乐居买房讯 近日,海口乐居在整理海口现房/准现房在售楼盘的时候发现,海南发布现房销售制度已过近两年半的时间,撇开近年疫情的影响,以两年为开发期限,按规定需实行现房销售制度的新盘项目已经开始陆续入市。
在2020年3月7日至今为止,海口成交市场化商品住房用地一共16宗。在2022年之前成交的8宗地块,除去红城湖1宗仅1.3亩的迷你宅地,华润时光里、华润润山府、中海汇德里、中海明德里、中瓴·玺悦臺、元垄望品、招商雍江湾公示了楼盘名,此外元垄在2021年5月拿下的位于坡博坡巷片区棚改区的C-6-15(附-3),也公示拟建方案。8个新盘建设规模尘埃落定。
从拿地开发商,华润、中海、元垄手上各开发两盘,招商、中瓴各1宗。其中3宗位于坡博坡巷,3宗位于滨江新区,2宗在红城湖棚改区,位置上都在在市中心区域内。
华润旗下的华润时光里、华润润山府。华润时光里拟建5栋地上22-26层住宅楼、2栋地上1-2层商业楼,地下2层地下车库及1栋地上3层幼儿园,占地面积24345.61㎡,项目商业部门在去年预售,住宅预计今年开盘。
华润润山府位置在滨江新区,将建设6栋高层住宅楼、2栋高层商业、3栋1层商业及2层地下室,面积46962.66㎡,这也是8个楼盘中占地面积最大的地块,仅70亩。
同在滨江新区的还有招商雍江湾和中瓴·玺悦臺。招商雍江湾5栋高层住宅、3栋商业,其中一栋住宅带底商。中瓴·玺悦臺是几个楼盘中规模最小,拟建2栋高层住宅及1栋高层商业楼。
中海的中海汇德里和中海明德里分别在坡博坡巷和红城湖棚改区。中海汇德里建设为7幢住宅楼,楼栋地上2-26层,地下2层。中海明德里拟建8幢地上24层、地下2层的楼栋,含括住宅及商业产品,车位总数为1142个。
位于龙昆南商圈的元垄望品将规划建设4栋楼,包含住宅、办公、商业,楼盘在7月获批首张预售证,预售商业产品,住宅还未公示销售;而元垄的另1宗位于坡博坡巷片区的地块,在去年公示了规建方案,将建设4栋14-22层住宅楼及配套商业。
8个楼盘占地面积166819.43㎡,约250亩。如果加上海口今年成交的7宗宅地,未来海口可供应的涉宅地面积共计409985.593 ㎡(除去需配建安居房部分),合计614亩。
除去市场化商品房,今年安居房项目也建设得如火如荼。
在7月初海口住建公示本市已开工安居房项目建设情况。截止公示,海口已开工13个安居房项目,建设面积达到1397006.5㎡,占地面积为554亩,竣工时间在今年7月至明年的3月。包括今年已正式配售的美舍仕家、长秀仕家、金域仕家,共计10153套安居房进入市场。
市场化商品房和安居住房用地的新增量旗鼓相当,共计1168亩。对于购房者来说,未来选择安居房,还是普通市场化的住宅?
安居房除开对销售对象有限制,签合同起十年方可上市交易、购房者只占70%产权是购房者慎重购买的因素,但安居房以居住为首当作用,其必不会如普通市场化商品房具有宽松的流通性,安居房最大优点在于价格低于市场大多数新房,降低了有刚需购房者的买房门槛。
市场化商品房有万般优点,但偏高的销售价格却将很多购房者拒之门外。如果按照新规定住宅备案价根据项目的地价成本、所属地段、建造品质决定价格,上述的8个楼盘,其中6盘的楼面地价超过1万元/㎡,中海明德里的楼面地价超过1.5万元/㎡。
高昂的拿地成本预示了这批住宅价格不会低,大概率得2万/㎡往上走。不过现今海口住宅新房供不应求,高价也未必是有价无市。
选安居房还是普通住宅、现房还是期房,买房看地段还是价格,亦或是未来升值空间。鱼与熊掌兼得的房子少之又少,购房者最终入手哪家,还是要看自身最终需求。
楼盘点评
写评论