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  乐居买房讯 据海南中原战略研究中心数据监测显示，2022年1月第3周，海南全省土地供应共3宗，成交2宗经营性用地，均位于东方，其中1宗为市场化商品住宅用地，配建10%安居房。上周海口新增供应总房源824套，环比暴涨302%，其中住宅704套，商业40套，办公持续挂零。新房交易方面，上周海口共备案744套房源，环比下降21.1%，海口住宅备案成交价由于部分洋房、别墅备案，涨至18325元/㎡。

  全省无经营性土地供应 东方成交2宗经营性用地

  1月第3周，海南全省无经营性用地供应，仅3宗非经营性用地供应，分别位于保亭、乐东。共成交2宗地，均为位于东方的经营性用地，其中1宗为70年产权市场化商品住宅用地，成交楼板价3478元/㎡，需配建总建面10%安居型商品住房，面积不大于100㎡，销售限价6900元/㎡；另外一宗为同一地址的商业用地，同样被海南金洋房地产开发有限公司以底价竞得。

  海口住宅新增供应784套 环比上涨282%

  上周，根据中原数据平台公示取证明细显示，海口共新增供应824套房源，环比上涨302%，其中住宅784套，办公0套，商业40套。住宅共5个项目公示取证，总建面9.5万㎡，均价区间为15700~31059元/㎡。其中绿城桃李春风此次获批范围为三期·陶然里低层住宅3#、9#、11#、18#、19#楼，共计75套低层住宅(装修)，建面约110.5-349.29㎡3房-5房。商业共滨江华府、绿地空港GIC两个项目公示取证，总建面约0.55万㎡，均价分别为40000元/㎡及31687元/㎡。

  海口住宅周备案630套 环降29.05%

  新房交易方面，上周海口住宅成交量稳价升，备案630套，共7.57万㎡，环比微降29.05%；而住宅均价由于观澜湖上东区及桃李春风洋房、别墅备案，涨至18325元/㎡，供销比1.25。

  海口商品住宅分区备案成交榜方面，秀英区以245套依旧稳居榜首，美兰区名列第二，龙华区成为唯一成交套数及面积均环比上涨的区域，于上周终于摆脱垫底魔咒，成功超越琼山区成为第三名，并且成交均价21350元/㎡，同样为最高价格。上周四个区域成交套数占比较为平均，分别为秀英区39%、美兰区28%、龙华区17%、琼山区16%。

  2022年1月第3周，海口商品住宅备案成交套数及面积榜单榜首由上周排名第三的长影环球100宝龙城摘得，碧桂园中央半岛、恒大美丽沙分居二、三名。上周上榜门槛为21套，前十项目成交占周总成交量约72%。

  海口商办备案成交114套 环比上涨107%

  上周海口办公及商业共备案成交114套房源，迎来2022年首次上涨。其中办公备案成交66套，面积0.85万㎡，备案均价26512元/㎡；商业备案成交48套，面积共0.51万㎡，备案均价28030元/㎡。随着海南自贸港加速建设，商办供应也将逐步提升，未来商办运营及后续招商能力考验较大，推动海口本土商办标准化刻不容缓。目前而言市场对于大品牌房企运营的商办项目认可度还是较高的，在市场经济下行的背景下，办公及商业未来发展如何备受关注。

  1月第3周，海口办公备案成交面积榜单方面，美安众创产业园以备案2572.01㎡的成绩居于榜首，虽仅成交1套，成交均价19000元/㎡。此外，安华领秀城、林安智慧物流商城分别获亚军、季军。上周办公上榜十个项目占总备案面积97.95%，龙华区4个项目，秀英及美兰区各3个项目，办公区域仍然较为集中。

  另外，商业备案成交面积榜整体变动也较大，伊泰天娇首次进入榜单便夺得第一，成交1套，但面积达1451.01㎡，成交均价20000元/㎡。大华锦绣海岸获得第二名，融创精彩天地获得第三。上周商办榜首均仅成交1套但备案面积超过1000㎡，这也从侧面反映出海口商办单套成交面积逐渐增大，大企业客户成为各商办项目重点客户。同样，市场上小面积、低总价的新房商办项目将会越来越少，如同两年前的100㎡以下的住宅项目一般。此类意向客户需加快置业步伐，或逐渐将目光转至租赁及二手市场。

  结语：农历春节将近，海口楼市供应热度不减反增。虽然冬季疫情反复，部分客户上岛计划受阻，多个年底交房的楼盘实际收房率不足三成，但新房备案成交方面2022年开年数据还是较为稳定，不过相较疫情前还是下滑明显。据乐居不完全统计，海南近9成售楼处春节期间正常营业，至少会安排部分置业顾问值班，同时各项目推出各类暖场活动、优惠特价房等吸引客户春节到现场看房。地产“寒冬”仍在继续，各家房企仍在使尽浑身解数全力“过冬”。虎年将至，海口楼市会否迎来回暖，值得期待。