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  乐居新媒体海南讯 樊昱 据海南中原战略研究中心数据监测显示，2022年2月第4周，海南全省仅1宗经营性用地供应，位于海口金牛岭片区，无经营性用地成交。各房源供应再度挂零，上周海口各项目均未新获预售证。而新房交易方面，上周海口共备案成交436套房源，环比下降23.78%；其中住宅357套，环降29.72%，办公35套，商业44套。

  上周海口还发布了一项重磅新规。23日，海口住建局发布通知称将进一步加强商品房预售资金监管，所有房款需存入银行监管账户，对防范房地产市场风险、维护购房人合法权益具有重要意义。

  全省仅1宗经营性用地供应 无经营性用地成交

  2月第4周，全省仅供应1宗经营性用地，位于海口金牛岭南侧，实为2021年12月流拍商品住宅用地，以“单限双竞”方式挂牌，限成交地价、竞商业自持面积、竞配建出售型安居型商品房面积，商业占比15%，安居型商品住房销售限价14800元/㎡。另外海口、文昌各供应1宗非经营性用地，土地年限均为50年，分别为科研工业混合用地及工业用地。

  上周全省无经营性用地成交，仅乐东九所成交1宗非经营性用地，土地属性为物流仓储用地，土地年限50年。由海南康牧饲料有限责任公司以零溢价总价1150万元成交。土地方面年后仍然供应、成交双向放缓，市场化商品住房依然以安居房为主。土拍市场一季度以来一直处于低谷，供应量也持续收紧，进入3月是否会“触底反弹”，值得我们期待。

  海口住宅无新增供应 成交量价齐跌

  2月第4周，海口住宅连续第三周无新增供应，不过相较去年同期而言情况相差无几，新房供应市场节后仍在缓慢复苏中。上周住宅备案357套，环比下降29.72%，合计共约4.89万㎡，均价重新降至17201元/㎡。截止目前，2022年周均成交489套，远低于于2021年周均成交量。

  根据中原监测数据显示，上周海口商品住宅分区备案成交榜迎来“大换血”，龙华区以成交123套的绝对优势跃至榜首，同时其环比上涨幅度也是四个区域中最大的。此外，美兰区、琼山区分居第二、三名，而常年稳居榜首的秀英区却在本周“爆冷”垫底，不过也成交了71套，成绩虽不至于太差，但仍不敌其他区。由此可见，2月最后一周海口四区成交套数占比较为平均，遍地开花。

  海口商品住宅备案成交套数榜单方面，滨海丽景以成交103套夺得冠军，亚军为富力首府，仁恒·滨江园则由前一周冠军跌至本周季军位置。而备案成交面积榜方面，仁恒·滨江园遗憾跌出前三甲的位置，碧桂园中央半岛以微弱优势排名第三。另外，榜单前十项目成交占比涨至86%。

  海口商办仍无新增供应 共备案成交79套

  上周海口商办仍然无新增供应。办公及商业共备案成交79套房源，环比上涨23.44%。其中办公备案成交35套，环涨66.67%，备案面积0.56万㎡，反而是下降的，由此可见上周办公成交产品面积段较小，备案均价30096元/㎡；商业备案成交44套、0.34万㎡，基本与前一周持平，备案均价为31201元/㎡。

  2月第4周，海口办公备案成交面积榜单方面，中交国际中心以成交面积2120.51㎡居于榜首，成交均价为35280元/㎡，海南国际创意港排名第二，碧桂园中央半岛由第二名降至第三名。上周海口仅9个项目有办公产品备案，成交总金额约1.7亿元。

  另外，商业备案成交面积榜方面竞争较为激烈，前三名均易主，分别为滨海丽景、观澜湖观悦、雅居乐·金沙湾。上榜十个项目成交面积占周总面积仍约为96%，其中无美兰区项目。

  结语：2月结束，虽受春节、元宵假期因素等影响，上月无论是土地市场还是新房供应交易方面并不活跃，尤其海口新房供应量连续几周挂零，市场供求关系产生一定变化。而市场政策方面，海南整体“房住不炒”主基调不变无疑是肯定的，另外将持续维护房地产市场长期健康稳定发展，商品房预售资金监管新规的出台就正好印证了这一点。进入3月，海口商品房市场是否会迎来“小阳春”，让我们拭目以待。