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楼盘测评:西海岸核心区的灵动空间!没看就是错过!

2021-10-12 11:20:00|来源:乐居买房

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  项目概述:60万㎡都市文创生活区,紧邻长滨路,建面约65-204㎡云创空间在售。

 适合人群:多元商业产品,适合首付预算在50万-161万的多维业态商业置业人群以及创业人群。

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       特色描述:可商可用可办公多元化属性

 产品特色概述:海口曦海岸·云创,作为华侨城集团在海口打造的60万㎡都市文创生活区,涵盖云创空间、大型商业集群、独立商业、住宅等多元业态。二区还将打造大规模的文体设施集群,三大海南华侨城主题馆:2000㎡美术馆、7000 ㎡海洋馆、8000㎡儿童馆。项目对面是海口西海岸五源河体育馆,自带社区业主客流,以及文创旅游业客流。

  项目产品涵盖建筑面积约65-204㎡云创空间、约22-468㎡商业集群、约2125㎡独立商业,产品户型方正,采光通透,空间灵动,高利用率,可出租和自营,适配多种业态灵活经营,满足不同客户的多种需求。

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       户型亮点:户型方正采光通透

  楼盘户型:01-08户型
户型描述:一层楼里设置多种坪数商业产品,建筑面积约81-204㎡多维商业,方正格局、采光优越、通透明亮。灵活空间,全方位覆盖商业经营需求,可商用,可出租,可自营。

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 地段描述:海口西海岸核心片区

 区域概述:海口曦海岸·云创项目所在的海口市西海岸新区南片区,属于长流组团的核心片区,背靠新海港和海口火车站交通枢纽。规划范围总面积约331.98公顷,其中城市建设用地2607.94公顷。总体定位为:集商务高端办公、科教研发集聚、旅游娱乐体验、生态宜居生活于一体的活力新城。

  截止目前,该片区基础设施建设已初具规模,区域主干道周边已遍布生活社区,小型生活配套,基础教育,交通枢纽(城际公交站点)等,高端产业园区基地,人才社区业已投入建设,重点旅游项目营业近三年,吸引大量游客前往。区域房地产项目走势向好,多家知名房企进驻拔高秀英区楼市整体成交数据,在2020年全年高居海口四区榜首。

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 板块概述:海口市西海岸新区南片区,区域规划形成“一轴、一廊、三核、三片区”的空间结构,华侨城·曦海岸·云创处在国际乐活城片区,以商务办公、零售商业、文化科教、医疗健康、宜居社区等为主要功能的综合发展区,目前该区域交通便利,商务、医疗、娱乐部分配套已建成投用,其余基础设施配套日益完善中。项目位于国际乐活城区的东北角,紧邻长流起步区,坐享两区配套设施便利。

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  出行描述:紧邻区域主干道四通八达

 轨道交通:海南目前无地铁,轨道交通方面,海南各市县之间可乘坐动车来往,环岛铁路沿海南岛海岸线环行铺设,为一条封闭的大型环形铁路,共有26座客货站,现已全线通车。同时,海口开通运营城市轨道交通线路,打造海口市郊列车,现已投入运行。

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  海口西海岸南片区西侧为海口高铁站,可通达全岛,西南侧有长流城际公交站(列车服务时段为每天06:30至23:00),可快速抵达海口各城区以及各个交通枢纽。华侨城·海口曦海岸·云创距离长流站3.7公里,距离海口高铁站4.6公里。


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  公共交通:海口曦海岸·云创位于五源河体育场西侧,周边一公里内有6处公交站点,其中,乘坐92路可到达海口市中心龙昆南大润商圈及海南省妇幼保健院;乘坐94路可达海南省人民医院;乘坐旅游6路可达国贸商圈和滨海公园。运行时间段为6:45至20:00。

 自驾:西海岸新区南片区的道路交通系统为6横6纵,路网皆成井字形,区域内各项配套皆可通达。华侨城·海口曦海岸·云创紧邻区域主干道长滨路。由项目自驾前往主城区,途经两条海口东西线大动脉——滨海大道、海秀快速路,通达海口国贸,国兴等繁华商圈,经粤海大道直达环岛高铁海口站及火车站。

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 配套描述:教育医疗文娱多维配套

  教育配套:华侨城·海口曦海岸·云创所在区域基础教育规划中,周边800M直径辐射2处幼儿园,2处小学,2处中学及一处九年一贯制学校。范围扩大将有10余处基础教育设施。目前周边五源河学校(九年一贯制学校),长德中学,长滨小学、长彤小学已投用。

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 医疗配套:海口曦海岸·云创周边1公里内有海南省妇女儿童医院(多功能二级甲等妇幼保健机构),3公里处有海南省肿瘤医院(三级肿瘤专科医院),2公里内有海口同和医院,海南南方中西医结合医院。正规卫生院等周边有3处。

 公园配套:海口曦海岸·云创周边2-5公里内有五座公园,其中西海岸带状公园内有海口著名景点假日海滩、挺秀公园、西秀海滩公园海口五源河国家湿地公园(待建)、五源河森林公园(待建)。

 其他配套:海口曦海岸·云创内部有商超,泳池。周边商业有远大购物中心,内有星巴克、拾味馆、牛局、原味主张椰子鸡等主题餐饮,好百客进口超市、儿童乐园、中影国际电影城、时尚服饰和美食广场,可保障日常生活所需。

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  海口曦海岸·云创对面为五源河体育馆,曾举行多场文艺演出,明星演唱会,卫视跨年演唱会;周边3公里处有海南省国际会议展览中心,及东方环球大剧院;周边5公里处有长影环球100奇幻乐园,可满足家庭各类休闲娱乐需求。

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  价格描述:1.58w/㎡性价比高

  价格现状:海口曦海岸·云创均价约15880元/㎡,板块内同期产品价格13000-20000元/㎡,均价约16500元/㎡,目前云创售价略低于市场均价,产品坪数大,性价比较高。

  价格潜力:海口曦海岸·云创是华侨城集团首次入驻海口的楼盘,产品品质有保障。项目享受片区交通便利,产业基地开发福利的同时,又因紧邻长流起步区,市政周边配套完善,使得生活、娱乐品质皆有保证,将成为西海岸新区南区较为成熟的社区之一。随着时间推移,国际免税城、五源河体育广场二期等配套的逐步兑现,未来上升空间很大。

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 项目亮点:

 一、交通便捷配套丰富

  海口曦海岸·云创东临西海岸主干道长滨路,快速通达滨海大道及海秀快速路,交通便捷。

  项目对面有海口知名的五源河体育馆,不定期的大型文体活动(演唱会,球赛等)已然带动周边社区娱乐氛围和休闲品质,如后期主题馆开设,会进一步提高区域文体生活标准,也将实现人气聚集,从而实现办公,商业业态的发展。

  项目临近海南省妇女儿童医院,步行即可到达,无需考虑交通,停车等因素,对家人健康有一定保障。

  二、品牌房企质量保证

  海口曦海岸·云创由品牌房企开发,华侨城集团一直致力于开拓文化产业布局,参与海南当地旅游文化项目及其配套项目的策划、建设和运营,推动全域旅游的发展,海口曦海岸·云创产品定位清晰易落地,项目品质有保证。

  三、自带社区客流置业潜力大

  海口曦海岸·云创定位为都市文创生活区,自持物业的商业建筑面积不小于6万㎡。针对现有社区内部配套缺失的部分,将在西区打造三大主题馆:美术馆、海洋馆、儿童馆。项目一至三期住宅自带业主客流,及吸引文创旅游人群,商业产品置业潜力大。

  项目不足:海口曦海岸·云创容积率2.55,生活空间较拥挤。距大型体育馆仅50米,体育馆活动期间交通管制,出行不畅,噪音干扰避免不了。

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