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  乐居新媒体海南讯 樊昱 据海南中原战略研究中心数据监测显示，2022年3月第2周，海南全省供应2宗经营性用地供应，仅1宗经营性用地成交。各房源新增供应连续第五周挂零，但已有325套新品住宅准予价格备案，有待后市释放。新房交易方面，上周海口共备案成交354套房源，环比微降5.09%，截止目前已连续下降三周。其中住宅备案306套，基本与上周持平，备案均价涨至17315元/㎡；另外办公备案成交16套，商业32套。

  全省共2宗经营性用地供应 1宗经营性用地成交

  3月第2周，全省共供应2宗商服经营性用地，均位于定安定城镇，分别为零售商业用地及商务金融用地。另外海口江东新区起步区供应1宗非经营性用地，为体育/公用设施用地（5:5）。

  而全省经营性用地成交情况在两周后终于迎来破零，由海南吉祥置业有限公司以51373.634万元的成交价竞得位于海口金牛岭南侧的商业混住宅用地，楼面价为10000元/㎡。其中零售商务占比15%，市场商品住房占比85%。据悉，地块采取“单限双竞”方式挂牌出让，该宗地块曾在去年11月底挂牌出让过，12月24日拍卖时遭遇流拍，本次为二次拍卖，只有海南吉祥置业有限公司一家公司报名竞拍，以零溢价拿下。由此可见海南土拍市场虽然破零，但仍然较为冷淡。

  连续5周无供应 海口住宅成交量价相对平稳

  无独有偶，住宅市场供应同样保持冷清的态势，上周海口住宅连续5周无新增供应。但值得注意的是，据发改委公布消息显示，3月第2周海口共有4个项目进行新品价格备案，合计住宅325套、商铺7套、车位925个。而此批备案项目预计一个月之内即可获取预售证，故而后期即将迎来新房供应。另外，上周住宅备案成交306套，基本与之前持平，合计共约3.75万㎡，均价微涨至17315元/㎡。近期周成交量呈现下滑态势 ，但由于供应端收紧严重，新房市场依旧供不应求。

  根据中原监测数据显示，上周，龙华区商品住宅分区备案成交量再次逆转，以120套成交套数由末尾直接升至第一名，环比上涨380%，成交均价18192元/㎡同样位居四区之首，同时成交套数占比达39%。美兰区成绩尚可，仅降至第二名；琼山区依旧稳居第三名，而之前第二名秀英区本周却跌至最后一名，仅成交40套，0.6万㎡。

  3月第2周海口商品住宅备案成交榜方面，除碧桂园中央半岛依然稳居前三外，其余楼盘基本变动较大。龙华区京茂花园摘得套数、面积榜双冠军，备案69套，备案面积0.86万㎡。千江悦、碧桂园中央半岛分别位于第二、第三名，成交情况不相上下。上榜项目成交占周成交约81%。

  海口商办共备案成交48套 环降30.43%

  上周海口商办同住宅一样依旧“零供应”。办公及商业共备案成交48套房源，持续环比下降30.43%。其中办公仅备案成交16套，环降达85%，备案面积0.17万㎡，备案均价直接降至22320元/㎡，基本处于价格洼地；另外，商业备案成交32套，备案面积0.28万㎡，相较于前一周略有上涨，备案均价同样降低至27443元/㎡。

  海口办公备案成交面积榜单方面，上周仅4个项目有成交，一至四名依次为龙湖光年、碧桂园中央半岛、南光西海湾、绿地空港GIC，而琼山区无办公项目成交。

  另外，商业备案成交面积榜上榜项目由5个增为10个，道客和悦城首次上榜便以817.36㎡成交面积一举夺魁，同时也是琼山区唯一上榜项目。雅居乐金沙湾、龙湖光年名次均上升一位，分别居于第二、第三名。值得注意的是，虽上榜项目迎来提升，但上榜门槛仅为80.84㎡，商业产品备案成交情况依旧起色不大。

  结语：为何海口新房供应近期屡屡“挂零”？纵观往年数据可以看出，一般在年后到4月政策红利期之间，海口楼市供应成交情况大多为一年中的低谷期，尤其是在疫情以来。一方面可能因为各房企在政策期之前还是持观望状态，不急于拿证，更多的是“调养生息”，盘活现有货量挤压销售；另一方面近期全国疫情情况愈加严峻，客户出行严重受阻，故而新房销售策略还是以保守为主。未来海口楼市行情如何？乐居将持续关注。