15059元/㎡楼面价创新高!千次检查 整顿不手软| 2021海口楼市中场

2021-07-22 11:33:53|来源:乐居买房
摘要| 3月省政府出台楼市调控政策,5月严查捂盘惜售,上半年的海口楼市收获了多少成果?

      编者按:坚持房住不炒,首轮“双集中供地落幕。2021年已过半,各城市楼市表现如何?乐居总编室推出【40城2021楼市中场】,从新房、二手房、土地、政策等视角,记录主流城市的2021楼市上半年。

      乐居买房海口讯  3月省政府出台楼市调控政策,5月严查捂盘惜售,经历了多部门、多范围的高强度的高压严控,2021年上半年的海口楼市收获了多少成果?楼市中场,让我们从土地成交、新房供销、开盘成绩、预售推货等多个角度,盘点2021年上半年海口楼市的情况,启幕下半场新程。

海口楼市中场

      14宗地揽金36亿

      15059元/㎡楼面价创新高

15059元/㎡楼面价创新高!

       2021年上半年海口土地成交共14宗,成交总建筑面积86万方,成交总价36.23亿元,楼面价4204元/㎡,住宅用地楼面价创下新高; 商服用地占比35%,住宅用地占比65%,其中商品住宅用地占比10%。

       同比2020年,海口2021年上半年土地成交面积下降10%,成交总价涨幅43%,楼面价涨幅59%,宗数涨幅56%,宗数与楼面价均上扬,地块大小降低,价值上升。

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        土地供应方面,上半年海口供应土地17宗,总面积90万方,同比2020供应宗数、面积均下滑。

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         上半年海口成交主要集中于江东新区,但多为保障房项目,将为海口引进人才提供住房保障;

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2021年上半年海口住宅用地取地情况(来源:海南中原战略研究中心)

       上半年海口市中心成交两宗地王项目,其中C20-10地块,竞拍当日,中海、万科、碧桂园、保利共计4家一线房企经过几番争夺,最终由中海地产旗下的海口中海兴业房地产开发有限公司以89500万元成功拿下,溢价率高达88.23%,折合楼面地价15059.1元/㎡,刷新海口楼面地价新记录。

       C-6-16地块,这是今年以来海口土地市场难得的一宗纯粹的市场化商品房住宅用地。由元垄以41408万元竞得,成交楼面价为13868元/㎡。

      住宅供不应求

      商办供过于求

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      上半年海口商品房供应165万方,同比上涨30%,成交217万方,同比上涨78%,供求比为0.76,呈现供不应求,其中商品房供应中仅64%为住宅,住宅成交占比为76%,住宅供应、成交占比皆有下降。

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       商品住宅年度供应106万方,同比上涨19%,成交166万方,同比上涨64%,供求比0.65,去化率6个月。供不应求是海口上半年商品住宅销售市场的主要特点。

       上半年海口住宅供应持续走低,商办持续走高,住宅成交占比高位,商办成交占比逐步走高。商办整体处于供过于求的状态,因住宅供应减少挤出一部分市场,办公相对2020年销售有所上涨,去化周期缩减,但依旧库存充足。

       海口刚需支撑,单盘成交表现最好,秀英区依旧是海口四区成交主力,秀英、美兰占比皆下滑1%,琼山占比走高至15%,龙华占比保持不变。

       就海口区域成交来看,保持与往年同期的一样的排名,跟随供应大趋势,区域内多个热盘推出引爆市场,秀英区为成交活跃度最高区域,其次为美兰区、龙华区、琼山区。龙华区最早开发,也是海口核心的老城区,现已基本饱和,但区域热度居高不下。

      开盘去化率高于80% 

      上榜项目多为高频次推货 +市场认可度高

      上半年海口共推售4267套商品房,开盘成交3094套,开盘认购率居于高位,开盘成绩喜人。

      多个项目开盘去化率高于80%,去化高项目推售产品多为住宅,楼盘区域优越性也是其市场认可度高的关键原因。

15059元/㎡楼面价创新高!15059元/㎡楼面价创新高!

       从单盘表现上看,隅阳光郡,恒大美丽沙、长影环球100宝龙城等项目高频次积极推货,销售金额及面积均引领海口商品住宅销售市场;其他项目还有碧桂园中央半岛、大华锦绣海岸、南海幸福汇、雅居乐金沙湾等等亦有不俗的成绩。

      短期处于“适当调整”阶段 

     1074家企业被检查 整顿房地产市场不手软

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       2021年上半年,各市县加快人才引进、安居房推行工作,全省市场专项整治,严查住宅捆绑销售、捂盘惜售、商办物业变相居住功能等扰乱市场现象,预计下半年全省政策节奏持续适度调整,严打“住宅捆绑变相加价”行为、商办热点城市或将出台相关限制性政策。

      3月8日,海南省政府发布《海南省人民政府办公厅关于印发海南省2021年房地产市场专项整治工作方案的通知》,全面清理整治房地产企业和中介机构违法违规行为,严厉打击规避限购政策骗购、变相涨价、违规销售等违法违规行为。

      上半年,海南房地产整治成果丰厚,房地产开发企业和中介机构通政治工作中,检查537家,责令整改108个项目,处罚企业27家;租赁企业和中介机构整治工作中,约谈744家,检查537家,停业整顿83家,取消备案44家,有效遏制房产市场各类违规行为,有效促进海南房地产的健康发展。

       2021年6月9日,海南省住房公积金管理局发布《关于落实住房公积金个人住房贷款“存贷挂钩”管理有关事项》的通知,自6月10日起,海南省住房公积金个人住房贷款实行“存贷挂钩”管理机制,保障刚性居住需求,抑制低缴存高贷款的“蹭贷”行为和突击高缴存投机套贷行。

下半年14个楼盘预推新品 住宅占比走高

接下来的下半年预计14个楼盘推售新品,库存套数5354套,推售面积288029㎡,住宅占比高,除保利中央海岸纯写字楼入市,其他13个项目均有住宅预计在下半年加推开售。

14个楼盘中,位于西海岸的长影环球100宝龙城推货量面积最高,推售量预计为61271㎡。此外位于江东的五个楼盘推售产品均为住宅,库存共644套,推货量面积都不高


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