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海口仁恒里:用看过世界的眼光 完成家的无限延伸
来源:乐居买房2022-09-24 19:25:34
摘要
顶格配套超额兑现

9月9日,仁恒进驻海南的首个社区商业——海棠公园仁恒里首层开街。

在海南的商业市场,大众对于社区商业的认知普遍还停留在最初阶段的底商模式。而在一线城市,独立商业体式的社区商业正在以多点开花、逐步增速的势头,成为新式商业消费场所。

仁恒作为中国社区商业的引路者之一,在2009年创设了创新型社区商业品牌——仁恒里,将承袭了新加坡邻里中心的社区商业,带入城居视野。

9月24日,海口仁恒滨江园的Y-LIFE国际运动会所与商业外展同期开放,海口江东新区首个国际化社区商业的雏形初显于世。

借此契机,海南乐居对话海南仁恒城市商业管理部总经理孙明,听他讲述仁恒里如何引领“家门口的品质生活”。

仁恒里的定制化商业运营

海南乐居和孙明对话的时间是在周五下午4点,这是非常规的休闲时段,但这时海棠公园仁恒里的诸多门店来客络绎不绝,俨然成为周边最繁华的商业区,我们看到了西海口会客厅最初的模样。

仁恒海棠公园开业现场实景图

相比商业大体的大而全,仁恒里专注打造“小而美,美而精”独立商业体:品牌必须契合客人的需求,租金收益排在第二位。

海棠公园仁恒里作为品质型社区商业的代表,刚好就吻合了片区居住者的生活需求,打造以“餐饮+配套+体验”为商业模式。

海棠公园仁恒里目前已引进十多个业态品牌。打头阵的首层开业主打餐饮消费,既有本土代表的邓记清补凉,也有星巴克、必胜客、旺佳旺等老牌餐饮、商超,也有良品铺子、匠子烤鱼、欢乐海岸广式早茶店等时尚餐饮品牌。

仁恒里的经营成效之所以优于其他社区商业,主要因为是承袭仁恒里必须由仁恒全部自持的传统

孙明表示,自持运营造就超亮点社区商业,因为自持所以业态能得以定制。因为定制社区,所以商业的格调风格、招商的水平仁恒都够自主把握

仁恒开发商业和其开发的小区能够人群匹配,带来更精准的招商和社区运营服务。而与社区的高质量匹配,仁恒能够呈现小而美的商业体,同时做到匹配客群需求,其中逻辑相辅相成。

仅是自持商业运营,仁恒里就达到了其他社区商业难以触及的高度。

自持经营扩大商业赋能

孙明表示海口仁恒里站在集团和平台搭建起的“巨人肩膀”,一经入场就更新了海南市场对社区商业服务的理解。

打造专注社区商业的仁恒里,不同于底商+住宅的配套模式,仁恒里以独立商业体,将运营规划合理、专业化,为社区打造规划合理、专业经营性的商业消费新主场。

同时社区商业又不同于独立的商业大体选址趋向在拥有庞大客流的城市核心商圈。社区商业伴随住宅社区而生,以一至三公里内的居住人群为中心,运用大型商业中心的运营模式,为业主提供便捷、高品质的社区商业服务。

一条商业街能带动区域的经济上扬,经营得当的社区商业,同样以含金量极重的配套形式,赋能于社区价值,以此诞生出一个以家庭为中心的繁华商业圈。

仁恒坚持自持商业的传统,放在仁恒在位于江东新区的国际社区——仁恒滨江园上,社区商业的价值赋能向最大程度拓展。

第一是货值化的赋能。

仁恒滨江园将本需自持50%的双会所+仁恒里商业2.2万平产品,选择全部收于自持。舍弃房产货值的最大收益,把6亿元的货值投用于社区配套建设,相当把产品价值全部赋能在社区业主身上。

第二是商业运营品质赋能。

自持经营保证仁恒可把握仁恒里的全部经营权。运营团队将根据仁恒滨江园国际社区的属性,对标社区优质客群的品质需求,打造与客群需求、时代发展匹配的商业服务,保持与时代发展同时更迭的步伐。

依靠开创仁恒里二十余年沉淀的运营实力,仁恒将保证商业经营的品质化、品牌化、定制化,从品牌选择、开业率、业态定位等商业运维全部处在高品质水准。

第三是品牌的溢价赋能。

仁恒里将由具备领先行业的仁恒物业管理,提供高端物业服务,由此带给顾客对标国际标准的服务体验,仁恒地产、仁恒商业、仁恒物业全部品牌溢价全部最大化归属在海口仁恒滨江园。

同时因江东新区的区域优势,又将推动海口滨江园仁恒里成为社区商业的标杆项目。

“滨江园仁恒里”效果图

与时代江东同频对话

“仁恒里滨江园的下限不高,但是上限会非常高。”孙明一言概之仁恒里滨江园的经营思路。

江东新区作为海南自贸港建设的引擎区域,发展进程始终站立在海南发展新时待的潮头。

仁恒滨江园与时代江东同频对话,居住于此的业主,多数是大厂、名企的行业精英,项目周围的寰岛国际学校、哈罗公学,社区周边汇集了海口高优级别的教育、居住、产业整合资源。

但着眼于当下,江东新区还处在发展时期,人口以及企业的入驻均是待增长阶段。

商业服务的逻辑,始终离不开人对生活各方的需求。所以仁恒里滨江园计划首要满足业主在生活上的刚需性商业服务,1.2万平的商业将以大型商业体的运营标准,顶格配置。

“仁恒里按照大项目的逻辑去做运营。”孙明说道,作为中小体量的商业项目,仁恒里定位是社区商业,但不会体量在商业经营上简化管理标配。

“滨江园仁恒里”实景图

滨江园仁恒里沿用和海棠公园仁恒里式的业态规划,第一层将主打餐饮与精品商超,届时将引进品牌超市、餐饮点全系列;第二层打造lifestyle的生活区,集合美容护肤、集合家电等;第三层的儿童乐园,将涵盖k12期间教育培训机构;四层和五层以餐饮+主力店形式,四层主打小面积的时尚餐饮店,契合时下的消费需求;5层以家庭聚餐型的餐饮业态。

仁恒里的作为江东新区的首个国际社区商业,填补江东新区核心产业区的商业空白。

但未来的江东新区必定会大体量的高消费需求,前瞻未来江东新区的超前定位,紧随区域步向成熟发展轨道,仁恒里将进阶性地推行经营业态的迭代升级。

将社区商业的概念引入海南市场,成为5万平及以下量体商业中能最好的项目,是仁恒里商业期望达到的目标。

社区商业是家庭生活的延伸

商业配套服务于社区,意味仁恒里所处位置必须紧贴着仁恒的住宅社区。距离上的便利,才能发挥商业服务最好的效果。

孙明阐述仁恒对社区商业的见解:“社区商业是家庭生活的延伸。”

“仁恒滨江园Y-TIME运动会所”实景图

“大多数临街底商经营的普通果蔬店、药店等,经营业态没有专业的规划。”孙明说道。仁恒里商业首层进驻的反而是品牌化的时尚餐饮、精品超市等适合业主静下来感受慢节奏生活的新派门店。

海口仁恒滨江园仁恒里和双会所精心选择在与二期颂园一路之隔的位置,以恰当舒适的空间距离,区别居住区与商业区的活动场所,使得商业区的喧闹不打扰社区的宁静,又能让业主触手可及。

社区配套转角即到,下楼即达,这就是仁恒兑现家门口高品质生活的准则之一。

“一个好的商业项目,不在定下多高的品牌定位,客人不用多加思索都觉得好,才是好的商业。”孙明说道。

仁恒建的不仅是房子,更是为业主创造宜居的生活方式,一座有温度的社区。

顶格配套超额兑现

海口仁恒滨江园的定位是国际社区,仁恒必然给社区业主相对应级别的体验感受。

Y-LIFE生活会所+Y-TIME运动会所+仁恒里社区商业,仁恒将三大王牌社区配套全部赋予了海口仁恒滨江园,这也是仁恒项目最全规模的社区配套。

集合了社区业主食堂、便利店、Y-coffee书吧阅读休闲空间的Y-LIFE生活会所已经投入使用,业主看到所见即所得的品质。这里不仅是业主除厨房之外三餐饮食的第二选择,也是业主品味生活的雅致场地。

Y-TIME运动会所+顶层无边际泳池的大型运动场所,将恒温泳池、健身房、瑜伽室、篮球馆、羽毛球场、乒乓球场等多种类运动的场地容纳其中。

而仁恒滨江园顶格配套在不久的将来,实现超额兑现。

9月24日,海口仁恒滨江园

Y-LIFE国际运动会所 开放体验

暨二期晴园高层住宅新品 同期发布

让我们用直观眼界,欣赏仁恒滨江园与时代一起奏鸣江东。

会所体验日暨新品发布日首映礼在室内恒温泳池边举行,人居蓝图和仁恒滨江园的实景配套碰撞出动人的流光溢彩。

恒温泳池实景图

配置高造价、高运营成本的室内恒温泳池,只为能让业主中的游泳爱好者能拥有四季畅游的选择

屋顶无边际泳池实景图

高顶配的屋顶270°无边际泳池搭配屋顶星空乐园,为向往海阔天空和星际漫游的业主创造打破空间边界感的跃动感受。

在高度11.3米的室内篮球场,尽兴跳跃,燃烧篮球梦。

“仁恒滨江园Y-TIME运动会所”实景图

室内篮球场、羽毛球场、乒乓球场、瑜伽室、舞蹈室、儿童训练厅、有氧健身区、桌球区、冥想室等运动厅已实景展现,在静与动之间享受悦动运动生活。

邀请新加坡、香港、深圳等大型设计院的设计团队,尊重以人为本的实用性外,将大面积水景搭配公园式森活绿化,富具艺术气息的建筑造景环绕、点缀社区会所和仁恒里商业区,将家的舒适度延展到配套空间。

仁恒滨江园实景图

以江东新区为媒介,周边世界500强企业的从业人员相聚于仁恒滨江园,各界行业精英在这里找到兴趣相投的同伴。仁恒社区建造社区配套的极致用心,也是为了促成业主互动社交生活的链接。

理想城居社区正慢慢展开画卷,项目二期晴园111-133平高层臻品住宅,即将发售。与时代一起见证,仁恒为江东新区缔造国际社区样板。

图为孙明与乐居海口主编王静合影


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