乐居新媒体海南讯 樊昱 3月16日,央行、银保监会、证监会、外汇局、财政部五部委密集发声,对房地产可能出现的系统性风险提出了保障措施,坚决要求稳定楼市防范风险,稳定市场预期,楼市暖春降至,而海口楼市上周也逐渐“回暖”。
据海南中原战略研究中心数据监测显示,2022年3月第3周,海南全省供应2宗经营性用地供应,均位于保亭,无经营性用地成交。值得关注的是,各房源新增供应终于正式破零,其中住宅供应985套,商业供应26套,办公暂时仍无新增供应。新房交易方面,上周海口共备案成交450套房源,继连续下降三周后同样迎来环比上涨27.12%。其中住宅备案416套,环涨35.95%,备案均价重新跌至17171元/㎡;另外办公备案成交14套,商业20套。
除全国层面释放的一些楼市积极信号外,上周还正值“3.15”期间,海南住建厅等各部门将开展为期3个月房地产领域违规宣传广告专项治理。同时,庆豪天悦、盛达景都、华景苑、千江悦四个项目因价外加价等违法违规行为被海口住建局立即关停网签系统;海南雅居乐、美房网也因涉嫌长期发布网络虚假广告信息被省委网信办约谈。目前海南房地产市场运行总体平稳,经过一系列专项整治工作后,整体房地产市场秩序将得到进一步规范。
全省共2宗经营性用地供应 无成交
3月第3周,全省共供应2宗经营性用地,均位于保亭县,土地属性为70年棚改回迁安置用地,回购限定价格统一为建筑面积1628.05元/㎡。其中,3号17.67亩地块需建设62套棚改安置房和配套安置商业用房,总建筑面积不低于5299.56㎡;4号5.57亩地块需建设38套棚改安置房,总建筑面积不低于2228.16㎡。另外海南供应4宗非经营性用地,分别位于保亭、海口、琼海,土地年限均为50年。上周全省无经营性用地成交。
海口新增住宅供应985套 达今年供应单周峰值
经过一段时间低迷后,近期海口住宅供应市场终于回温。上周海口住宅新增供应985套,总面积为9.51万㎡,同时周度供应套数、面积也达到2022年以来峰值。
由于此前预售证备案网站暂停更新,海口市近期新增补公示新增住宅供应共1754套,面积为18.53万㎡。其中3月第3周共涉及4个项目取证,分别为罗牛山·璞域、衍宏府、美安华府及绿城桃李春风,普通住宅产品备案价基本位于17300元/㎡以下,绿城桃李春风此次获证的40套产品为低层住宅空中院墅,备案均价为30679元/㎡,具体加推时间待定;另外衍宏府已于19日开盘。
海口住宅周成交备案416套 环涨35.95%
3月第3周,海口住宅备案成交416套,环比上涨35.95%,合计共约5.02万㎡,但仍不及今年周均成交数据;同时,均价回落至17171元/㎡。年后整体住宅备案市场还是较为稳定的,未有太大的波动。另上周供销比2.37。
海口商品住宅分区备案成交榜方面,上周,美兰区以252套成交套数的绝对优势跃升至榜首,环涨直达200%,成交占比也高达60%。琼山区、秀英区分别位于第二、三名,龙华区再度迎来“过山车”式变动,由前一周第一名再次跌至最后一名,但成交均价17615元/㎡依然位于四区之首。
此外,在海口商品住宅备案成交榜方面,前十楼盘竞争依然激烈。仁恒·滨江园以成交226套及2.86万㎡总面积高居榜首,且其单盘成交量占前十榜单总量超六成之多,成交均价为17298元/㎡。另外馨园一号、京茂花园分别获得第二、三名。其中,馨园一号为首次入榜项目,该项目位于府城,首次获得预售证时间为2019年8月,住宅总户数为378户。另外,上周上榜项目成交占周成交85%。
海口商业供应破零 商办备案仅34套
上周办公仍然无供应,但商业供应终于开闸,共3盘新增供应26套,共0.24万平方米。其中,罗牛山·璞域供应7套,均价54962元/㎡;衍宏府供应9套,均价48299元/㎡;美安华府供应10套,均价32651元/㎡。然而,上周商办总备案成交量仅34套,环降29.17%,此为连续第三周下降。其中,办公备案成交14套,0.38万㎡,备案均价34163元/㎡;商业备案成交20套,0.3万㎡,备案均价21349元/㎡。
3月第3周,海口办公备案成交面积榜单方面,上榜项目增至9个,中交国际中心以2109.05㎡成交面积的优势一骑绝尘、稳居榜首,另外华彩·海口湾广场、金融仕家分别居二、三名。琼山区仅富力首府一个项目上榜并位居第六,该项目实际位于美兰区与琼山区交界处,可以看出,办公产品对于地段选择还是尤为重要的。
另外,商业备案成交面积榜方面,同样未见琼山区项目。前三名均被秀英区拿下,分别为海鑫城、辰兴·尚品汇、碧桂园剑桥郡。各项目备案进程较为缓慢,基本为单套销售单独备案,未有集中备案,从这一点也可看出商办产品因其特殊性销售战线还是较长的,更加考验房企长期销售及后期运营能力。
结语:上周海南供地节奏及土拍方面变动不大,供求持续走低。但海口新房供应方面有明显缓和,备案成交也同步迎来上涨,随着气温回升,海口楼市也暖春将至。同时大环境新一轮政策宽松目的很明显,既要提振经济,同时也要让房地产市场稳定发展。对于海南而言,未来继续严控楼市风险、调控维稳将依然是主基调。
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