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  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  本辑，让我们来看看三亚新华联·奥林匹克花园项目的表现，在板块、交通、价格、户型、配套等维度的实际情况，供广大购房者判断、挑选。

  地段位置

  区域板块——三亚吉阳区 “一轴、两带、三横、多点”发展格局

  三亚新华联·奥林匹克花园位于海南三亚市吉阳区，三亚地处海南岛最南端，市区三面环山，北有抱坡岭，东有大会岭、虎豹岭和海拔393米的高岭（狗岭），南有南边岭，形成环抱之势，山岭绵延起伏、层次分明；三亚自然资源丰富，是具有热带海滨风景特色的国际旅游城市 ，又被称为“东方夏威夷”。

  《三亚市总体规划（空间类2015-2030）》中提到，三亚市中心城区是全市向东联动海棠湾、向西联动崖州湾发展的核心枢纽，将以国际化现代服务业为引领，提高大三亚中心城区综合服务水平，提高区域集聚辐射带动能力，建设成为国际旅游消费中心、全球自贸服务中心、航空邮轮游艇枢纽和区域城市服务中心。

  近年来，三亚快速发展，尤其是海南自贸港总体方案发布、离岛免税政策调整双重利好相继释放，为经济运行注入强大内生动力。《中国（海南）自由贸易试验区三亚总部经济区及中央商务区规划设计方案》新城规划的推出，更高标准谋划了三亚“一市、三区”蓝图，建设自贸环境建设先行区、全国生态文明示范市、国际旅游消费中心引领区。

  三亚新华联·奥林匹克花园位于三亚市吉阳区。吉阳片区以三亚中心城区为核心，对接市区发展，统筹考虑吉阳镇空间布局。规划镇域形成“一轴、两带、三横、多点”的空间发展格局。

  2020年起三亚吉阳区将全面深化改革重点领域，稳步推进经济健康发展，特别是加快重点项目推进进度方面，吉阳区固定资产投资项目计划投资260.84亿元，共拟定178个固定资产投资项目；紧盯总部经济区和中央商务区规划，加速推进棚户区改造等。

  随着海南自由贸易港建设、多个品牌房企的进驻，吉阳片区如今早已成为三亚人安家置业的新热土。

  交通出行

  轨道交通——环岛高铁便捷来往海南各市县

  海南目前无地铁，轨道交通方面，海南各市县之间可乘坐动车，海南环岛铁路沿海南岛海岸线环行铺设，为一条封闭的大型环形铁路，共有26座客货站。东环线路北起海口市，南至三亚市，途经文昌、琼海、万宁、陵水等地区。其中，三亚新华联·奥林匹克花园项目距离高铁三亚站、亚龙湾站约8公里；可乘坐动车环岛至海南各市县。

  公共交通——周边8条公交线路往来三亚各区

  三亚新华联·奥林匹克花园小区门口便是射击中心站，拥有8条公交线路，途径公交车有：2路、15路、17路、18路、19路、24路、25路、36路。

  其中2路，从津海建材市场开往红纱码头，共31站，首末班车：05:30-23: 0，票价全程2元；到达射击中心站下车，步行约169米即可到达项目；乘坐公交车可到达海上巴士码头、夏日百货等；

  15路，从亚龙湾公交枢纽站开往三亚火车站，共58站，首末班车：08:15-19:25，票价全程7元；到达射击中心站下车，步行约169米即可到达项目；乘坐公交车可到达亚龙湾海底世界、爱立方滨海乐园等；

  17路，从福海苑安置区开往三亚火车站，共33站，首末班车：06:00-22:00，票价全程4元；到达射击中心站下车，步行约169米即可到达项目；乘坐公交车可到达人民医院、三亚湾红树林酒店等；

  18路，从亚龙湾火车站开往凤凰岛，共32站，首末班车：06:10-22:00，票价全程5元；到达射击中心站下车，步行约169米即可到达项目；乘坐公交车可到达大东海广场、汽车总站等；

  19路，从南边海公交首末站开往安游，共34站，首末班车：07:00-19:00，票价全程4元；到达射击中心站下车，步行约169米即可到达项目；乘坐公交车可到达香港百货广场、鲁迅中学等；

  24路，从亚龙湾公交枢纽站开往凤凰机场，共47站，首末班车：07:25-19:50，票价全程9元；到达射击中心站下车，步行约169米即可到达项目；乘坐公交车可到达市中心医院、凤凰机场等；

  25路，从亚龙湾公交枢纽站开往大小洞天，共89站，首末班车：07:35-18:30，票价全程17元；到达射击中心站下车，步行约169米即可到达项目；乘坐公交车可到达西岛、天涯海角等；

  36路，从红纱中学开往凤凰机场，共41站，首末班车：07:00-20:30，票价全程6元；到达射击中心站下车，步行约169米即可到达项目；乘坐公交车可到达市图书馆、三亚火车站等。

  自驾——紧邻榆亚路 距环岛高速约10公里

  在高速方面有海南环岛G98高速公路，平时路况良好，如果遇到节假日或上下班高峰期，则会出现车流量大，短暂拥堵的情况。

  三亚新华联·奥林匹克花园项目紧邻榆亚路，距离红沙隧道约1公里；距离吉阳转盘约5公里；距离环岛高速约10公里；距离凤凰国际机场约20公里；高速自驾可从亚龙湾互通口往返三亚市区、海口等其他各市县。

  生活配套

  教育配套——5公里范围内享受多所中小学

  三亚新华联·奥林匹克花园周边教育配套丰富，项目5公里以内有鲁迅双语幼儿园、八一幼儿园、金贝贝幼儿园、海娃幼儿园、红郊小学、红沙小学、海南鲁迅中学、八一中学、红沙中学等学校。

  其中海南鲁迅中学创建于2004年，是民办十二年一贯制中学。学校占地面积180448.18平方米，建筑面积109113.27平方米。学校配有科技馆、教学楼、学生宿舍楼、教师小区宿舍楼、学生食堂、外教别墅楼；实验室、多媒体教室、音乐、美术活动室、微机室等多种功能室、塑胶跑道足球场、篮球场、室内羽毛球乒乓球馆、舞蹈室、幼儿游戏运动设施等。

  医疗配套——距三亚市中医院约5.2公里

  三亚新华联·奥林匹克花园项目周边医院有三亚市中医院（距离项目约5.2公里），海南省三亚市中医院始建于1991年，占地45亩，总建筑面积55947.74平方米，是一所集医疗、教学、科研、保健、康复、传统医药国际交流与合作为一体的三级甲等中医医院。设职能科室19个，临床科室及医技科室35个，包括急诊、ICU、内、外、妇、儿、老年、骨伤、皮肤、男科、肛肠、针灸、推拿、康复、治未病、耳鼻喉科、口腔科、眼科、感染性疾病科、麻醉科、医学美容、影像、功能、检验、输血、中西药房等。

  除此之外，项目15公里以内还有三亚妇幼保健院、安宁医院、三亚凤煌益众中医门诊、圣迪亚整形美容医院等医院。

  其他配套——周边生活配套丰富 内部规划多个运动配套

  三亚新华联·奥林匹克花园项目10公里范围内一站式全业态生活配套齐全，有1号港湾城、夏日百货、东海湾美食广场、三亚鸿港新Mall城、凤凰岭海誓山盟景区、临春岭森林公园等。

  其中距离项目约4.2公里的1号港湾城，总建筑面积达15万平方米，主要由大东海国际购物中心、五星级国际度假酒店两大商业板块组成，集购物、餐饮、文化、娱乐、休闲、旅游、商务等多功能于一体，涵盖百货超市、IMAX影城、品牌餐饮、品牌零售、书店、儿童娱教中心等丰富业种、业态，满足不同顾客消费需求的大型综合性购物中心；

  除此之外，项目将奥林匹克运动精神融入社区，规划多个运动配套，如环社区慢跑道、儿童攀爬乐园、800㎡无边际泳池等。

  性价比

  价格现状——新房性价比较高

  三亚新华联·奥林匹克花园位于三亚吉阳区区榆亚路，，与同板块其他新房相比，交通便利，四通八达，周边的配套也十分完善，交通便捷性和配套醇熟性占有优势。

  三亚新华联·奥林匹克花园目前均价约34000元/平米，与市场同类型定位项目2800-38000元/㎡的价格相比，三亚新华联·奥林匹克花园价格优势也较为明显。

  价格潜力——增值性和保值性较高

  三亚新华联·奥林匹克花园项目是由上市名企新华联集团实力开发的山海度假综合体。项目占据主城交通动脉、畅享大东海丰富配套，项目还规划奥林匹克主题社区、囊括健康跑步道、儿童攀爬乐园、休闲廊亭等，其增值性和保值性较高。

  户型分析——B1户型 南北通透 功能丰富

  B1户型，建筑面积约112㎡，三室两厅两卫。该户型南北朝向，属于南北通透格局，整体空间规划合理，功能丰富。独立玄关设计，客厅、餐厅一体化，空间开阔；客厅与阔景阳台相连接，不仅通风采光条件较好，而且能让主人生活、休闲两相宜；主次卧均含飘窗设计，增强采光效果的同时扩大了室内观景视野；主卧配备独立卫生间和衣帽间，对于主人来说私密性较强。

  项目亮点—— 奥林匹克主题社区＋高端星级精品酒店

  三亚新华联·奥林匹克花园占地面积约48.1亩，建筑面积约14万平方米，绿化率40%，70年产权，总户数714户，硬装交付，车位超1:1配比。

  项目建筑风格传承Art Deco经典艺术建筑的浪漫典雅，独具匠心的十字型构造，巧妙呈现户户皆边户的特色。

  项目30余种本土热带植物，装点曲径悠然的四重景观组团。同时作为三亚不可多见的奥林匹克主题社区，小区内配置有健康慢跑步道、儿童攀爬乐园、超大无边际泳池、奥林匹克景观小品，以及多种健身设施与场景。以运动倡领健康人居的社区文化内涵，开启全新的旅居生活方式。

  除此之外，项目3期将计划打造高端星级精品酒店，内设102间客房、高端餐饮、健身、休闲、会议接待等服务。

  物业服务方面，项目由海南奥林匹克物业有限公司全权管理，服务管理有品质保障。