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超4成住宅均价不到17300元/㎡ 2月海口这些房源公示了备案价
来源:乐居买房2023-03-03 10:35:21
摘要
535套中,备案均价在11700元/㎡-28500元/㎡之间,跨度比较大;分成了17300元/㎡以下、2.1万/㎡及以上两个价段。17300元/㎡以下的项目有5个项目,231套房源,占比约43%;2.1万/㎡及以上的项目有2个,304套房源,占比约56%。

乐居买房讯 在过去的2月,海口新增备案价格的普通商品住宅中,有近六成均价在21000元/㎡及以上,最高达到28500元/㎡17300元/㎡以下的项目有5个项目,231套房源,占比超四成最低仅为11700元/㎡。

2月因为春节假期的缘故,海口公示备案价格的商品房数量不多,仅11个项目1789套,约占去年高峰期——9月份总套数的10%。其中8个项目新增1408套商品房公示备案价格,另有3个项目的381套房源重新调整价格

新增的1408套商品房,住宅有956套,毋庸置疑是占比最高的类型,达到67.9%,此外新增车位266个,占比18.89%;产权式酒店144套,占比10.23%。

新增535套普通住宅
2.1万/㎡及以上的房源占比近6成

新增的956套住宅中,有381套房属于棚改回迁房占比近四成。除去回迁安置性和低层别墅类住宅,主体产品普通商品住宅有535套占比为56%,还是比较可观。

535套中,备案均价在11700元/㎡-28500元/㎡之间,跨度比较大了;分成了17300元/㎡以下2.1万/㎡及以上两个价段17300元/㎡以下的项目有5个项目,231套房源,占比约43%2.1万/㎡及以上的项目有2个,304套房源,占比约56%

17300元/㎡以下的5个项目分别是:红城湖片区棚改回迁房(普通商品房)、西海岸的紫园、滨江路的金科公寓、海口三门坡镇的铁炉溪湿地国际康养综合体项目、海口云龙的保利六千数项目。

红城湖片区棚改回迁房(普通商品房)有15套,备案均价17250元/㎡,上次是今年1月份,备案公示的价格为17045元/㎡。西海岸的紫园有2套备案,备案均价16000元/㎡,紫园片区是海口知名的名校云集的“紫园片区”,这里的新房二手房单价没有下来20000元/㎡。滨江路的金科公寓,土地年限的起始时间为2000年,拿地时间比较早,只有1栋楼,此次公示的房源有28套,普通住宅毛坯备案均价为15900元/㎡。海口铁炉溪湿地国际康养综合体项目,位于海口市琼山区三门坡镇谭文墟,距离海口市区有一定距离,此次备案公示栏108套普通住宅(6F洋房),备案均价11700元/㎡,这也是2月公示的住宅备案价最低的项目。本次公示也是海口铁炉溪湿地国际康养综合体项目首次公示。海口云龙的保利六千数项目一直处于低价位,本次公示了78套,备案价16266元/㎡。

2.1万/㎡及以上的2个项目:位于西海岸的星华海岸城五期及位于江东新区的海口江东国际社区二期(2-A),也就是大家熟知的万华江东鹭岛,这两个项目也是海口品质人居的代表作,自去年5月新政对住宅限价的放开,以小区地段、拿地成本、建筑品质等条件作为参考值,海口住宅备案价的天花板也越来越高。此次星华海岸城五期不仅仅有9#、12#楼公示备案价,另外11#楼上调备案价,从去年3月的17200元/㎡上调至21000元/㎡。这也与当下新增备案的9#、12#楼价格保持一致

作为万华集团麓系海南新作,万华·江东鹭岛未入市就已赢得万众瞩目,此次公示的是带装修的普通住宅(8层)覆盖32-34#楼,共计88套房源,备案均价28500元/㎡,这也是目前海口住宅备案价最高的价位。作为同类产品上次公示的备案价格是在去年12月27日,当时公示的楼栋是31#楼,38套房源,备案均价是28186元/㎡,相隔不到3个月,微涨314元/㎡。

381套调整备案价

住宅单价上调至21000元/㎡

除了上述新增备案的新房,海口还有381房源在2月调整了备案价格

位于国兴片区的互联网金融大厦分别调整了A#、B#、C#三栋办公和商铺的备案价格,其中办公调至31555.4元/㎡,商铺调至48082.87元/㎡,根据公示看出,A#仅剩余少量房源,另外两栋房源充足。

另外上面也提到了,是星华海岸城五期11#楼,调整了住宅的备案价,从去年3月的17200元/㎡,上调至21000元/㎡

位于秀英丘海大道的和风·鑫苑调整了车位的备案价,调至160000元/个

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