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  乐居买房讯 据海南中原战略研究中心数据监测显示，2022年2月第3周，海南全省共3宗经营性用地供应，均位于临高；共2宗经营性用地成交，均位于陵水。各房源供应连续第二周挂零，而新房交易方面，上周海口共备案成交572套房源，环比微涨6.52%，其中住宅508套，办公21套，商业43套。

  全省共3宗经营性用地供应 2宗经营性用地成交

  2月第3周，全省经营性土地供应终于开闸，共供应3宗土地，均位于临高临城镇，全部为安居型商品住房用地， LC2021-01号地块销售限价7500元/㎡、 LC2021-02号地块销售限价6500元/㎡ 、LC2021-03号地块销售限价6700元/㎡；套型建筑面积100平方米至120平方米；采用 “限房价、竞地价” 方式竞拍。另外非经营性用地供应3宗，分别位于万宁及海口，海口市药谷工业园为50年工业用地，出让底价为782.73万元。

  上周成交2宗经营性用地均位于陵水，1宗回迁安置住房用地，1宗安居型商品住房用地，销售限价7800元/㎡，采用“限房价、竞地价”方式，未达到最高地价。其中，用地面积16400㎡安居商品住房地块被北方时代控股集团股份有限公司以14373万元、溢价246%竞得。

  可以看出，2022年开年后，海南宅地市场仍然延续保障型为主、纯市场化持续收紧的态势。据统计，2021年全年海口土拍成交仅3宗为市场化商品住宅建设用地。随着自贸港建设的推进，各头部房企争相进行土储，故而“量少”自然带来的便是“价高”。去年全年海口居住类最高楼面价也更新为15059元/㎡，为中海地产竞得的红城湖棚改地块。而“两竞两限”等也将成为未来土拍市场的一大趋势，一定程度上可以有效保障安居房、安置房与商品房同等质量。

  海口住宅无新增供应 备案环比上涨48.1%

  2月第3周，海口住宅依旧无新增供应，备案508套，环比上涨48.1%，合计共约5.96万㎡，均价17853元/㎡，基本与前一周持平。

  根据中原监测数据显示，上周海口商品住宅分区备案秀英区持续霸榜，以成交206套，占比40%拿下第一，美兰区以成交191套上升为第二名，龙华区同样升至第三名，琼山区从第二骤降至最后一名，也是唯一成交套数和成交面积均环比下降的区域。

  海口商品住宅备案成交套数及面积榜单方面，仁恒·滨江园、长信上东城、长影环球100宝龙城分别拿下前三名，其中仁恒·滨江园以成交146套、1.6万㎡总面积、2.77亿元成交总金额的绝对优势领跑榜单，成交均价为17298元/㎡。另外，榜单前十项目成交占周成交约73%。

  海口商办仍无新增供应 共备案成交64套

  上周海口商办仍然无新增供应。办公及商业共备案成交仅64套房源，环比下降67.01%。其中办公备案成交21套，环比大幅下降85.9%，备案面积0.69万㎡，备案均价下降至22336元/㎡；商业备案成交43套、0.47万㎡，基本与前一周持平，备案均价涨至32250元/㎡。

  2月第3周，海口办公备案成交面积榜单方面，美安众创产业园以备案4493.95㎡的成绩继续稳居榜首，成交均价20068元/㎡。亚军为碧桂园中央半岛、季军为保利中央海岸。上周海口仅10个项目有办公产品成交，全部上榜，成交总金额约1.55亿元。

  另外，商业备案成交面积榜方面，前三分别为碧桂园剑桥郡、绿地空港GIC以及龙湖光年。上榜十个项目总成交面积占周总面积约96%，其中秀英区项目占比达到一半。

  监控海口1个重点项目开盘 去化100%

  据中原开盘监控显示，上周2月14日，海口美兰区恒大美丽沙开盘，开盘楼栋为1201地块15#，户型为167㎡四房，推售48套，去化48套，去化率100%。据了解，该项目备案价17300元/㎡，综合均价19000元/㎡，成交金额约1.48亿（含车位），客户基本为本地刚需客户。去年一年虽经历一些波折，旦作为市场传统刚需大盘，美丽沙依然是众多购房者的主要置业目标。本次推售四房产品前期未进行认筹，且并未启动分销，但大户型仍在开盘当天100%去化，足以彰显其市场地位，当然也与此前长期的蓄客不无关系。

  结语：2月21日，国家统计局公布1月70城房价，海口新房价格指数环比下降0.1%，这也是自2021年11月以来连续第三个月下降，楼市调控效果初显，整体楼市价格维稳。回看海口楼市周报，市场化土地供应及成交双向收紧，同时，上周海口住宅、办公、商业供应连续第二周挂零，新房供应锐减。海口楼市供应“寒冬”仍在持续，本周是否回暖，仍需持续关注。