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楼盘测评:在西海岸CLD里也能花园办公?快来看看这个盘!

2021-10-12 10:09:13|来源:乐居买房

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  项目概述:辰兴·尚品汇于海南省海口市秀英区科园路1号,临近海南枫叶国际学校。主推90-197㎡的商业板楼。

  适合人群:周边配套齐全,有立体交通网络。适合首付预算在76万-167万的商务人群。

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  地段描述:西海岸CLD 写字楼群

  区域概述:辰兴尚品汇位于海口市秀英区,东临龙华区,南有琼山区。处于海口市的西北部,是海口市的市政中心所在区域。

  秀英区作为海口市的市政中心,是市一级行政机构的所在区域。区内道路规划合理,功能配备齐全。区内涵盖海南国际会议展览中心、五源河体育场、假日海滩旅游景区等知名地点,也有远大购物中心、万达广场等热门商圈。

  随着海口市政府对西海岸的大力投资,秀英区的发展也充满了勃勃生机,区位条件优势逐渐明显。

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  板块概述:辰兴尚品汇位于秀英区的西海岸的CLD,海口市市政府便设立于西海岸,此区域也是海口的市政中心。海口的市一级政府机构都聚集于此,市政服务一条龙。西海岸还有着远大购物中心这一热门商圈,增加了区域发展潜力。

  西海岸有着超长的海岸线,是天然的旅游资源,造就了假日海滩这样的度假胜地。增加了旅客流量,扩大了发展空间。

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  特色描述:智慧商圈花园办公

  产品特色概述:辰兴尚品汇位于海口市秀英区科园路1号,在海南枫叶国际学校旁。项目总占地44000㎡,总建筑面积为98000㎡。总户数352户,车位总数834,车位比1:2.37。目前主推90-197㎡的商业板楼。

  项目内部设置了运动、休闲、文化三大空间,配套了健身房、瑜伽室、乒乓球室、桌球室等运动场所,还有网红书吧与轻食一体餐饮空间,满足了业主健身、娱乐、社交等需求。

  悦榕集团旗下的悦柳酒店也坐落在园区内。满足园区落位企业商务接洽、业主休闲度假需求。还有各种中小型企业协会,为业主提供一站式落位服务。

  项目拥有40%的绿化率,容积率仅1.5。努力打造成花园办公区。规划有品牌酒店、智慧SOHO、临街商铺,通过“辰享+”,携绿城物业,将辰兴·尚品汇打造为海口具有影响力的智慧商圈。

  项目处在西海岸商圈和国贸商圈交界位置,能接受两大商圈的辐射。项目附近是已经建设多年的居民区,有着完善的生活配套。也为商用客户的租房需要提供便利。

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  户型亮点:灵动空间任意组合

  楼盘户型:B1户型

 户型描述:辰兴尚品汇,现在主推的是90㎡的B1平层。户型方正,拥有大量的空置空间,方便业主自由组合利用。室内空间可以多元变化组合,满足业主不同的置业需求。不受拘束的自由空间,减轻了工作带来的压抑感,让创意的思维飞翔。全能的空间变化,让给自营出租都是不错的选择。

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 出行描述:公交站密集线路选择多

  轨道交通:项目距离海口东高铁站11.8公里,距海口火车站12.3公里。从高铁东站可以通过高铁出行。海南环岛高速铁路围绕整个海南省,北起海口,南达三亚。可直达海南省内各大市县,岛内出行高铁是极为方便的选项。从海口火车站可以通过铁路通过琼州海峡,前往内陆各地。项目距离1.8公里处还有城际铁路站秀英站,可转往海口火车站或海口东站。

  公共交通:项目一公里内有10个公交站,有10多条公交线路经过,公交出行方便。其中距离项目最近的正红科技园步行距离仅236米。有70、82、93、209、216路公交线经过,可以前往长天路和海医第二附属医院方向。距离项目316米的芭普假日公交站有超过10条公交线路通过,其中86路可以通往海口东站、九二八医院、海师大等地。

 自驾:项目最近的主干道是海盛路,海盛路接秀英大道和长通路,南转南海大道,北转滨海大道。海盛路上还有海秀快速路,可以快速直达市区内各地。项目周边道路体系完善,自驾出行十分方便。

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  配套描述:西海岸CLD 名校在旁

  教育配套:辰兴尚品汇距离1公里内有4家幼儿园,睿博德幼儿园距离项目仅333米。项目周边还有3家中学,距离816米的海南博雅高级中学,距离774米的海南博源中学,项目紧邻的海南枫叶国际学校,距离不到200米。海南枫叶国际学校集幼儿园、小学、中学于一体,实行寄宿制全过程教育。学校占地118亩、建筑面积7万多平方米,现有物理、化学、生物、劳技实验室和历史、地理、计算机、多媒体、音乐、美术、形体等多功能教室52间。学校图书馆藏书8万余册。

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 医疗配套:项目周边医疗配套齐全。项目一公里内有三家卫生站,向荣村卫生站距项目616米,高新社区卫生站距项目693米,长秀社区卫生站距项目668米。项目一公里内有三家医院,汉唐医院距项目仅501米,即将投入使用的海南现代妇女儿童医院距项目762米,距关爱医院也仅846米。项目距离最近的三甲医院是海南省人民医院,距离为2.5公里。齐全的医疗配备能满足业主绝大部分的医疗需求。

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  公园配套:辰兴尚品汇距离西秀海滩公园仅1.8公里,步行可达。公园占地近100亩,海岸线长约1200米。海水水质达到适合游泳的国家II级标准,有49.5度的优质温泉。已建成集国际帆船板训练及比赛基地、国际游艇俱乐部、大众海滨游泳场和水上运动中心等旅游配套服务为一体的综合竞技、运动、休闲、娱乐滨海旅游胜地。

  距离项目1.8公里的紫园美林运动公园也可步行到达,是业主运动健身、放松身心的好去处。

  其他配套:辰兴尚品汇距离王府井恩祥生活广场仅1.1公里。距离万达广场也仅3.5公里。万达广场是一个大型的综合购物中心,内部集合了时尚、餐饮、数码、娱乐、超市为一体。万达影城也是万达广场的标准配备,为顾客提供高质量的观影服务。项目内部也配备了沿街商铺,综合满足了业主购物消费的需求。

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 价格描述:1.7万元/㎡性价比一般

 价格现状:辰兴尚品汇目前主推的是90-197㎡的商用户型。项目是新开楼盘,均价为17000元/㎡,同板块的华盛御秀均价为16000元/㎡。二手房均价为13000元/㎡。综上对比,项目商用房单价较高,性价比一般。

  价格潜力:项目处在西海岸商圈和国贸商圈交界位置,能接受两大商圈的辐射。提高了项目的置业空间。项目附近是已经建设多年的居民区,有大量的住户人群,保证了沿街商铺的客户流量。未来价格有提升空间。

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  项目亮点:

       一、花园办公

  项目绿化率有40%,容积率仅1.5。为业主提供了花园办公的环境,让在此的办公人群感受到自然的气息,享受到自由开放的工作环境。

 二、生活配套齐全

  项目处于西海岸CLD中央生活区内,周边是建设多年的居民区,有着完整的生活配套。

  三、临近两大公园

  项目附近有两个公园,西秀海滩公园是拥有超过1公里海岸线的海景公园,紫园美林运动公园也能方便业主健身运动。两个公园都可从项目步行到达,在项目工作的商务人群可以在下班后前往公园放松身心。

  项目不足:项目均价对板块内竞品同比较高,性价比不高。所处位置不是商业聚集区,没有聚集效应的便利。周边老旧楼盘多,影响了项目外观形象。

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