乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
城西星汇位于海口市龙华区城西路102号(城西中学旁),高层住宅、商住产品、综合体
【项目亮点】
1、项目价格为19000元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积82.87~119㎡,涵盖1,3居室
3、项目周边1km范围内有14个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于龙华新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积9944.03㎡;建筑面积44092.06㎡;有3栋;总共252户;建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为海南鼎盛物业管理有限公司;物业费商业:2.25元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在3.49,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
B户型-一居室-建面约119㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图B户型
该户型建面约119㎡,居室为1室0厅0卫,朝向为南北。
建面约119㎡商办空间,三开间朝南,约9米南向面宽;休息、娱乐、生活分区明确;全明通透270°瞰景;阔绰空间,享美好生活。
3#C户型-一居室-建面约82.87㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图3#C户型
该户型建面约82.87㎡,居室为1室1厅1卫,朝向为。
通风采光优越,从容工作,惬意生活; 灵动空间,自由裁剪,动静间挥洒自如; 南向观景大窗,风光无限; 电梯无线接驳,生活办公无阻
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有14个公交站,最近的是春光集团公司(公交站), 与楼盘直线距离为67米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有10个幼儿园,最近的是小哈佛幼儿园,距离楼盘457米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个三甲医院,为海口市中医医院,距离楼盘661米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有3个大型超市,最近的是百福泰生活超市(君临店),距离楼盘308米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含82.87~119㎡,价格约19000元/㎡,适合意向定居龙华的刚需购房人群
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