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  乐居新媒体海南讯 樊昱 上周福州、浙江衢州、秦皇岛等多城放开限购政策，安徽滁州、张家界、郴州等多地调整公积金政策，国内楼市调控政策方面正逐渐趋于宽松，主要还是旨在减轻去化压力，刺激购房需求释放。就海南而言，据海南中原战略研究中心数据监测显示，3月第5周，土地市场方面，全省上周仅海口江东新区供应经营性用地1宗，无经营性用地成交。海口供应总房源再度全面“挂零”，上周无任何项目取得预售证。新房交易方面，上周海口仅备案94套房源，环比大幅下降71.86%。其中住宅54套，环比下降81.25%，备案均价更是直降至16764元/㎡。商办市场备案量依旧较少，办公仅备案成交15套，商业依旧为25套。

  全省供应1宗经营性用地 无成交

  海南全省土拍市场依然持低迷状态，上周无经营性用地成交。土地供应方面，仅海口江东新区供应1宗17.87亩市场化商品住宅用地，容积率≤2，该宗地将用于开发建设高品质市场化商品住宅项目。而值得关注的是，该地块此前曾于去年12月流拍，本次挂牌地价直降1.2亿元，下调幅度接近4成，同时，竞拍方式也更加宽松，不再设置限最高地价要求。另外，这也是2022年以来海口推出的第二块市场化商品住房用地，由于地理位置优势，可以预见该地块还是拥有一定关注度的，最终“花落谁家”，本月29日我们拭目以待。

  海口新房无新增供应 住宅备案54套 秀英区第一

  3月第5周，海口住宅、商业、办公产品供应再度挂零，整体市场供应量依旧维持在低位。

  而新房交易方面，同样成交惨淡。海口上周共备案成交住宅54套，环比下滑81.25%，面积0.59万㎡，备案均价16764元/㎡。这也是今年以来除春节假期备案暂停一周外，单周备案成交量最低的一周。显然，这与整体市场环境及海口突发疫情影响不无关系。

  海口商品住宅分区备案成交榜方面，由于整体成交大幅下滑，四个区的成交套数环比也均为下降趋势。其中，秀英区以仅35套的成交量就已稳居榜首，与前一周成绩持平，成交占比达65%；另外，美兰区、龙华区、琼山区分别位居第二至四名，成交差别不大。

  3月第5周，南海幸福汇以成交14套的成绩蝉联海口商品住宅备案成交套数榜榜首，成交均价16334元/㎡，另外北辰府、博泰海畔澜廷分别获得第二、三名。上榜十个项目成交占周成交约86%。与以往榜单差别较大的是，本次上榜门槛极低，且4~10名成交套数大多仅为2套，各项目上周集中备案量较少。

  商办备案成交共40套 微降13%

  上周海口办公及商业共备案成交40套房源，再度回落约13%，其中办公成交15套共0.34万㎡，备案均价30932元/㎡；商业备案成交25套，面积共0.34万㎡，备案均价25122元/㎡。商办产品在年后基本情况变动不大，供应极少，成交也整体较为平稳，海口目前商办市场由于此前进一步调控等措施，整体环境已趋于成熟及平稳，后期更加考验各房企长期运营能力。

  3月第5周，海口办公备案成交面积榜上榜项目仅8个，其中获得冠军的项目依然为中交国际中心，备案仅1套，面积高达2080.10㎡，成交均价35064元/㎡；此外，碧桂园中央半岛、海口雅居乐中心分别夺得亚军及季军。商业备案面积榜方面中新花园、中交·欢乐湖岸分别位居第一、二名，绿地城由前一周第二名下滑至第三名，成交量依然为3套。

  开盘监控：万华·麓岛300套房当天去化约90%

  此前23日，万华江东麓岛高层住宅首次取得预售许可证，而在乐居的【楼盘热度榜】和【400来电榜】中，该项目更是长期霸占榜首，可见其市场关注度非同一般。

  据中原市场调研开盘监控显示，该盘4#、5#共300套房源于25日开盘，无折扣，2+1房综合均价24000元/㎡（仅含装修）、三至四房房价均价25000元/㎡另+车位30万/个，开盘当天约去化270套，去化率约90%，金额约9.39亿（含车位及装修）。置业客户以新海南客户为主，多为企业高级人才，包含少量改善型客户。项目作为江东国际社区，由万华地产打造，产品品质客户认可度高，且位于江东板块核心，再加上周边布局哈罗公学、海口寰岛学校等优质教育配套，未来发展潜力高。

  结语：上周虽全国范围多城楼市利好政策出台，但由于海口突发疫情影响，全城开启核酸检测及居家隔离，含首开·美墅湾、碧桂园中央半岛等多个楼盘相继公布售楼处暂停接待的通知，各项目客户到访量均下滑严重。而海口楼市方面，供应及成交双双下跌，土地也“打折”再度出让，房地产市场仍然在“苦苦挣扎”中。一季度房地产小阳春虽稍显迟到，但进入4月，楼市复苏与否，依然值得期待。