：CRIC
| 城市 | 成交面积(亩) | 总建筑面积(万平方米) | 平均容积率 | 成交金额(亿元) | 每亩地价(万元/亩) |
| 三亚 | 2848 | 165.67 | 0.87 | 55 | 192.84 |
| 文昌 | 2436 | 156.32 | 0.96 | 12 | 49.27 |
| 儋州 | 1970 | 247.52 | 1.89 | 14 | 70.05 |
| 万宁 | 1380 | 79.88 | 0.87 | 15 | 108.70 |
| 澄迈 | 1366 | 136.53 | 1.50 | 7 | 52.99 |
| 定安 | 1360 | 111.94 | 1.23 | 8 | 62.29 |
| 临高 | 746 | 47.72 | 0.96 | 3 | 44.10 |
| 海口 | 727 | 104.66 | 2.16 | 17 | 234.10 |
| 屯昌 | 724 | 65.41 | 1.36 | 3 | 44.20 |
| 东方 | 643 | 80.96 | 1.89 | 6 | 99.99 |
| 琼海 | 464 | 45.17 | 1.46 | 4 | 76.58 |
| 陵水 | 406 | 32.85 | 1.21 | 2 | 56.51 |
| 五指山 | 403 | 24.95 | 0.91 | 2 | 48.94 |
| 保亭 | 398 | 53.10 | 2.00 | 6 | 144.26 |
| 昌江 | 372 | 26.82 | 1.08 | 2 | 53.21 |
| 白沙 | 362 | 34.88 | 1.45 | 1 | 25.38 |
| 琼中 | 150 | 20.56 | 2.06 | 1 | 42.10 |
| 乐东 | 117 | 15.81 | 2.02 | 0.33 | 27.84 |
| 合计 | 16873 | 1450.38 | 1.29 | 159 | 94.12 |
数据来源：CRIC
数据来源：CRIC
从市国土资源局了解到，今年来，海口市采取多种措施促进土地节约集约利用，强化用地计划管理，严格按照年度计划和市场需求供应土地，严控土地供应规模、时序、结构和节奏。今年前三季度土地供应仅84.27公顷，远低于年初计划供应量。
全国性的楼市调控已经明显影响到土地市场。多家机构最新统计数据显示，重点城市土地出让金缩水严重，多数城市土地出让收入低于去年同期水平。今年前10个月，标杆房企累计拿地金额与累计合约销售金额的比例约为21%，这一比例甚至低于处于金融危机中的2008年。
十月海南土地市场拿地热潮达到今年以来的最高峰，根据国土资源部网站发布数据，中国房产信息集团数据，以及新浪海南乐居综合整理显示，2011年10月海南土地市场以招拍挂形势共成功出让54宗国有建设用地，环比9月(出让25宗)增加29宗，涨幅达53.7%，总成交面积达223.15万平方米，总成交金额约23.44亿元。
从海口市国土资源局了解到，海口市南渡江流域土地整治重大工程9月4日起接受国土资源部财政部调研论证。
商品房市场的冷清，已经在一定程度上蔓延到了土地市场。近三个月海口仅成交了四幅商品房用地，而七月份推出的五幅棚户区改造项目用地，却无人问津，一幅都没有成交，这是近年来少见的。
记者23日从海南省统计局获悉，今年1至6月，海南以国有土地使用权出让金收入为主的土地收益逾81亿元，占地方政府基金收入八成以上。从固定资产投资、生产总值、税收和基金收入等多方面考量，海南房地产业仍居该省经济发展重要地位。
据国土资源部网站发布数据，中国房产信息集团数据，以及新浪海南乐居综合整理显示，2011年上半年，海南全省共出让98幅地块，面积达584.95万平方米，出让金累计约49.52亿元，各类土地总体均价为56.4459万元每亩。
排名 |
土地名称 |
城市 |
位置 |
土地性质 |
用地面积(㎡) |
容积率 |
规划总建(㎡) |
成交总价(万元) |
楼面地价(元/㎡) |
受让方 |
1 |
石梅湾旅游度假区k道路东侧石梅湾11-2号地块 |
万宁 |
万宁市石梅湾旅游度假区k道路东侧 |
商服酒店 |
2256 |
0.3 |
676.8 |
1530 |
22606 |
海南华润石梅湾旅游开发有限公司 |
2 |
石梅湾旅游度假区k道路东侧石梅湾11-1号地块 |
万宁 |
万宁市石梅湾旅游度假区k道路东侧 |
商服酒店 |
18860 |
0.3 |
5658 |
7910 |
13980 |
海南华润石梅湾旅游开发有限公司 |
3 |
三亚吉阳镇南丁村学院路左侧SY2011-03地块 |
三亚 |
三亚市吉阳镇南丁村学院路左侧 |
商服 |
581870 |
0.3 |
174561 |
148215 |
8491 |
海南中度房地产开发有限公司 |
4 |
三亚海棠湾C3片区SY2011-02地块 |
三亚 |
三亚市海棠湾C3片区 |
商服 |
587382 |
0.3 |
176215 |
131288 |
7450 |
三亚青田旅游产业有限公司 |
5 |
海口东线高速公路龙桥段东、西两侧13[2011]12号地块 |
海口 |
海口东线高速公路龙桥段东西两侧 |
商服 |
9999.76 |
0.3 |
2999.9 |
2063.95 |
6880 |
中国石油化工股份有限公司海南石油分公司 |
6 |
三亚海棠湾40号开发单元A8-04地块 |
三亚 |
三亚海棠湾40号开发单元 |
商服 |
192595 |
0.86 |
165631 |
91800 |
5542 |
国旅(三亚)投资发展有限公司 |
7 |
海南省陵水县光坡镇域c-02地块 |
陵水 |
海南省陵水县光坡镇域 |
商服 |
42800 |
0.25 |
10700 |
5474.12 |
5116 |
海南陵水富力湾开发有限公司 |
8 |
三亚市新城西路北侧、椰林路东侧22号地块 |
三亚 |
三亚市新城西路北侧、椰林路东侧 |
商服 |
3253 |
0.3 |
975.9 |
470.85 |
4825 |
海南德瑞实业有限公司 |
9 |
万宁市龙滚镇山根湾龙滚分洪出海口往南约400米处万让2011-5号地块 |
万宁 |
万宁市龙滚镇山根湾龙滚分洪出海口往南约400米处 |
商服 |
71968 |
0.5 |
35984 |
17300 |
4808 |
海南万宁湾旅游开发有限公司 |
10 |
三亚海棠湾C3片区SY2011-01地块 |
三亚 |
三亚市海棠湾C3片区 |
商服 |
180276 |
0.4 |
72110 |
30540.53 |
4235 |
三亚中交瀚星投资有限公司 |
排名 |
土地名称 |
城市 |
位置 |
成交日期 |
用地面积(㎡) |
容积率 |
规划总建(㎡) |
成交总价(万元) |
楼面地价(元/㎡) |
受让方 |
1 |
海口市海甸岛海景路北侧、和平大道东侧10宗地地块 |
海口 |
海口海甸岛海景路北侧、和平大道东侧 |
8月4日 |
39957 |
0.3 |
676.8 |
1530 |
22606 |
海南华润石梅湾旅游开发有限公司 |
2 |
儋州市兰洋北路东侧那大北部新区I01-08地块 |
儋州 |
儋州市兰洋北路东侧 |
8月12日 |
2533.5 |
0.3 |
5658 |
7910 |
13980 |
海南华润石梅湾旅游开发有限公司 |
3 |
海口市秀英大道西侧7817.61平方米地块 |
海口 |
海口市秀英大道西侧 |
1月18日 |
7817.6 |
0.3 |
174561 |
148215 |
8491 |
海南中度房地产开发有限公司 |
4 |
海口市滨海大道南侧长流起步区1201地块 |
海口 |
滨海大道南侧长流起步区 |
7月16日 |
30518 |
0.3 |
176215 |
131288 |
7450 |
三亚青田旅游产业有限公司 |
5 |
定安县塔岭新区塔南路南侧19314地块 |
定安 |
定安县塔岭新区塔南路南侧 |
6月24日 |
16095 |
0.3 |
2999.9 |
2063.95 |
6880 |
中国石油化工股份有限公司海南石油分公司 |
6 |
定安县塔岭新区兴安大道西侧13819.2地块 |
定安 |
定安塔岭新区兴安大道西侧 |
6月24日 |
11516 |
0.86 |
165631 |
91800 |
5542 |
国旅(三亚)投资发展有限公司 |
7 |
海口市秀英大道西侧24606.25平方米地块 |
海口 |
海口秀英大道西侧 |
1月18日 |
24606 |
0.25 |
10700 |
5474.12 |
5116 |
海南陵水富力湾开发有限公司 |
8 |
三亚市田独高新技术产业园B15-1号地块 |
三亚 |
三亚田独高新技术产业园 |
11月22日 |
77282 |
0.3 |
975.9 |
470.85 |
4825 |
海南德瑞实业有限公司 |
9 |
五指山翡翠新区WZSJS-2011-36 A区、B区地块 |
五指山 |
五指山市翡翠新区 |
4月12日 |
81736 |
0.5 |
35984 |
17300 |
4808 |
海南万宁湾旅游开发有限公司 |
10 |
保亭县城南环路桃园小区西侧BT-2011-29地块 |
保亭 |
保亭城南环路桃园小区西侧 |
11月2日 |
57520 |
0.4 |
72110 |
30540.53 |
4235 |
三亚中交瀚星投资有限公司 |
在所拿地块及未来土地性质方面，热点区域、热门板块、潜力区域、潜力板块均是房企拿地重点。根据楼市战略调整，房企在拿地上也表现出理性的态度。资金充足，实力雄厚的房企拿地主要集中在三亚、万宁、海口、陵水等重点区域重点板块，并且祭出高价购买商业用地。
澄迈县在创建国土资源节约集约模范县活动当中，紧紧围绕国际旅游岛建设主题，大力实施“生态现代化建设县、新型工业县、休闲低碳旅游县、热带高效农业示范基地”，结合澄迈县的实际情况，积极用好增量，同时从加大闲置土地处置力度入手，盘活存量土地， 确保一批重点项目落户澄迈后土地的供应。
自海南海口、三亚调控实施以来，众多大型房企相中海南西部区位资源优势和较低的拿地成本，纷纷扎根西线区域，寻求新的市场增长点，像恒大在儋州的项目恒大名都、中南集团的中南西海岸等。这些品牌房企的进入，使得西部地区开发迅猛，在打造高品质居住环境和获得良好市场效应的同时，房产市场也随之逐渐成熟。
海南省保障性安居工程建设工作领导小组办公室获悉，海南多措并举确保土地供应，全力推进保障性安居工程项目建设。截至4月底，各市县已落实用地占计划用地的106%。按照省委、省政府和省保障性安居工程建设工作领导小组的决策部署，海南省采取了五项主要措施确保保障性安居工程项目土地供应。
全国各地将对今年以来土地市场成交的地块进行全面清理，以监测土地市场的异常交易地块，预防地价特别是居住用地价格反弹。为建立健全异常交易地块上报制度，全国县级以上城市要对2011年以来成交的地块进行清理，所有异常交易地块均须在6月30日以前上报补报。[详细]
全国土地市场均呈现了一片低迷之势。中原（中国）地产研究中心监测的土地市场情况显示，4月15个城市居住用地供应435公顷，环比、同比均出现较大幅度下降；土地成交溢价率持续下滑，4月一线城市居住用地溢价率环比下跌15%。[详细]
国家审计署27日发布《全国地方政府性债务审计结果》显示，截至2010年底，全国地方政府性债务余额107174.91亿元，其中：政府负有偿还责任的债务67109.51亿元，占62.62%。以此计算，37.9%的政府负有偿还责任债务，需要地方政府用土地收入来偿还。全国各地二三线城市高价卖地现象顺势而起。
