成都集中供地第五天:万科再补仓、龙湖、佳兆业首夺地

2021-06-15 09:56:38|来源:观点地产
摘要| 历时5天,成都首次土地集中出让在6月11日落下帷幕,40宗、共计3450亩的土地全部成交,起拍总价330.31亿元,成交总金额354.84亿元,平均溢价率9.15%。

  6月11日的出让结果,也是此次成都集中供地的一个缩影。

  观点地产网 历时5天,成都首次土地集中出让在6月11日落下帷幕,40宗、共计3450亩的土地全部成交,起拍总价330.31亿元,成交总金额354.84亿元,平均溢价率9.15%。

  而在土地拍卖最后一天,位于成都近郊的7宗土地摆上拍卖台,分别为早上拍卖的3宗温江区土地,以及下午拍卖的4宗位于龙泉驿区、双流区和郫都区土地,合计899.15亩,成交总价约74.25亿元。

  值得注意的是,在最后一天的争夺中,一直未有进账的龙湖以10%溢价率+7%自持面积抢下了龙泉驿区地块,佳兆业也以10%溢价率+11%自持面积抢入温江区,两家房企完成了此次成都集中供地的首次拿地。

  此外,万科在首日拿下金牛区地块后再度出手,此次以底价拿下郫都区地块;厦门源昌亦以底价竞得郫都区另一宗地块;兴城人居连获温江2块地,与其6月9日拿下的99.95亩土地形成连襟地块;空港兴城则竞得双流区地块。

  万科再拿一宗、龙湖佳兆业终开张

  本次成都土地集中出让,位于近郊的土地总共有14宗,其中7宗已于6月9日拍出,今日拍卖余下7宗。

  与早前其他地块一样,拍卖方式依然采用“限地价+限清水房价+竞自持租赁住房”方式。

  早上3宗温江区出让,分别由佳兆业和兴城人居竞得。其中,佳兆业以8.4亿元,溢价率10%,配建并自持租赁住房11%竞得温江老城43.37亩地块。地块无限高和成品住宅要求,未来将以全清水房销售,可售商品住房清水最高销售均价为16000元/平方米。

  随后拍卖的两宗温江82亩和92.6亩地块均位于红桥片区,最终都被兴城人居拿下,成交价分别是12.47亿元,溢价10%,自持租赁住房8%以及13.92亿元,溢价10%,自持租赁住房7%竞得。

  这两宗地与兴城人居6月9日竞得的温江99.95亩地块相连,组成连襟地块。

  下午,龙湖率先以18.72亿元,溢价率10%,配建并自持租赁住房7%竞得龙泉驿东安湖185.62亩地块,地块成品住宅比例100%,精装最高限价19000元/平方米。

  此次成都土地集中出让来到最后一天,龙湖终于开张,有所斩获。

  值得注意的是,该地块同时伴有产业要求,包括项目总投资不低于15亿元,项目运营后第1年,在项目内入驻的企业和机构累计纳税总额不低于3000万元,5年累计纳税总额不低于1.5亿元。

  并且,地块要严格按照“先商业开发,后住宅建设”的要求,待商业建筑全部施工至主体封顶后,方可办理住宅部分70%的预售许可证,待项目运营后第一年,且入驻企业和机构累计纳税总额不低于3000万元,方可办理住宅部分剩余30%的预售许可证。另外,要求竞得人须自持商业计容建面不低于宗地商业计容总建面的50%。

  下午出让的4宗地块均有类似产业要求,一定程度上也导致除龙湖竞得地块外,其余三宗均为底价成交。

  其中,空港兴城以8.2亿元竞得双流99亩地块,成交楼面价6200元/平方米,地块成品住宅比例不低于50%,精装最高限价19050元/平方米。

  万科以5.87亿元竞得郫都129.53亩地块,成交楼面价3400元/平方米,地块成品住宅比例不低于50%,精装最高限价15200元/平方米,这也是万科在本次成都土地集中出让中获得的第二宗地块。

  最后一宗郫都266.88亩地块则是厦门源昌以6.67亿元竞得,地块成品住宅比例不低于50%,精装最高限价13000元/平方米。

  成都首次集中出让关键词

  6月11日的出让结果,也是此次成都集中供地的一个缩影。

  据了解,成都规定“三道红线”全中企业失去入场资格,同时各个地块都有严格的细则要求,基本包括限清水销售房价、竞地价、限精装标准、竞租赁住房自持比例、限商业自持比例等,溢价空间有限,进一步让不少企业竞价意愿降低。

  据不完全统计,5天集中供地共有超80家房企报名,但部分房企全程陪跑。

  龙头房企在此次集中出让并不抢眼,如中海、保利、招商等均有报名部分地块,但最终未能有所收获,仅万科获地两宗,龙湖与华润分别获得一宗。

  反而是兴城人居成为最大赢家,以53.17亿元摘得4宗地,合计366.19亩;德商亦通过联合体以36.99亿元新增土储234.62亩。

  新进入的房企明显较为激进,像厦门源昌首入成都郫都一样情况的企业亦不少,如重庆银河落子双流,武汉卓尔+小米科技进入新津,此外还有包括北京国锐、四川永利融投资、远达投资等。

  值得一提的是,配建并自持租赁住房比例最高的纪录也是在这些新进入的房企中产生,该地块为高新区新川板块一宗76亩地块,远达投资以13500元/平方米成交楼面价+59%自持成功竞得。

  租赁住房自持亦成为本次土地出让的主旋律,总共40宗出让土地,须自持租赁住房地块有32宗,租赁自持比例从1%-59%不等,而溢价率最高被控制在10%。

  租赁住房自持地块则明确规定,租赁住房在自持年限内只能用于租赁,不得分割抵押、转让,若实施整体转让、整体抵押等处置,处置后仍为租赁住房,不得分割销售。

  同时,租赁住房优先开发+竣工、7宗商兼住地块“先商业开发,后住宅建设”,保证“租赁市场”与商业配套先行。

  严格的条件让房企有所却步,反而是深圳已有高租赁自持比例抢下项目的龙光,成为此次土拍中亮眼的存在。

  龙光在天府新区兴隆湖63亩、38亩两宗地块争夺中,以45%、36%租赁住房自持比例在从城投、人居手中抢得地块。

  土拍成功落幕,但出让地块对清水售价以及装修标准均有所限制,项目未来如何打造才能保证盈利水平,将是这些房企下一步需要思考的。

标签: 地块 成交 住宅

参与讨论 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论