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   乐居买房海口讯 据海南中原战略研究中心数据监测显示，7月第4周海南成交土地1宗，供应土地10宗。海口住宅备案成交563套，环比下降3%，天利龙腾湾登成交双榜首；商办成交商办186套，环比下降32.12%，富力首府登办公成交面积冠军，商业成交冠军为恒大美丽沙。

  7月23日，住房和城乡建设部联合8部门发布持续整治规范房地产市场秩序的相关通知。近期海南响应号召，对捂盘惜售、变相加价、虚假广告等违规行为采取更强力的整治手段，海南房地产市场可能迎来新一轮低潮。

  海南土地成交1宗 3宗宅地挂牌

海口7月第4周土地成交1宗

海口7月第4周土地供应10宗

  7月第4周海南土地仅三亚成交1宗非经营性公用设施用地，成交市场依旧冷清。新增土地供应共10宗，3宗住宅用地，6宗商服用地，1宗工业用地。

  海口时隔2个多月再有市场商品房宅地挂牌，在7月22日挂牌1宗位于红城湖棚改区的居住和商业混合用地。据悉，6月中海地产以成交楼面价为15059元/㎡竞得同片区的1宗宅地，刷新海口楼面价的记录。本次挂牌地块规模较小，用地面积885.21㎡，以目前海口商品宅地的价值，估计成交楼面价只高不低。

  万宁2宗宅地均为安居型住房用地，拟建21栋1107套住宅，销售价格暂定为6000元/㎡（毛坯），将面向本市无房、引起人才等人群销售。

  截止7月第4周，海南供应安居型住房用地12宗，市场商品宅地仅4宗。国家在不断扩大住房保障体系，预计下半年海南还将会有安居型住宅用地持续供应。

  住宅总成交563套 秀英区成交260套

海口7月第4周住宅成交区域分析

  7月第4周海口住宅备案成交563套，环比下降3%，成交面积6.55万方，套均面积116.42平，备案价格17511元/平；在连续两周住宅0新增后，海口本周新增住宅338套，住宅市场延续供不应求的状况。

  区域分布上看，“住宅货源仓库” 秀英区依旧是成交主场，周成交住宅260套，均价17330元/平，成交均价低于整体备案均价，南海幸福汇、海口宝龙城、雅居乐·金沙湾等代表性的秀英红盘，成交价均在16000元/平左右。

  龙华区、美兰区成交环比均下跌，房源新增供应减少是成交下跌的主要原因，其中龙华区成交住宅114套，下降36%，成交均价四区第一，价高货少；美兰区本周成交住宅96套，环比下降21%，恒大美丽沙、碧桂园中央海岸两大老牌红盘贡献了过半的成交量。

  天利龙腾湾首登榜首 恒大美丽沙均价居高位

海口7月第4周住宅成交榜单

  单项目成交情况方面，天利龙腾湾本周位居成交套数、面积双榜首，楼盘在6月底集中开盘，第4周备案成交住宅70套，均价17198元/平，成交价格不高，低于区域整体成交均价。

  作为海口住宅销售榜单的常客，恒大美丽沙第4周备案成交住宅34套，备案成交均价19797元/平，是top10楼盘中成交均价最高的项目。

  商办成交186套 新增供应仅11套

  海口7月第4周商办成交榜单

7月第4周海口商办成交商办186套，环比下降32.12%，办公市场备案成交108套，备案均价28023元/㎡，办公产品备案均价持续走高；商业市场备案78套，备案均价39864元/㎡。商办新增房源不多，办公无新增，商业仅新增供应11套。

  单项目成交情况，办公成交面积周榜首为富力首府，成交面积3396.67平，同时富力首府也是****0楼盘中成交均价最高楼盘，成交均价35618元/平。富力首府位于国兴CDB商圈，可看出地段、未来价值的提升空间是办公成交的决定性因素，而不是单一的价格。

  商业成交面积冠军为恒大美丽沙，也是第4周海口商办成交套数最多的楼盘，成交30套商业，均价44710元/平，不管是商业还是住宅，恒大美丽沙都有很高的市场认可度。

  商业成交套数排在第二位的是龙湖光年，本周仅成交13套商业，作为海口的“供货王”，龙湖光年上半年的商业供应量达12.19万方，预计下半年楼盘会有不少新品加推入市。

  办公预售套数最多 338套住宅获批入市 

 7月第4周海口预售证情况

  7月13日至7月20日海口共有三项目共获批4张预售证，其中3张预售住宅、商办，共计754套房源入市，住宅338套，办公405套，商业11套；另1张为罗牛山玖悦台的车位预售证，共173个车位。

  华彩海口湾获批预售办公405套，备案均价为47119元/平，房型建面为99.86-366.27㎡，楼盘位属市中心级别的国贸商圈，是海口商办成交集中的区域之一。

  海南新天地本次获批预售共230套住宅，备案价格为17698.7元/平（装修），户型建面为87.21㎡两房、116.87-138.51㎡三房，楼盘位于高登西街海南中学对面，府城地段、配套成熟，可见又是一批抢手货入市。

  罗牛山玖悦台本次预售车位居多，住宅仅108套，以目前海口住宅新增情况，这个预售量不算少，预售均价约18600元/平，了解罗牛山玖悦台周边有哪些楼盘、配套，就会知道该楼盘的住宅价格不会低。

罗牛山玖悦台周边配套

  金域仕家公寓低总价高去化

  7月第四周仅金域仕家开盘，低总价、江东新区、前期蓄客使楼盘取得87%的开盘去化率，其中公寓去化率高达91%。项目本次推售产品多为小面积段、低总价的公寓和商铺，公寓均价15000元/平，商铺22000-35000元/平。