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  乐居新媒体海南讯 樊昱 据海南中原战略研究中心数据监测显示，2022年3月第1周，海南全省仅1宗经营性用地供应，位于三亚，这也是三亚时隔75天之后第一次经营性用地供应，无经营性用地成交。各房源新增供应已连续第四周挂零，可以推测是由于去年市场化土地市场成交惨淡及年底疫情影响等多方面原因，各开发商推盘节奏提前放缓。而新房交易方面，上周海口共备案成交373套房源，环比持续下降14.45%；其中住宅304套，环降14.85%，办公40套，商业29套。

  政策动态方面，上周郑州出台楼市19项政策，成为全国首个放松限购限贷的城市，激发购房需求释放，减轻市场主体去化压力。同时青岛即墨区新房、二手房限售政策小幅松动，多地跟进调整公积金贷款额度，切实保障当地刚需客群购房需求。进入三月，在楼市政策方面全国呈利好趋势，海南是否会出台相关政策新规，可能要进入4月政策频发期才见分晓。

  全省仅三亚1宗经营性用地供应 无经营性用地成交

  3月第1周，全省仅供应1宗经营性用地，位于三亚，土地属性为安居型商品住房用地，这也是三亚时隔75天之后第一次经营性用地供应。该宗地出让底价4680万元，当竞买人持续竞价达到该宗地土地评估总价的126%时（即本次土地出让最高限价5673万元），则现场转入以摇号方式确定竞得人。另外，东方供应3宗非经营性用地，三亚2宗，均为凤凰机场北侧机场用地。

  上周全省无经营性用地成交。上周仍属于海南集中供地间歇期，土地市场成交热度也仍在低位。但随着融资环境的适度放松及各类政策调控支持，房企拿地信心或将有所恢复，加之长时间土地需求积压待释放，让我们共同期待土地市场回暖。

  海口住宅无新增供应 成交量跌价稳

  3月1周，海口住宅无新增供应，截止目前已连续4周无供应。上周住宅备案304套，环比继续下降14.85%，合计共约3.7万㎡，均价基本维稳为17188元/㎡。具体来看，近期成交量远不如去年同期，但仍处于供不应求的状态。

  根据中原监测数据显示，上周海口商品住宅分区备案成交榜榜首为美兰区，成交150套占比近半。此外，秀英区由第四名升至第二名，琼山区依旧居第三名，而龙华区由榜首再度跌至末尾，仅成交25套，但成交均价远超其他三个区域为18661元/㎡，主城区房价依然坚挺。

  海口商品住宅备案成交套数榜单方面，仁恒·滨江园由第三名跃至榜首，以109套成交套数、1.23万㎡成交面积的绝对优势领跑榜单，成交均价为17298元/㎡。另外，雅居乐·金沙湾、碧桂园中央半岛分居第二、三名，上榜项目成交占周成交约85%。

  海口商办仍无新增供应 共备案成交69套

  进入3月，海口气温虽然回暖，但商办新增供应市场依然维持“冰冻”状态，仍旧无新增供应。办公及商业共备案成交69套房源，环比下降12.66%。其中办公备案成交40套，环涨14.29%，备案面积0.41万㎡，备案均价大幅下降至26663元/㎡；商业备案成交29套，环降34.09%，备案面积达0.26万㎡，备案均价为30742元/㎡。

  值得注意的是，在海口办公及商业备案成交面积榜单方面，上榜项目均不足十个。其中办公榜龙华区逸龙广场以22套、2236.06㎡的成绩稳居榜首，成交均价达29417元/㎡。海口华润中心、华盛御秀、绿地空港GIC、晨晖帝景、海口雅居乐中心、龙湖光年分别位居二至七名。

  另外，商业备案成交面积榜仅5个项目上榜，碧桂园剑桥郡、大华锦绣海岸分别夺得第一、二名，雅居乐·金沙湾仍旧位于第三。上榜项目仍旧无美兰区项目，同时也无琼山区项目。

  海南自贸港新增市场主体正以肉眼可见的方式持续井喷，截止去年年底，人才落户也已接近18.54万人。作为省会城市，海口商办市场热度不减。虽近期供应遇冷，但商办市场可售货量仍然是较为充足的，随着营商环境的不断完善及各房企运营能力的提升，海口商办市场未来仍有较大潜力。

  结语：日前，一年一度的政府工作报告对2022年楼市进行了定调。时隔七年，再一次将住房支持提上政府工作报告。今年相比前两年，有一脉相传的坚持：房住不炒；也有旧事重提的：因城施策，各地在楼市调控上有了更大的自主权。近期内地多个城市纷纷采取降利率、降首付等方式开启楼市回暖信号，而对于海南，接下来是否有政策红利进一步释放，这股楼市“暖风”能否吹至椰城，值得每位业内人士及购房者关注。