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  乐居买房讯 近两年，海口棚改区商品宅地成为各家房企的必争资源，自2020年截止至今，海口共诞生了3宗高楼面价宅地，都出在棚改区。

  坡博坡巷片区成新宠 两度刷新价值记录

  2016年6月12日，坡博坡巷片区棚户区（城中村）改造项目指正式启动，规划范围1513亩，涉及居民超过2万人，范围北临海德路现代花园和耀江花园，东接龙昆南路，南至南海大道，西连豪苑路亚洲豪苑和南沙路，规划定位为以休闲商业和品质居住两大功能板块构成的新城市友好型综合住区。

  2019年，龙湖集团以26亿元拿下坡博坡巷片区3宗215亩商业用地，打造了霸榜海口上半年商办销量榜首的龙湖光年，商业大体坐镇，坡博坡巷片区开启一路地价升级之路。

  2020年8月27日，海口久违地挂牌出让3宗棚改范围的城镇住宅用地，2宗位于坡博坡巷棚改片区，1宗位于滨江新城二期棚改片区，吸引万科、中海、保利、华润、龙湖、金隅等7家大型房企参与竞拍，7家企业有央企背景的占了6家，一时盛况空前。

  2宗坡博坡巷棚改片区的地块由中海地产和华润置地瓜分，楼面地价均超过1.1万/平，其中C-7-6地块由中海地产以10.5亿拿下，楼面地价11886元/平，打破了2017年11200元/平的海口住宅楼面地价记录。该项目于今年10月地获批建造，预计建筑7幢住宅和777个车位。

  第二次新记录诞生在今年4月，海南惠南地产以4.14亿元的成交价竞得拿下海口坡博坡巷棚改片区C-6-15（附-3）地块，成交楼面价为13868元/㎡，打破此前C-7-6地块11886元/㎡楼面价记录。该项目已经申请了规建方案，拟建4栋14-22层住宅楼及配套商业。

  道客村红城湖宅地楼面价15059.15元/㎡

  C-6-15（附-3）地块新记录只保持了一个月，中海地产于今年5月再度拿下道客村红城湖片区棚改项目C20-10地块。历史重演，该轮竞拍有中海、万科、碧桂园、保利4家一线房企参与角逐，中海地产以89500万元成交总价成功摘牌，溢价率高达88.24%，成交楼面价15059.15元/㎡，比该公司去年坡博坡巷棚改片区楼面地价地块高出了8.59%。道客村红城湖片区棚改因靠近国兴、府城等商圈，地段优势更突显。

  结语：棚改区住房因限价销售，项目利润往往会低于新开发项目，不过通过棚改去参与政府民生建设，会为房企后续在当地的发展打上前序，总归有利。

  高成本常伴有高风险，中小房企对此可望不可及，因此海口房企格局也面临重新洗牌，实力雄厚的大型房企成为近两年土拍市场的主客，入局海口楼市的门槛也越来越高。